如何安全的購買拆遷安置房共5篇-文庫吧資料
2024-11-04 22:21本頁面
【正文】 或等于捌拾平方米，樓層為＿＿＿＿＿層。本合同意向由甲方提出，如違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，造成本合同無效，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。提供身份證及戶口本證件，如因乙方不能提供身份證及戶口本證件，造成無法簽訂《拆遷安置及貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，由乙方自己承擔(dān)后果。甲方保證收到乙方的第一筆預(yù)付款（第一條第五款）之日起，90日內(nèi)，將乙方與房屋開發(fā)商及拆遷公司的《拆遷安置及貨幣補(bǔ)償協(xié)議》簽訂完畢，如不能按時(shí)辦理完畢，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。付款方式為：簽訂本合同時(shí)，不包括第3條門面房的預(yù)交＿＿＿元（大寫＿＿＿＿＿元），包括第3條門面房的預(yù)交＿＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿＿元），余款在乙方與開發(fā)商及拆遷公司簽訂拆遷安置及貨幣補(bǔ)償協(xié)議之日起叁日內(nèi)付清。根據(jù)拆遷安置的規(guī)定，每套房屋可附帶20（貳拾）平方米的門面房，門面房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，門面房按每平方米1700元（壹仟柒百元）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。第三篇：購買安置房協(xié)議書協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：一、合同總則轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物為位于庫爾勒屋，因該房屋尚未建設(shè)，為期房，甲方無法確定具體的樓號(hào)、單元號(hào)，甲方確定轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋面積大于或等于捌拾平方米，樓層為＿＿＿＿＿層。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房 1等都作出明確的約定。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。所以和一般的商品房交易有很大的不同。作者：上海君拓律師事務(wù)所 高級(jí)合伙人 焦春偉律師第二篇：如何購買拆遷安置房研究與分析如何購買拆遷安置房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。六、一房二賣如何處理一房二賣也是經(jīng)常發(fā)生的糾紛，法律規(guī)定如果過戶的以過戶的為有效，如果都沒有過戶以簽訂在先的有效，但是簽訂在先還是在后很有可能通過作假來達(dá)到，常人判斷只能是根據(jù)合同日期來，當(dāng)然還有一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)就是入住，誰在該房屋內(nèi)實(shí)際居住，一般判定誰的合同已經(jīng)實(shí)際履行，所以解決這個(gè)問題可以通過實(shí)際居住的方式達(dá)到，因?yàn)榇蟛糠仲徺I拆遷安置房主要是自住，這一點(diǎn)不難辦到。不過需要強(qiáng)調(diào)的是正式過戶時(shí)會(huì)有些稅費(fèi)，這些稅費(fèi)雙方要提前協(xié)商好，并且要充分的有所預(yù)計(jì)，避免橫生枝節(jié)。當(dāng)然最好是第一和第二種方式并用?！庇捎诎凑辗梢?guī)定合同無效或者被解除不影響合同中解決爭(zhēng)議條款的效力，那么這個(gè)條款的效力會(huì)被保留下來，同時(shí)對(duì)上家也是一種威懾。對(duì)于這個(gè)問題同樣可以在合同中通過約定的方式進(jìn)行規(guī)避。如果上家也沒
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