【正文】 第一篇：森林資源資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)問答(四)森林資源資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)問答(四)目錄4什么是森林資源資產(chǎn)抵押？4哪些森林資源資產(chǎn)可以抵押？4哪些森林資源資產(chǎn)不得抵押？4森林資源資產(chǎn)辦理抵押應(yīng)該遵循哪些程序？4森林資源資產(chǎn)申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交哪些資料？4在利用收益法評(píng)估森林資源資產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？4在對(duì)特種用途林進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)選用哪些評(píng)估方法？4如何運(yùn)用條件價(jià)值法評(píng)估森林景觀資產(chǎn)價(jià)值？4什么是整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估？ 50、整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估包括哪些范圍？5哪些森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目需要核準(zhǔn)和備案制？5需核準(zhǔn)的國有森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)告哪些事項(xiàng)？4什么是森林資源資產(chǎn)抵押？答：森林資源資產(chǎn)抵押是指森林資源資產(chǎn)權(quán)利人不轉(zhuǎn)移對(duì)森林資源資產(chǎn)的占有，將該資產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。4哪些森林資源資產(chǎn)可以抵押？答：可用于抵押的森林資源資產(chǎn)為商品林中的森林、林木和林地使用權(quán)。具體包括：用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；國務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和林地使用權(quán)。森林或林木資產(chǎn)抵押時(shí)，其林地使用權(quán)須同時(shí)抵押，但不得改變林地的屬性和用途。4哪些森林資源資產(chǎn)不得抵押？答：不得抵押的森林資源資產(chǎn)包括七類，分別為：生態(tài)公益林、權(quán)屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權(quán)；未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的森林、林木和林地使用權(quán)（農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外）；屬于國防林、名勝古跡、革命紀(jì)念林和自然保護(hù)區(qū)的森林、林木和林地使用權(quán)；特種用途林中的母樹林、實(shí)驗(yàn)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林；以家庭承包形式取得的集體林地使用權(quán)；國家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權(quán)。4森林資源資產(chǎn)辦理抵押應(yīng)該遵循哪些程序？答：森林資源資產(chǎn)辦理抵押的程序依次為：抵押事項(xiàng)的申請(qǐng)與受理；抵押物的審核、權(quán)屬認(rèn)定；抵押物價(jià)值評(píng)估及評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)、備案；簽訂抵押合同；申請(qǐng)抵押登記；辦理抵押登記手續(xù)；核發(fā)抵押登記證明書（在《林權(quán)證》的注記欄內(nèi)載明抵押登記的主要內(nèi)容，發(fā)給抵押權(quán)人《森林資源資產(chǎn)抵押登記證》，并在抵押合同中簽注《登記證》編號(hào)、日期，經(jīng)辦人簽字、加蓋公章）。4森林資源資產(chǎn)申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交哪些資料？答：森林資源資產(chǎn)申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交的資料包括：森林資源資產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；抵押人和抵押權(quán)人法人證書或個(gè)人身份證；抵押合同；林權(quán)證；擬抵押森林資源資產(chǎn)的相關(guān)文件，包括林地類型、坐落位置、四至界址、面積、林種、樹種、林齡、蓄積量等；擬抵押森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；抵押登記部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。4在利用收益法評(píng)估森林資源資產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？答：在利用收益法評(píng)估森林資源資產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的因素有：森林資源結(jié)構(gòu)、功能、質(zhì)量、自然生長力等對(duì)收益的影響；森林資源管理相關(guān)法律、法規(guī)、政策對(duì)收益的影響；森林資源的預(yù)測(cè)收獲量與現(xiàn)實(shí)明顯不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析產(chǎn)生差異的原因；根據(jù)森林資源資產(chǎn)經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素及貨幣時(shí)間價(jià)值等因素合理估算折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)區(qū)別于其他資產(chǎn)折現(xiàn)率。4在對(duì)特種用途林進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)選用哪些評(píng)估方法？答：特種用途林是以保存特種資產(chǎn)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、國防、森林旅游、科學(xué)實(shí)驗(yàn)等為主要經(jīng)營目的的森林。特種用途林資產(chǎn)主要指能帶來經(jīng)濟(jì)收益的風(fēng)景林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、名勝古跡和革命紀(jì)念林等。實(shí)驗(yàn)林是以提供教學(xué)或科學(xué)研究實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所為主要目的的森林。一般適用現(xiàn)行市價(jià)法、收獲現(xiàn)值法和收益凈現(xiàn)值法。母樹林是以培育優(yōu)良種子為主要目的的森林。一般適用現(xiàn)行市價(jià)法、收獲現(xiàn)值法和重置成本法。風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀(jì)念林的資產(chǎn)評(píng)估一般適用現(xiàn)行市價(jià)法、收獲現(xiàn)值法（包括年金資本化法和條件價(jià)值法）和重置成本法。4如何運(yùn)用條件價(jià)值法評(píng)估森林景觀資產(chǎn)價(jià)值？答：條件價(jià)值法是通過對(duì)游客進(jìn)行調(diào)查，獲得森林景觀資產(chǎn)評(píng)估值的評(píng)估方法。評(píng)估操作過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同選用不同操作步驟。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為整個(gè)森林風(fēng)景區(qū)時(shí)，評(píng)分步驟依次為：通過對(duì)游客進(jìn)行調(diào)查，得出游客對(duì)該景區(qū)門票的平均愿意支付值；以該平均愿意支付值作為合理的門票價(jià)格，計(jì)算出景區(qū)的年門票收入，加上其他經(jīng)營項(xiàng)目的年預(yù)計(jì)收，得出該景區(qū)的年總收入；年總收入扣除各種成本費(fèi)用得到景區(qū)的年純收益；以年均純收益除以適宜的投資收益率得出該森林風(fēng)景區(qū)的評(píng)估值。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為旅游風(fēng)景區(qū)中的某一森林景觀資產(chǎn)時(shí)，齫操作步驟為：計(jì)算出該景區(qū)總的評(píng)估值；進(jìn)行游客調(diào)查，計(jì)算在沒有某一森林景觀情況下，游客對(duì)門票的平均愿意支付值；以該愿意支付值作為合理的門票價(jià)格，計(jì)算出風(fēng)景區(qū)的評(píng)估值；風(fēng)景區(qū)總資產(chǎn)評(píng)估值減去在沒有該森林景觀情況下的風(fēng)景區(qū)評(píng)估值，即為該森林景觀資產(chǎn)的評(píng)估值。4什么是整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估？答：整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)獨(dú)立林業(yè)企事業(yè)法人單位和其他具有獨(dú)立經(jīng)營獲利能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)和負(fù)債所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。50、整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估包括哪些范圍？答：整體林業(yè)企事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估范圍一般應(yīng)為該林業(yè)企事業(yè)單位的全部資產(chǎn)。資產(chǎn)包括經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)以及森林資源資產(chǎn)。經(jīng)營性資產(chǎn)是指林業(yè)企事業(yè)單位直接參與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的資產(chǎn)，如生產(chǎn)用工具、廠房、原材料、機(jī)械設(shè)備等。非經(jīng)營性資產(chǎn)是指林業(yè)企事業(yè)單位不直接參加或服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營的資產(chǎn)，如未房改的職工宿舍、食堂、浴室、幼兒園、學(xué)校、招待所等福利設(shè)施。5哪些森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目需要核準(zhǔn)和備案制？答：國有森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目衽核準(zhǔn)和備案制。東北、內(nèi)蒙古重點(diǎn)國有林區(qū)森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，實(shí)行核準(zhǔn)制，由國務(wù)院林業(yè)主管部門核準(zhǔn)或授權(quán)核準(zhǔn)。其他地區(qū)國有森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，涉及國家重點(diǎn)公益林的，實(shí)行核準(zhǔn)制，由國務(wù)院林業(yè)主管部門核準(zhǔn)或授權(quán)核準(zhǔn)。對(duì)其他國有森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制，由省級(jí)林業(yè)主管部門規(guī)定。對(duì)于其中實(shí)行核準(zhǔn)制的評(píng)估項(xiàng)目，由省級(jí)林業(yè)主管部門核準(zhǔn)或授權(quán)核準(zhǔn)。非國有森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目涉及國家重點(diǎn)公益林的，實(shí)行核準(zhǔn)制，由國務(wù)院林業(yè)主管部門核準(zhǔn)或授權(quán)核準(zhǔn)。其他評(píng)估項(xiàng)目是否實(shí)行備案制，由省級(jí)林業(yè)主管部門決定。5需核準(zhǔn)的國有森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)告哪些事項(xiàng)？答：占有單位在評(píng)估前應(yīng)按照行政隸屬關(guān)系，經(jīng)上級(jí)林業(yè)主管部門審核同意后，由審核部門向省級(jí)林業(yè)主管部門或國務(wù)院林業(yè)主管部門報(bào)告的有關(guān)事項(xiàng)包括：評(píng)估項(xiàng)目的審核情況；評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇情況；森林資源資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定情況；森林資源資產(chǎn)實(shí)物量清單；選擇森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)條件、范圍、程序及擬選定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)；森林資源資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間進(jìn)度安排情況。第二篇：森林資源資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)森林資源資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)一、什么是森林資源資產(chǎn)和森林資源資產(chǎn)評(píng)估？森林資源資產(chǎn)是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的資產(chǎn)，它僅是森林資源中具有資產(chǎn)性質(zhì)的一部分經(jīng)濟(jì)資源，包括森林、林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)。森林資源資產(chǎn)評(píng)估是指根據(jù)特定的目的、遵循社會(huì)客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的原則，按照國家法定 的標(biāo)準(zhǔn)和程序，根據(jù)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際情況、所掌握的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資料和對(duì)現(xiàn)在和未來進(jìn)行 多因素分析，對(duì)森林資源