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經(jīng)適房貸款流程南京的(已修改)

2024-11-04 12:29 本頁面
 

【正文】 第一篇:經(jīng)適房貸款流程南京的一、貸款對象在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用住房和危舊房改造項目復(fù)建房,并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工,均可申請住房公積金貸款。二、應(yīng)具備的貸款條件借款人必須是購房人本人,具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人及配偶住房公積金開戶并連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上,其個人和所在單位住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。借款人所購的經(jīng)濟(jì)適用住房和復(fù)建房屋的開發(fā)單位須在房屋主體封頂后與南京住房公積金管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》,與管理中心簽訂按揭協(xié)議必須提供以下材料:(1)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人證明(或經(jīng)公證的法人授權(quán)委托書)、企業(yè)代碼證書(2)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(3)開發(fā)企業(yè)近期財務(wù)報表及去年經(jīng)年審報表(4)項目批文(5)《國有土地使用證》(6)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(7)《建設(shè)工程施工許可證》(8)《商品房銷售許可證》或預(yù)售的相關(guān)批文(9)《建筑紅線規(guī)劃核準(zhǔn)圖》具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口和良好的個人信用;外地戶口的需提供戶口簿和南京市公安機(jī)關(guān)出具的《暫住證》。能夠提供經(jīng)南京市房地產(chǎn)管理部門登記生效的《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約》和《南京市房屋買賣契約(危舊房改造項目專用)》、《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。經(jīng)濟(jì)適用住房和復(fù)建房屋的購房人,貸款首付款須同時滿足以下兩點要求:(1)復(fù)建房屋的購房人必須將拆遷補(bǔ)償款全額轉(zhuǎn)化為購房首付款;(2)首次辦理住房公積金貸款的職工,首付款為購房總價的30%。非首次辦理住房公積金貸款的職工,首付款不得低于購房總價的40%。且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業(yè)性)+房款差額。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購經(jīng)濟(jì)適用住房和復(fù)建房屋作抵押,并出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。借款人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。三、所需提供的貸款資料借款人及配偶身份證、戶口簿原件(外地戶口還需提供暫住證原件)?!蹲》抗e金卡》、結(jié)婚證(或婚姻狀況證明)?!赌暇┦薪?jīng)濟(jì)適用住房買賣契約》。(購買經(jīng)濟(jì)適用住房購房人提供)《南京市房屋買賣契約(危舊房改造項目專用)》和《南京市拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》。(購買復(fù)建房購房人提供)售房單位出具的不少于規(guī)定比例的付款收據(jù)或付款證明。借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》,同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。借款人配偶在江蘇省省級機(jī)關(guān)住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的,在申請貸款時,提供分中心(管理部)蓋章確認(rèn)的住房公積金繳存證明。借款人配偶為軍官(含士官)的,提供軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。凡申請組合貸款的借款人,除須提供以上材料外,還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。四、可貸額度和年限的計算(一)貸款額度計算住房公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值:購買經(jīng)濟(jì)適用住房的借款人,首次申請住房公積金貸款的最高可貸額度不超過購房總價的70%;非首次申請住房公積金貸款的最高可貸額度不超過購房總價的60%。購買復(fù)建房屋的借款人在將拆遷補(bǔ)償款全額轉(zhuǎn)化為貸款首付款的前提下,首次申請住房公積金貸款的最高可貸額度不超過購房總價的70%;非首次申請住房公積金貸款的最高可貸額度不超過購房總價的60%。一方繳存公積金的職工,最高可貸額度不超過規(guī)定的個人貸款最高限額;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為個人貸款最高限額的兩倍。借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計算,可貸公式為:貸款職工月繳存住房公積金額/貸款職工住房公積金繳存比例個人還貸能力系數(shù)12實際可貸年限。借款人配偶方為軍官的,在出具軍官證后,其貸款額度可視為規(guī)定的個人貸款最高限額,在同時滿足其他可貸額度條件的情況下,取最小值作為其最終可貸額度。(二)貸款年限計算最長貸款期限不超過30年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡,在計算貸款期限時,借款人年齡按申請貸款時實際年齡取整計算。五、貸款辦理流程借款人憑《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約》或《南京市房屋買賣契約(危舊房改造項目專用)》原件、付款收據(jù)等向銀行提出貸款申請,貸款銀行審查完上述資料后為借款人發(fā)放住房公積金貸款文本;貸款銀行查詢借款人住房公積金繳存情況、可貸額度和期限、所購住房按揭協(xié)議簽訂情況;借款人填寫住房公積金貸款文本,并按要求將提供的材料粘貼在指定的區(qū)域中;借款人將住房公積金貸款文本帶到售房單位加蓋擔(dān)保章,并付清剩余房款后將以上資料送至貸款銀行進(jìn)行審核;貸款銀行將借款人資料審核完畢后送至管理中心進(jìn)行貸款審批;管理中心審批貸款合格后,將資料返還給貸款銀行;貸款銀行通知經(jīng)審合格的職工辦理公證、抵押手續(xù);借款人在貸款銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶;貸款銀行以轉(zhuǎn)賬的方式將貸款轉(zhuǎn)入售房單位賬戶;借款人于每月14日之前將當(dāng)月應(yīng)還本息額度存入還款賬戶,保證貸款銀行能夠?qū)嵤┛劭?。(信息來源:南京市住房公積金管理中心網(wǎng)站)第二篇:貸款買經(jīng)適房的條件 經(jīng)濟(jì)房貸款流程貸款買經(jīng)適房的條件 經(jīng)濟(jì)房貸款流程經(jīng)濟(jì)適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗恕=?jīng)濟(jì)適用房貸款條件:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個人的自身能力為主,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。貸款找安家世行,十年專業(yè)品牌,服務(wù)有保障: 房屋抵押貸款| 企業(yè)經(jīng)營貸款| 加成經(jīng)營貸款| 二次抵押貸款| 二手房按揭貸款貸款| 小額無抵押貸款經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作如下:購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后,可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款,經(jīng)銀行初審合格后,再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格后,客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同,支付首付樓款,并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后,由律師出具《法律意見書》。此外,貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后,貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中,貸款人即按月開始?xì)w還借款本息。一般而言,借款人申請借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%。經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限:1—20年貸款利率:按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本文由北京安家世行融資擔(dān)保有限公司編輯整理!第三篇:廣州經(jīng)適房申請流程廣州經(jīng)適房申請流程來源: 作者: 日期:101220廣州市經(jīng)濟(jì)適用房申購程序和條件是什么?如何申請廣州市經(jīng)濟(jì)適用房?需要符合哪些家庭條件,需要準(zhǔn)備哪些材料?本文主要闡述廣州經(jīng)濟(jì)適用房申購程序和申購資料,為需要申請廣州市經(jīng)濟(jì)適用房的居民提供參考。經(jīng)濟(jì)適用房的申購程序一、購房資格條件廣州市中低收入家庭符合下列對象的,可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核。對象:廣州市城鎮(zhèn)戶口,現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于 18287元,人均居住面積低于10m,且未享受購買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購房優(yōu)惠政策的家庭。注:居住面積指廳、房的凈空面積二、購房資格辦理程序到廣州市國土房管局三樓服務(wù)大廳窗口領(lǐng)取《廣州市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核表》(簡稱《審核表》)或登錄廣州市國土房管局網(wǎng)站下載《審核表》。填寫《審核表》并到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章(待業(yè)、無單位、個體經(jīng)營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章)。將《審核表》及有關(guān)證明材料交回服務(wù)窗口。
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