【正文】 第一篇：房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)的認(rèn)定房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)的認(rèn)定二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定設(shè)立條件是什么？上海法律網(wǎng)律師提示，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定設(shè)立條件包括：注冊(cè)資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批辦法和資質(zhì)年檢辦法由省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門制定。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門確定。第二篇：房地產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定發(fā)布日期：2009年01月20日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南一、法定依據(jù)（一）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！保ǘ斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令第77號(hào)）第十一條第二、三款：“一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定?！倍?、申請(qǐng)條件設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所規(guī)定的各資質(zhì)等級(jí)的各項(xiàng)條件。三、申報(bào)材料（一）新設(shè)立企業(yè)需提交材料：申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；企業(yè)發(fā)起人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證；開發(fā)項(xiàng)目的土地使用證書或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料；企業(yè)章程；企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)工程、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會(huì)決議）；企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；1企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度；1專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證；1開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。（二）資質(zhì)升級(jí)（核定）需提交材料：企業(yè)資質(zhì)升級(jí)（核定）的申請(qǐng)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)原件；企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告；企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)營(yíng)、工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件、身份證；企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證；已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績(jī)證明材料；在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文和五證）；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；1企業(yè)信用檔案管理人員的證明材料；1企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；1企業(yè)章程；1當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)考核和同意升級(jí)（核定）的意見。以上（一）、（二）所列的申報(bào)資料均需提交復(fù)印件并加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于25人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于4人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)人員不少于15人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。（二）二級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于10人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于3人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)人員不少于5人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于1人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。（三）三級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于800萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于5人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，其中，工程技術(shù)人員不少于3人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于1人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。（四）四級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于500萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。五、辦理程序（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開發(fā)資質(zhì)或資質(zhì)升級(jí)（核定），由企業(yè)注冊(cè)所在地市、州或擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在資質(zhì)申請(qǐng)表內(nèi)簽署意見并蓋章后，報(bào)送省政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口；（二）二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)由建設(shè)廳核準(zhǔn)后頒發(fā)《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳初審并上報(bào)建設(shè)部審批