如何安全的購買拆遷安置房共5篇(已修改)
2024-11-04 22:21 本頁面
【正文】 第一篇：如何安全的購買拆遷安置房如何安全的購買拆遷安置房借鑒本文限于上海地區(qū)包括郊區(qū)拆遷安置房，又稱配套商品房，是開發(fā)商開發(fā)的用于拆遷戶安置的商品房，拆遷安置房往往位于較為偏遠的地區(qū)，拆遷安置房的價格遠遠低于市場價格，拆遷安置房只能由拆遷安置人購買，拆遷安置房取得房屋產(chǎn)權(quán)后五年內(nèi)不得上市交易。鑒于拆遷安置房又上述特點，所以在購買拆遷安置房的時候會有很多有別于購買普通二手房的特點，特別是風(fēng)險控制點有很大的不同，本文實際上要著重探討的就是購買拆遷安置房的風(fēng)險點，以便于廣大讀者能夠按圖索驥，既能得到喜歡的房屋，又能最大限度的降低風(fēng)險，保護自身的合法權(quán)益。由于購買拆遷安置房的風(fēng)險絕大多數(shù)是對于買方而言的，所以本文也是以買方的角度去探討風(fēng)險點的解析與控制。論述之前首先要把購房的過程簡單的介紹一下，方便了解。購買拆遷安置房，首先是要有確定的房屋，一般是現(xiàn)房，先要看房，對房屋滿意后與上家討論房價，房價確定好后，雙方擬定購房協(xié)議，然后按照協(xié)議付款，交房，期限滿了辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。由于拆遷安置房不能貸款所以，都是要現(xiàn)款交易的。在上面的流程中有下列情況需要注意：一、確定在跟誰買房。很多人說誰是產(chǎn)權(quán)人跟誰買，話雖不錯，但是由于絕大部分的拆遷安置房在交易時是沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移，沒有產(chǎn)權(quán)證作為確定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)，就比較麻煩了，一般來說可以通過兩個環(huán)節(jié)來確定，第一是看配套商品房買賣合同，誰是合同上的買家，那么他就是將來產(chǎn)權(quán)證上登記的人，第二是看拆遷安置協(xié)議，拆遷安置協(xié)議上約定了房屋安置給誰的，那么誰無疑就是將來的產(chǎn)權(quán)人，但是如果一個拆遷安置協(xié)議上不止一戶人家，房屋也不止安置了一套，那么具體是哪戶人家安置了哪套房屋搞不清楚該怎么辦呢？那保險期間最好叫所有被安置人口簽字，千萬不要盲目相信所謂的家庭協(xié)議，因為很多家庭協(xié)議都存在代人簽字的情況，也許將來冒出一個人來說字不是他簽的，要求確認合同無效，那即便他的說法不一定會得到法律支持，但是訴訟起來也不好處理。所以如何確定產(chǎn)權(quán)人真的是要慎之又慎。二、購房合同是否有效合同效力是一個最嚴重的問題，如果合同無效了，那就成了廢紙一張，所有經(jīng)過慎重考慮的約定都沒有了用處，因此在本文的第二條必須要把合同的效力以及解決方案進行重點說明 首先是合同效力，這里主要強調(diào)的是在簽訂購房協(xié)議時上家尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況，因為如果上家已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證就確定無疑合同有效，這里也不再贅述。如果上家也沒有取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)以登記為準，這就意味著該房屋的產(chǎn)權(quán)還不是屬于上家而是開發(fā)商的，而上家是無權(quán)處分不屬于自己的房產(chǎn)的，現(xiàn)在的法律規(guī)定是如果在糾紛發(fā)生后訴訟過程中上家取得產(chǎn)權(quán)證的，也視為有產(chǎn)權(quán)，但是如果恰恰相反呢，訴訟過程中上家一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，那么法院也是有可能直接認定合同無效的，那么這就意味著買家竹籃打水一場空。這對買家來說是最大的風(fēng)險了，所以這個因素必須要考慮到。對于這個問題同樣可以在合同中通過約定的方式進行規(guī)避。由于這個風(fēng)險的根源點還是上家的反悔訴至法院要求確認合同無效，那么我們的約定就應(yīng)當是讓上家不敢去起訴確認合同無效，可以這樣約定“如果上家反悔起訴到
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