【正文】 第一篇：關于2011年度經濟適用房相關政策答問關于2011年度經濟適用房相關政策答問最近，市政府印發(fā)了《啟東市經濟適用住房管理辦法》，《啟東市廉租住房保障辦法》，公布了2011年度經濟適用住房、廉租住房申請條件及保障標準。主要部分答問如下： 問：第四批經濟適用房申請條件是什么？ 答：申請家庭必須同時具備下列條件：（一）家庭夫婦雙方中至少有一方具有本市市區(qū)常住戶口滿1年以上，另一方須為城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口；（二）家庭上年度人均月可支配收入低于1000元（含）；（三）人均住房建筑面積低于20平方米；（四）購房時夫婦雙方平均年齡滿28周歲，單身滿30周歲。已婚離異的，離異時間須滿2年。問：第四批經濟適用房具體申請時間？答：第四批經濟適用房到申請人戶籍所在地社區(qū)居委會領取申請表。申請時間從2011年6月1日開始，截止時間2011年6月30日。問：第四批經濟適用房人口、收入、現(xiàn)住房面積如何認定？ 答：一、人口認定標準：申請經濟適用住房實行家庭成員全員申報制，配售保障人口按照申請家庭中具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系，且共同生活的成員計算。戶籍因就學（不含自費出國留學）、服兵役等原因遷移出市區(qū)，且仍在就學、服役期間的，可作為共同申請人計入配售保障人員。與家庭成員有婚姻關系的現(xiàn)役軍人計入配售保障人員。二、收入認定標準：收入認定具體到市民政局低收入家庭認定中心認定。三、現(xiàn)住房面積認定標準：現(xiàn)住房面積應當按照申請家庭成員名下全部房屋面積合并計算。下列住房計入申請家庭的現(xiàn)住房面積：（一）已經享受政府住房保障優(yōu)惠政策的住房（優(yōu)惠購買公有住房、集資房、安居房、經濟適用住房、拆遷安置房或者領取貨幣安置款等）和私有房產；（二）已出資購買但尚未領取《房屋權屬證書》的住房和待入住的拆遷（含國有土地房屋征收、征地拆遷）安置房；（三）自2008年1月29日《啟東市經濟適用住房管理試行辦法》公布實施之后轉讓的住房（因家庭成員患重大疾病出售房產用于治療的，經認定的除外）；（四）使用本市范圍內宅基地建設指標的房屋。（五）自2008年1月29日《啟東市經濟適用住房管理試行辦法》公布實施之后夫妻離婚的住房，均按婚姻存續(xù)期間共有房產中夫妻雙方各應有的份額計算；婚姻存續(xù)期間曾享受房改房、集資房或其他住房保障政策的房產，按夫妻雙方各一半權益計算。四、以下情況收入和住房面積須合并計算：符合申請條件的家庭只有同一處（套）住房的申請時子女與父母的收入和住房面積可分別計算；子女或父母有二處（套）及二處（套）以上住房的，或子女或父母有別墅、建筑面積大于144平方米的大套型住房的，申請時子女與父母的收入和住房面積應合并計算；多子女或多人口家庭申請時可根據實際情況綜合評估計算收入和住房面積。通過投靠等方式戶籍遷入市區(qū)的，該申請人的收入和住房面積須與投靠人合并計算。年滿70歲的老人申請的，其收入和住房面積須與子女合并計算。問：第四批經濟適用房配售具體標準是什么？答：配售保障人口為1人的享受30平方米，2人的享受50平方米，3人的享受60平方米，4人及以上的享受80平方米。超過部分由購房人按照核定的同地段同類普通商品房的價格購買。因房屋套型等原因不足核準面積的，不再另行安排經濟適用房或享受其他住房保障和補貼。問：第四批經濟適用房房源在哪里？答：第四批經濟適用房房源在克明村學華路北側，惠陽河西側，共6幢230套。其中經濟適用房200套，廉租房30套。問：什么情形不可以申請經濟適用房？答：申請人及其共同申請人有下列情形之一的，不得申請購買經濟適用住房：（一）承租的公有住房拆遷時已補償安置的。（二）私房拆遷或征收時已享受拆遷安置或已按市場評估價給予貨幣補償?shù)?；（三）家庭有營業(yè)性和生產性用房的；（四）已享受優(yōu)惠購買公有住房、集資房、安居房、經濟適用住房的；（五）子女、父母名下有二處（套）住房且人均住房建筑面積超過20平方米的；（六）子女或父母名下有別墅且人均住房建筑面積超過20平方米的；（七）子女或父母名下有建筑面積144平方米以上房屋且人均住房建筑面積超過20平方米的；（八）自2008年1月29日《啟東市經濟適用住房管理試行辦法》公布實施之后有轉讓房產行為，且轉讓前人均住房建筑面積超過20平方米的；（九）家庭有自備汽車的（農用車除外）；（十）夫婦離異時間不滿2年的；（十一）夫婦雙方中一方為農業(yè)戶口的；（十二）其他不得購買情形。問：經濟適用房可以上市交易嗎？答：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿五年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，房屋所有權人、共同申請人應當達成一致意見，并經市住房制度改革辦公室批準。購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品房市場指導價格與原購買經濟適用住房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款，由市價格認證中心對該房屋進行價格認證，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府繳納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。問：2011年度廉