【正文】 第一篇：070828北京上?？疾靾?bào)告樓盤考察報(bào)告2007年8月28日至9月8日，規(guī)劃技術(shù)部對(duì)北京、上海的一些低密度樓盤進(jìn)行了考察，先總結(jié)如下：一、綠城御園整個(gè)小區(qū)體現(xiàn)純正的歐式古典建筑和歐式園林。整個(gè)住區(qū)分為東西兩個(gè)小區(qū)，東西各有一座會(huì)所，位于主入口處，主入口相對(duì)；住宅分組團(tuán)布置，每個(gè)住宅組團(tuán)成圍合式布局，基本呈對(duì)稱結(jié)構(gòu)，相對(duì)獨(dú)立，東西小區(qū)各有五個(gè)組團(tuán)；小區(qū)道路為外環(huán)路，內(nèi)部全部為步行空間，停車全部采用地下停車，每個(gè)住宅組團(tuán)都有地下車庫(kù)出入口，便于住戶就近停車入庫(kù)，地下車庫(kù)有電梯直接入戶。：住區(qū)景觀為典型的歐式園林風(fēng)格，講究幾何對(duì)稱，組團(tuán)內(nèi)綠地、水池及宅前綠化均成規(guī)整的幾何造型。：建筑外：住宅外立面細(xì)節(jié)豐富，具有傳統(tǒng)歐式古典的風(fēng)格，遠(yuǎn)觀顏色無(wú)多大變化，效果并不強(qiáng)烈，但近觀則能體會(huì)歐式線腳、柱頭、欄桿、窗戶、墻身石材的樣式等處的細(xì)致處理。立面采用了大量的石材飾面，華貴典雅。建筑內(nèi)：室內(nèi)全部為精裝修，風(fēng)格與外立面相協(xié)調(diào)，采用了一些先進(jìn)的技術(shù)，如中央除塵、恒溫恒濕、同層排水等。裝修標(biāo)準(zhǔn)為50006000元/平方米。戶型設(shè)計(jì)：采用了十字圓廳的手法，即每個(gè)戶型中央都有一個(gè)圓廳和十字形的走廊連接各房間，戶型面積較大，為360平方米左右的平層，建筑均為23層高，帶電梯，有部分越層戶型。：物業(yè)服務(wù)較好。：類型產(chǎn)品的極致表現(xiàn)，各處都做得十分到位。二、星河灣立面效果一般，但景觀效果突出，高檔樓盤的典范。住區(qū)分為南北兩區(qū)，樓座排布均呈正南北向，南區(qū)配有小學(xué)與體育館，北區(qū)配有雙語(yǔ)幼兒園和商業(yè)街，在住區(qū)的東側(cè)，生態(tài)公園西南角即為四季會(huì)會(huì)所。停車方式全部采用地下停車，地下車庫(kù)出入口位于小區(qū)出入口，與人行出入口分開(kāi)；區(qū)內(nèi)全部為步行路。整個(gè)住區(qū)景觀采用了中國(guó)古典園林的造園的手法，小中見(jiàn)大，利用地勢(shì)的變化巧妙的營(yíng)造豐富的空間，水景與景觀充分結(jié)合，沒(méi)有為水而做水之感，水中養(yǎng)植荷花、睡蓮等植物，豐富了效果，也起到了自潔的作用；一層設(shè)置了水景入戶，每個(gè)陽(yáng)臺(tái)都伸入水中，形成亭臺(tái)、小橋、流水的效果，同時(shí)減小了道路對(duì)一層的影響；植物種類繁多，采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合、花草結(jié)合的手法，創(chuàng)造自然園林效果。立面采用新古典主義，典雅大方；底層材料采用石材，上面采用涂料；細(xì)節(jié)較為豐富；單元入口處理較好，有高檔樓盤的尊貴感。精裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，為70008000元/平方米。：物業(yè)情況很好。：景觀細(xì)節(jié)的處理，如小路的尺度、一層住戶的窗前流水、景觀中的坡地、小亭、裝飾用的石頭等等。三、萬(wàn)科四季花城1． 整體印象延續(xù)了萬(wàn)科的一貫作風(fēng)，產(chǎn)品成熟、細(xì)節(jié)考慮較為到位、規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)用性較高，能夠保留原來(lái)用地的一些樹(shù)木。2． 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與景觀樓座排布東西高，中心低，基本呈正南北向布置；道路系統(tǒng)采用外環(huán)加分叉，人車相對(duì)分流；在洋房與高層小高層之間，因原來(lái)用地的現(xiàn)狀，保留了一些現(xiàn)狀樹(shù)，做成了一個(gè)水景為主的景觀軸；停車以地上停車為主，在小區(qū)東北角與東南角設(shè)置了兩個(gè)停車場(chǎng)地；小區(qū)東側(cè)沿街做底商，東側(cè)主入口后退出一個(gè)公共廣場(chǎng)，并結(jié)合售樓處與東西向住宅形成了一個(gè)連續(xù)的商業(yè)街，外街與內(nèi)街連為一體。3． 建筑單體高層多層外立面以涂料為主，洋房以面磚為主，但效果不是很好，小高層立面設(shè)計(jì)較為單調(diào)，洋房立面顏色搭配不太協(xié)調(diào)；洋房一層的入戶小院布置的較為精致。4． 其它：物業(yè)情況很好5．值得借鑒之處：對(duì)地塊現(xiàn)狀的一貫尊重、商業(yè)街上業(yè)內(nèi)街的處理、小區(qū)入口廣場(chǎng)及入口大道的鐘樓對(duì)景、洋房小院的布置與尺度、戶型的合理性。四、龍湖香醍漫步整體印象與值得借鑒之處還處于期房狀態(tài)，但是龍湖對(duì)于景觀及植物很重視，售樓處（會(huì)所）周邊的環(huán)境很漂亮。氛圍的營(yíng)造：首先穿過(guò)一個(gè)林蔭小路，兩側(cè)都是成株的楊樹(shù)，綠化宜人，有一種曲徑通幽的感覺(jué)；在會(huì)所前面設(shè)計(jì)了疊水，跌水之前設(shè)置了白樺樹(shù)，給人高雅之感；在會(huì)所的小廣場(chǎng)內(nèi)，移植了一棵大樹(shù)，創(chuàng)造出時(shí)間感；西班牙風(fēng)格的建筑又與這一切無(wú)縫結(jié)合，渾然一體，歐式風(fēng)情濃郁襲人。戶型方面：一期均為獨(dú)棟別墅，棟側(cè)面間距控制在2米左右，以聯(lián)排的密度排列別墅，提高了建筑面積；別墅均為兩層，尺度剛好，贈(zèng)送半地下室與下沉庭院，增加了實(shí)際使用空間。物業(yè)服務(wù)方面：服務(wù)周到，使業(yè)主產(chǎn)生被尊重之感。五、龍湖滟瀾山1． 整體印象景觀設(shè)計(jì)到位，通過(guò)密植的種類繁多的植物，使建筑的私密性大大加強(qiáng)，并且創(chuàng)造了豐富的庭院景觀、組團(tuán)景觀、綠化帶。2． 規(guī)劃結(jié)構(gòu)全部為聯(lián)排住宅，以六聯(lián)與四聯(lián)為主，成組團(tuán)布置，分人行入戶空間與車行入庫(kù)空間；道路系統(tǒng)沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的人車分行，停車全部為地下停車，可以從聯(lián)排的下沉庭院或地下室直接進(jìn)入車庫(kù)；小區(qū)入口出設(shè)置會(huì)所，提供整個(gè)小區(qū)的配套。3． 景觀景觀設(shè)計(jì)并沒(méi)有采用太多手法，主要景觀軸為兩列聯(lián)排山墻相對(duì)的空間，做了一些水景，但龍湖的景觀主要以豐富多變的植物取勝，小區(qū)內(nèi)密植大量喬木、灌木、花草，互相映襯，將建筑隱藏在樹(shù)木之中，提高私密性，創(chuàng)造真正的生態(tài)園林。4． 建筑單體建筑為純粹的西班牙式風(fēng)情，但宣傳為意大利小鎮(zhèn)托斯卡納，主打異域小鎮(zhèn)風(fēng)情。建筑外墻以涂料為主，屋頂采用水泥瓦。聯(lián)排戶型以兩層為主，面寬較大，贈(zèng)送半地下室與下沉庭院，一層通過(guò)連廊從下沉庭院上空入戶，形式新穎，空間變化豐富，值得借鑒。5．值得借鑒之處：景觀樹(shù)種的搭配處理、建筑入戶處理、下沉庭院、地下停車與湖內(nèi)聯(lián)系、樣板房裝修。六、德國(guó)漢高研發(fā)中心整體印象與值得借鑒之處深刻感到了德國(guó)人的嚴(yán)謹(jǐn)與環(huán)保意識(shí)，建筑設(shè)計(jì)一絲不茍，整個(gè)大樓從建筑到裝修到選材到家具的樣式擺置，再到室外的景觀，甚至是衛(wèi)生間的墻磚貼法，都由一家設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)，使得簡(jiǎn)約現(xiàn)代的整體風(fēng)格得到了有力的貫徹。細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：入室內(nèi)的吊頂均采用條形燈槽，每個(gè)燈槽都與窗戶的豎邊框相對(duì)；衛(wèi)生間的墻磚的排布；可調(diào)節(jié)的外遮陽(yáng)百頁(yè)；欄桿扶手、地下車庫(kù)的柱子用不同顏色涂料、室內(nèi)與庭院的鋪裝進(jìn)行穿插等等。七、萬(wàn)科假日風(fēng)景1． 整體印象萬(wàn)科假日風(fēng)景與2001年正式開(kāi)工啟動(dòng)，總占地約1000畝，規(guī)劃建筑面積約54萬(wàn)平方米，，現(xiàn)已封盤。通過(guò)將近6年的開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科假日風(fēng)景將“新市鎮(zhèn)”的設(shè)計(jì)理念進(jìn)行了充分的詮釋，整個(gè)住區(qū)給居民提供了一個(gè)居住與生活的全面解決知道，形成了一個(gè)可以自給自足的可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)。2． 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與景觀整個(gè)住區(qū)分為西、東、南三個(gè)大區(qū)片。西片區(qū)按開(kāi)發(fā)節(jié)奏分為西一至西五區(qū)，西一區(qū)西二區(qū)為整個(gè)社區(qū)最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，在這里設(shè)置了假日廣場(chǎng)（商業(yè)街）、文體中心，為后續(xù)開(kāi)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)，住宅產(chǎn)品以多層、疊拼、雙拼別墅為主，有少量小高層，聚集了人氣；在景觀上保留了一條河道，為社區(qū)提供了濃郁的人文氛圍。二期開(kāi)發(fā)為東一區(qū)、西三至西五區(qū)，本期建設(shè)學(xué)校、幼兒園，社區(qū)已經(jīng)具備了完善的配套，住宅產(chǎn)品繼續(xù)以多層、別墅為主，在景觀帶上設(shè)置了少量點(diǎn)式高層；二期設(shè)置以一個(gè)斜向的景觀軸線，這樣就將三個(gè)地塊的景觀軸線連接了起來(lái)，在景觀軸的交匯處形成了社區(qū)的景觀廣場(chǎng)，以一個(gè)巨大的雕塑強(qiáng)調(diào)其景觀中心的位置；在商業(yè)配套上繼續(xù)在沿二期外圍設(shè)置沿街底商，形成了商業(yè)街。三到五期主要開(kāi)發(fā)南片區(qū)，住宅產(chǎn)品以小高層為主，創(chuàng)造性的開(kāi)發(fā)了以小戶型為主的螞蟻工房，提高了住區(qū)的容積率；建筑風(fēng)格更加現(xiàn)代，在南入口設(shè)置了清水混凝土的小品建筑，造型簡(jiǎn)潔優(yōu)美，功能為精品店、咖啡屋，生活氛圍濃郁；景觀除了刻畫景觀軸線，還在小區(qū)南側(cè)規(guī)劃建設(shè)了7萬(wàn)多平米的郊野公園，充分保留春申河原有的景觀語(yǔ)言。3． 建筑單體開(kāi)發(fā)節(jié)奏為：通過(guò)多層吸引購(gòu)房者，通過(guò)沿河道的聯(lián)排與雙拼別墅提升住區(qū)的形象，通過(guò)小高層活躍組團(tuán)空間，提高容積率，通過(guò)高層營(yíng)造社區(qū)中心的城市景象。住宅中多層、小高層與高層均采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，別墅以簡(jiǎn)約歐式風(fēng)情為主，整個(gè)社區(qū)的風(fēng)格體現(xiàn)了良好的一貫性，各期之間既不同又統(tǒng)一。4． 值得借鑒之處對(duì)原地塊的利用改造、規(guī)劃理念的一致性與可持續(xù)性、完善的配套、社區(qū)文化氛圍的塑造。八、復(fù)地北橋城整體印象與值得借鑒之處戶型產(chǎn)品以聯(lián)排與獨(dú)棟為主，面積均較小，為180—230平方米，戶型經(jīng)濟(jì)合理，以小見(jiàn)大；立面風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主，以面磚、涂料和木板三種材料為主；規(guī)劃結(jié)構(gòu)為組團(tuán)式布局，沒(méi)有嚴(yán)格的人車分行，景觀以美式景觀為主，風(fēng)格簡(jiǎn)約粗曠。九、倚林佳園規(guī)劃布局規(guī)整，園林效果較好，環(huán)境較好。行列式布局，用斜路、端單元的錯(cuò)接來(lái)消除單調(diào)感，聯(lián)排別墅為8戶一排，全部采用錯(cuò)接的方式，節(jié)約了用地，保障了正南北朝向，增加了變化；道路系統(tǒng)沒(méi)有施行人車分行，聯(lián)排與疊拼均采用室外停車，六層住宅與小高層采用地下停車；景觀系統(tǒng)主要刻畫東西向的景觀帶，景觀帶的西側(cè)盡頭為會(huì)所，會(huì)所前設(shè)景觀廣場(chǎng)。景觀充分利用錯(cuò)接的建筑、斜向的小路，密植樹(shù)木，造成小徑通幽的效果，園區(qū)內(nèi)樹(shù)種并不名貴，但整體效果較好，一些掛枝的果樹(shù)成為點(diǎn)睛之筆。以石材、面磚與涂料為主，簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格，立面主要通過(guò)飄窗與退臺(tái)進(jìn)行變化，立面效果較好。戶型為3層聯(lián)排，4+1層疊拼，5+1層洋房（2層底商）。低層住宅的高容積率處理：樓座排布很密集，但利用一些排布方式的變化、小路的處理、樹(shù)木的栽種，成功解決了低層高密度住宅的緊迫感，并且戶型分布較為合理。小區(qū)內(nèi)車行路較多，但利用鋪裝的變化消除了車行路的生硬感。第二篇：北京、上海、蘇州都市農(nóng)業(yè)考察報(bào)告北京、上海、蘇州都市農(nóng)業(yè)考察報(bào)告龍崗區(qū)都市農(nóng)業(yè)考察團(tuán)（二○○○年六月）市第三次黨代會(huì)及區(qū)有關(guān)會(huì)議提出我區(qū)要發(fā)展“三高”農(nóng)業(yè)，建立都市農(nóng)業(yè)基地，使農(nóng)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要角色。為了借鑒其它大城市在發(fā)展都市農(nóng)業(yè)方面的成功經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)我區(qū)都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展，6月7日至14日，我區(qū)由曹建良副區(qū)長(zhǎng)帶隊(duì)，組織區(qū)農(nóng)業(yè)局、各鎮(zhèn)分管農(nóng)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)及部分農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)理一行22人，赴北京、上海、蘇州等地，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)特別是都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行考察和學(xué)習(xí)?？疾靾F(tuán)與北京市農(nóng)委、上海市農(nóng)委和有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了座談，聽(tīng)取了各地發(fā)展都市農(nóng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)介紹，并重點(diǎn)對(duì)上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇州未來(lái)農(nóng)林大世界、北京錦繡大地、北京小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園等8個(gè)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的典型進(jìn)行了實(shí)地考察。整個(gè)考察活動(dòng)行程緊湊，內(nèi)容豐富而生動(dòng)，同志們一致認(rèn)為收獲很多，啟發(fā)很大。一、北京、上海、蘇州都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)北京、上海、蘇州是我國(guó)的發(fā)達(dá)城市，它們是我國(guó)的政治、金融、商貿(mào)、工業(yè)中心，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展事業(yè)均走在全國(guó)前列。在這次考察中，我們強(qiáng)烈感受到這些發(fā)達(dá)城市對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重視，特別是近幾年來(lái)，他們順應(yīng)國(guó)際國(guó)內(nèi)潮流，因地置宜致力于都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展，取得了矚目的成績(jī)，使農(nóng)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有越來(lái)越重要的地位。他們先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)做法值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。（一）把握機(jī)遇、科學(xué)規(guī)劃、發(fā)展起點(diǎn)高都市農(nóng)業(yè)是城市化地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，京滬等地認(rèn)真分析研究都市農(nóng)業(yè)如何與國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)相吻合。他們根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)，率先示范，構(gòu)思和構(gòu)建都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以點(diǎn)帶面，促進(jìn)城郊型農(nóng)業(yè)向都市型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)化。分析形勢(shì)，把握機(jī)遇城市化水平越高的地區(qū)發(fā)展都市農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)就越大。蘇州是中國(guó)發(fā)展較快的城市之一，本地區(qū)的農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)一直是全國(guó)的樣板，并對(duì)中國(guó)內(nèi)地有極強(qiáng)的幅射作用。蘇州所處的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，是當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最強(qiáng)勁的地區(qū)，區(qū)域面積雖然占全國(guó)的1%，卻擁有10%的人口，創(chuàng)造了22%的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。長(zhǎng)江三角洲是城市化水平較高的地區(qū)，，1997年，90%以上的農(nóng)民年收入超過(guò)了一萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)、旅游大市場(chǎng)極具潛力。蘇州未來(lái)農(nóng)林大世界之發(fā)展商新加坡維信集團(tuán)正是看巨大的市場(chǎng)潛力，于95年初提出對(duì)中國(guó)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)，97年完成項(xiàng)目規(guī)劃與一期建設(shè)工作，這與98年中國(guó)政府確立的跨世界農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)不謀而合。精心選址，科學(xué)規(guī)劃以蘇州為例：蘇州未來(lái)農(nóng)林大世界選址于名城蘇州西郊的太湖之濱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)帶中心。經(jīng)與農(nóng)科院校的反復(fù)論證，確定它的主題是：匯集現(xiàn)代農(nóng)村科技，展示未來(lái)自然田園。進(jìn)入未來(lái)農(nóng)林大世界，可盡享太湖風(fēng)光之秀美，更能強(qiáng)烈感受到浦東開(kāi)發(fā)區(qū)、新加坡工業(yè)園區(qū)以及滬寧杭城市火爆的發(fā)展熱潮。該大世界規(guī)劃范圍3000畝，目前進(jìn)行了一期開(kāi)發(fā)，占地800畝，是一個(gè)融生態(tài)景觀和農(nóng)業(yè)高科技展示為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園林，且已成為華東地區(qū)重要的農(nóng)業(yè)科技觀光、交流和展覽基地之一。談項(xiàng)目以農(nóng)林科技為核心，通過(guò)一流項(xiàng)目的引進(jìn)，探尋適合中國(guó)國(guó)情的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與發(fā)展模式，促使農(nóng)業(yè)及農(nóng)村現(xiàn)代化進(jìn)程。眾多有識(shí)之士在這里參與農(nóng)林投資、市場(chǎng)研究、項(xiàng)目運(yùn)作、科技開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)管理等，他們組成了未來(lái)農(nóng)林大世界的知識(shí)和信息平臺(tái)，為園內(nèi)外農(nóng)商拓展市場(chǎng)提供了有效的支持，由