房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(已修改)
2024-11-09 18:57 本頁面
【正文】 第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程圖、發(fā)改委：審批建議書；環(huán)保局：環(huán)境影響報(bào)告書(表)；規(guī)劃局：辦理項(xiàng)目選址意見書；國土資源局：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審；地震局：防震意見、對地震監(jiān)測設(shè)施和觀測環(huán)境影響的意見；發(fā)改委：審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；規(guī)劃局：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國土資源局：征用土地確定土地供應(yīng)方案；拆遷部門：拆遷方案；報(bào)市人民政府審批，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；1建設(shè)局：辦理開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書；1國土資源局：辦理土地出讓或劃撥土地決定書，用地批準(zhǔn)書，簽定出讓合同；1拆遷部門：辦理拆遷許可證；1國土資源局：辦理土地證；1地震局：抗震設(shè)防要求意見書或安評證明；1建設(shè)局：開發(fā)商與建設(shè)局簽定開發(fā)項(xiàng)目合同；1規(guī)劃局：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；1消防支隊(duì)：審核書(一般工程)；1地震局：抗震設(shè)防要求意見書或安評結(jié)論； 建設(shè)局：工程施工圖設(shè)計(jì)文件委托審查； 2l、建設(shè)局：工程施工招標(biāo)申請備案；2建設(shè)局：開發(fā)商依照法定程序開展招標(biāo)活動，建設(shè)局監(jiān)督；2建設(shè)局：工程開工條件審查，核發(fā)施工許可證；2房產(chǎn)局：高品房預(yù)售許可證；2房產(chǎn)局：辦理房屋所有權(quán)證。尋找擬建投資地塊投資分析、編制項(xiàng)目建議書代可研報(bào)告 簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 1天（計(jì)委）辦理建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見函 辦理規(guī)劃意見書 28天（規(guī)委）委托釘樁10天（規(guī)委、測繪院）項(xiàng)目立項(xiàng)23天（市計(jì)委、市建委開發(fā)辦）委托交通影響評估報(bào)告 22天（市規(guī)劃院、規(guī)委）45天總體規(guī)劃方案報(bào)批 30天（市規(guī)劃院）人防（）、消防專業(yè)報(bào)建圖（）30天園林交通專業(yè)報(bào)建圖（）20天項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審 50天委托地價評估20天（評估單位）用地會審議及市政府征地批復(fù) 20天辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地補(bǔ)償 征地審核13天（市規(guī)委）土地審核40天（市房地局）地價款（）3天（市房地局）簽訂國有土地出讓合同18天（市房地局） 辦理臨時國有土地使用證 10天（市房地局）申報(bào)物業(yè)管理公約 辦理年度施工計(jì)劃24天（市計(jì)委、市建委開發(fā)辦）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 13天（規(guī)委）辦理招投標(biāo)25天（市建委）辦理樹木伐移手續(xù) 20天（市園林局）地名辦批復(fù) 20天（規(guī)委）房屋面積勘測報(bào)告20天（房地局測繪隊(duì)）辦理開工證征求意見函 辦理建筑工程施工許可證 11天（市建委）辦理涉外辦批復(fù) 10天辦理商品房預(yù)售許可證 16天（交齊100%地價款取正式國有土地使用證）10天（市房地局小區(qū)辦）人防總規(guī)及單體報(bào)建 16天（市消防局）消防報(bào)建30天（市人防辦）（38））（市、區(qū)園林局）市交管局雨污水方案初步設(shè)計(jì) 7天市政設(shè)計(jì)綜合方案會 10天市政設(shè)計(jì)綜合方案會 雨、污水方案咨詢20天 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 13天 竣工驗(yàn)收 7天建委 辦理開工證 11天【房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖】超詳細(xì)（25）圖紙配合項(xiàng)目方案概念設(shè)計(jì)⑥ 總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)⑿⒄單體報(bào)建圖、施工圖審查預(yù)審（39）（54）出各專業(yè)竣工圖（58）a、防火審批申報(bào)表演（21）b、初步設(shè)計(jì)建筑平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計(jì) c、總平面圖 d、消防設(shè)
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