【正文】 第一篇：城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠一、基本規(guī)定國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。指這些單位本身的辦公用地和公務(wù)用地。由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用地。不包括實(shí)行自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位。注意：（1）強(qiáng)調(diào)“自用的”，如果是出租、出借，則不免稅；（2）強(qiáng)調(diào)“本身的辦公用地或公務(wù)用地”，如果單位用于生產(chǎn)經(jīng)營，也不免稅?！铮?）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的土地，應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！锸姓值?、廣場、綠化地帶等公共用地。非社會(huì)性的公共用地不能免稅，如企業(yè)內(nèi)的廣場、道路、綠化等占用的土地?！镏苯佑糜谵r(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。農(nóng)副產(chǎn)品加工場占地和從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)單位的生活、辦公用地不包括在內(nèi)。開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用月份起免繳土地使用稅5～10年。由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利用地和其他用地。下列土地的征免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定：（注意選擇）（1）個(gè)人所有的居住房屋及院落用地；（2）房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；（3）免稅單位職工家屬的宿舍用地；（4）民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；（5）集體和個(gè)人辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。二、特殊規(guī)定土地使用稅與耕地占用稅征稅范圍的銜接征用耕地，凡是繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后征收土地使用稅；征用非耕地，從批準(zhǔn)征用的次月起征收土地使用稅?！飳?duì)免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅；對(duì)納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房免予征稅外，對(duì)各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。凡在開征范圍內(nèi)的土地，除直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的按規(guī)定免予征稅以外，不論是否繳納農(nóng)業(yè)稅，均應(yīng)照章征收土地使用稅。對(duì)基建項(xiàng)目在建期間使用的土地，原則上應(yīng)照章征收土地使用稅。但對(duì)有些基建項(xiàng)目，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)具體情況予以免征或減征土地使用稅；對(duì)已經(jīng)完工或已經(jīng)使用的建設(shè)項(xiàng)目，其用地應(yīng)照章征收土地使用稅。城鎮(zhèn)內(nèi)的集貿(mào)市場（農(nóng)貿(mào)市場）用地，按規(guī)定應(yīng)征收土地使用稅。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局可根據(jù)具體情況自行確定對(duì)集貿(mào)市場用地征收或者免征土地使用稅。對(duì)于各類危險(xiǎn)品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定，暫免征收土地使用稅；對(duì)倉庫庫區(qū)、廠房本身用地，應(yīng)照章征收土地使用稅。企業(yè)關(guān)閉、撤銷后，其占地未作他用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)，可暫免征收土地使用稅；如土地轉(zhuǎn)讓給其他單位使用或企業(yè)重新用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)依照規(guī)定征收土地使用稅。自2004年7月1日起，企業(yè)搬遷后，原有場地不使用的、企業(yè)范圍內(nèi)荒山等尚未利用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。★對(duì)企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地，除另有規(guī)定者外，在企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的，應(yīng)照章征收土地使用稅；在廠區(qū)以外、與社會(huì)公用地段未加隔離的，暫免征收土地使用稅。1對(duì)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅?！?對(duì)企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收土地使用稅；廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。1對(duì)中國物資儲(chǔ)運(yùn)總公司所屬物資儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)的倉庫庫房用地，辦公、生活區(qū)用地，以及其他非直接從事儲(chǔ)運(yùn)業(yè)務(wù)的生產(chǎn)、經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定征收土地使用稅；對(duì)物資儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)的露天貨場、庫區(qū)道路、鐵路專用線等非建筑物用地征免土地使用稅問題，可由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局按照相關(guān)原則處理。1老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的土地免稅。1對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，應(yīng)當(dāng)依法征收土地使用稅；對(duì)坐落在上述范圍以外的尚在縣郵政局內(nèi)核算的土地，在單位財(cái)務(wù)賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收土地使用稅。1對(duì)國家石油儲(chǔ)備基地第一期項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅予以免征。1高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的土地?！?向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅（不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)）。對(duì)既向居民供熱，又向非居民供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；對(duì)于兼營供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其生產(chǎn)經(jīng)營總收入的比例劃分征免稅界限。1國家天然林保護(hù)工程自用的土地。中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）及其所屬分支機(jī)構(gòu)自用的土地，免稅。2鐵路行業(yè)自用的土地。2國家直屬儲(chǔ)備糧、棉、糖、肉、鹽庫自用土地。2核電站和廉租住房用地。（新增）對(duì)核電站的核島、常規(guī)島、輔助廠房和通訊設(shè)施用地，辦公用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)核電站應(yīng)稅土地在基建期內(nèi)減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。提示：減免稅項(xiàng)目中，有法定減免的，有由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定的。第二篇：城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅申請城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅申請一、申請條件對(duì)納稅人按章納稅確有困難，符合以下六種情形之一的，可以申請減稅或免稅的照顧：一、納稅人因停產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、辦理注銷而導(dǎo)致房產(chǎn)、土地閑置，造成納稅確有困難的；二、受市場因素影響，納稅人難以維系正常生產(chǎn)經(jīng)營，出現(xiàn)較大虧損的，或支付給職工的平均工資不高于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上年在崗職工平均工資，且納稅人當(dāng)期貨幣資金在扣除應(yīng)付職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，不足以繳納稅款的；三、納稅人因政策性虧損，造成納稅困難的；四、因不可抗力，如風(fēng)、火、水、震等嚴(yán)重自然災(zāi)害和其他意外社會(huì)現(xiàn)象，導(dǎo)致納稅人發(fā)生重大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)受到重大影響，造成納稅困難的；五、符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求或?qū)儆诘丶?jí)以上市人民政府扶持的產(chǎn)業(yè)的納稅人，納稅確有困難的；六、其他經(jīng)省地方稅務(wù)局批準(zhǔn)的納稅確有困難的納稅人。二、所需資料減免稅申請報(bào)告（加蓋企業(yè)公章）；《珠海市地方稅務(wù)局減免稅申請核準(zhǔn)表》一式四份（需加蓋公章）；《減免稅調(diào)查表》；營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件；企業(yè)匯算清繳申報(bào)表；市級(jí)以上政府部門確定的扶持項(xiàng)目證明文件（扶持企業(yè)提供）；稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。三、辦理程序辦事程序業(yè)務(wù)項(xiàng)目辦事地點(diǎn)第一步持稅務(wù)登記證副本，填寫《涉稅事項(xiàng)綜合申請表》，提出申請和領(lǐng)取《受理回執(zhí)》各個(gè)辦稅服務(wù)廳第二步備齊所需資料，待主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收取資料和調(diào)查審核第三步憑《受理回執(zhí)》領(lǐng)取批復(fù)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)四、辦理時(shí)限40個(gè)工作日五、咨詢途徑若有疑問，納稅人可登錄珠海地稅網(wǎng)站：：123662自動(dòng)語音或人工咨詢。市地稅局定于每月25日（節(jié)假日順延一天）開設(shè)“專家答疑日”，地點(diǎn)設(shè)在市地稅局納稅服務(wù)局（香洲梅華西路66號(hào)二樓），納稅人可于當(dāng)天上門、或撥打123662熱線、或在地稅網(wǎng)站“在線咨詢”欄目發(fā)貼咨詢專家。聲明：本指南僅供參考，若與實(shí)際操作規(guī)程（含所需資料）不一致的，以實(shí)際操作規(guī)程（含所需資料）為準(zhǔn)，同時(shí)請納稅人撥打地稅服務(wù)熱線123662反映相關(guān)情況，以便及時(shí)完善房產(chǎn)稅、土地使用稅申請減免條件及程序2008年07月10日 來源：中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校問題：我單位生產(chǎn)經(jīng)營狀況惡化，發(fā)生了嚴(yán)重虧損，繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅有困難，是否可以申請減免房產(chǎn)稅、土地使用稅？申請程序是什么樣的？答：吉地稅發(fā)[2005]28號(hào)：一、減免條件納稅人納稅確有困難，符合下列條件，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，酌情給予減免稅照顧；（一）企業(yè)關(guān)閉、停產(chǎn)、撤消后停用的房產(chǎn)和土地；（二）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況惡化，嚴(yán)重虧損，難以維系正常生產(chǎn)經(jīng)營，其自用的房產(chǎn)和土地；（三）因嚴(yán)重自然災(zāi)害等不可抗力致使納稅人遭受重大損失的房產(chǎn)和土地；（四）因國家宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等原因，致例企業(yè)停用半年以上的閑置房產(chǎn)和土地。（五）因其它特殊原因；企業(yè)納稅確有困難的。二、減免權(quán)限實(shí)行由省、市（州）地方稅務(wù)局分級(jí)審批辦法；對(duì)對(duì)符合減免稅條件，年減免房產(chǎn)稅、土地使用稅稅額分別在10萬元以下的，由市州地