【正文】 第一篇：電梯售后服務(wù)保養(yǎng)方案保養(yǎng)服務(wù)方案諾由于電梯的種類、用途、驅(qū)動(dòng)、曳引方式、控制方式差別很大，各種電梯產(chǎn)生的故障往往不完全相同，必須對(duì)所使用的電梯作定期仔細(xì)的檢查和維修保養(yǎng)，把隱患排除在故障出現(xiàn)前，本著具體問題作具體分析的原則，采取針對(duì)性的措施去排除，調(diào)整電梯的各種故障，為了更好地滿足電梯能正常運(yùn)行，特制定原則電梯維修保養(yǎng)工藝，使用時(shí)，需結(jié)合電梯的具體措施情況，采取正確的，切合實(shí)際的安全步驟，才能迅速有效地排除各種電梯故障，使電梯安全運(yùn)行。電梯維修保養(yǎng)人員到達(dá)電梯現(xiàn)場后，應(yīng)詢問電梯管理人員或電梯司機(jī)有關(guān)電梯運(yùn)行及故障情況，并做好記錄。維修保養(yǎng)人員在對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、檢修時(shí)，應(yīng)先在各層廳門前掛上“電梯保養(yǎng)、檢修”告示牌。維修保養(yǎng)人員在電梯機(jī)房檢查或加油時(shí)，應(yīng)先切斷電梯的進(jìn)線主電源，并測電器驗(yàn)電，確認(rèn)無電時(shí)，方可進(jìn)行檢查和加油。對(duì)控制屏作檢查、保養(yǎng)。 檢查控制屏主回路上各接觸器觸點(diǎn)及接線，并緊固各主回路各接線柱。 檢查控制屏柜各繼電器，修復(fù)燒蝕觸點(diǎn)或更換繼電器。 檢查控制屏柜所有的電阻、電容，是否有虛焊、脫焊，電阻環(huán)斷裂，電阻絲斷等，及時(shí)更換電阻，電阻環(huán)及電容，并重新焊錫。 檢查控制屏柜上熔斷器座及熔斷絲，旋轉(zhuǎn)并更換熔斷絲使其符合規(guī)范化。 檢查、調(diào)整控制屏柜上接觸器、繼電器的機(jī)械連鎖。 檢查、緊固控制屏柜上各接線柱，并做好清潔工作。 檢查硒整流器、硅整流器，并做好清潔工作。 檢查曳引機(jī)蝸輪箱內(nèi)油質(zhì)、油位及蝸輪、蝸桿的嚙合情況，蝸輪箱換油每年一次。（油標(biāo)：根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)要求）. 檢查曳引電動(dòng)機(jī)前后端滑動(dòng)軸承（銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端滑動(dòng)軸承每年清洗換油一次。 對(duì)曳引機(jī)蝸輪軸上注的“鋰基潤滑脂”（每年至少一次）。 對(duì)曳引機(jī)復(fù)繞輪，過橋輪注鋰基潤滑脂（每月一次）。 對(duì)曳引機(jī)制動(dòng)器手動(dòng)松閘凸輪，在退出3～5m/m處用螺釘緊固。 檢查測速電機(jī)輸出皮帶磨損和調(diào)整皮帶松緊。 檢查緊固曳引機(jī)座，曳引機(jī)箱體螺栓。 對(duì)曳引機(jī)整體做清潔工作。 對(duì)選層器檢查、 檢查、調(diào)整選層器觸頭及開關(guān)。 檢查緊固選層器所有螺絲，對(duì)選層器減速機(jī)，運(yùn)動(dòng)部位及鏈條清潔和加油。 對(duì)直流發(fā)電機(jī)檢查。 對(duì)直流發(fā)電機(jī)注鋰基潤滑脂。（每季一次） 檢查發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，調(diào)整或更換發(fā)電機(jī)炭刷，對(duì)發(fā)電機(jī)做清潔工作。 檢查、保養(yǎng)限速器 檢查限速器開關(guān)是否良好可靠 對(duì)限速器傳動(dòng)軸加油或注黃油。 對(duì)限速器做清潔工作。 檢查、效驗(yàn)限速器（每年一次） 對(duì)機(jī)房總開關(guān)極限開關(guān)檢查保養(yǎng) 檢查、調(diào)整總開關(guān)極限開關(guān)接觸情況，修正燒蝕刀片檢查熔絲，使其符合使用要求。 對(duì)極限開關(guān)機(jī)械部分作清潔、加油，并用手動(dòng)作極限試驗(yàn)。送上電源在機(jī)房操作電梯運(yùn)行檢查 在檢修位置時(shí)關(guān)上廳、轎門，使門鎖繼電器吸合，斷開開門繼電器線圈線，防止電梯中途進(jìn)入，產(chǎn)生誤傷。 檢修狀態(tài)慢車運(yùn)行檢查。 檢查、。 檢查控制屏柜檢修運(yùn)行時(shí)，繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常。 檢查曳引機(jī)在檢修狀態(tài)下，運(yùn)行有無異常聲音。 制動(dòng)器維持電壓是否在70V左右。 機(jī)房內(nèi)對(duì)電梯作快車運(yùn)行檢查。 快車運(yùn)行時(shí)，檢查主回路動(dòng)作是否正常。 快車運(yùn)行時(shí)檢查登記，停站、消號(hào)各繼電器動(dòng)作是否正常。 檢查曳引電動(dòng)機(jī)前后端滑動(dòng)軸承處有無發(fā)熱情況。 檢查曳引機(jī)前后端蓋處有無發(fā)熱情況及有無異常聲音。 檢查完畢后將電梯停在最高層站，將開門繼電器接上。由電梯司機(jī)或保養(yǎng)人員將電梯用檢修慢車將電梯向下運(yùn)行到轎頂面與層樓面基本齊平時(shí)停梯，然后檢修保養(yǎng)人員進(jìn)入轎頂面，打開轎頂照明，關(guān)閉廳門，用轎頂檢修開關(guān)箱自行操縱檢查井道。用檢修慢車上行檢查，快轉(zhuǎn)慢限位及上極限限位是否可靠及相關(guān)尺寸，并清潔。檢查上極限開關(guān)裝置是否可靠，并清潔。用檢修慢車向下運(yùn)行檢查。 檢查、緊固各導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌支座，并清潔。 檢查各層感應(yīng)器，調(diào)整相關(guān)尺寸，并清潔。 對(duì)主、付導(dǎo)軌油杯加油，并檢查、調(diào)整或更換導(dǎo)軌油杯上的油氈。 檢查、清洗各層廳門的機(jī)械門鎖，電氣門鎖的性能調(diào)整其相對(duì)的配合尺寸。 檢查、調(diào)整（更換）各層廳門滑塊。 檢查、自動(dòng)關(guān)門重錘及繩索。 檢查、清洗井道電纜掛線架，中間接線盒線槽，線管等。 檢查轎頂安全鉗開關(guān)，安全窗開關(guān)。 檢查并緊固安全鉗鋼絲繩夾。 檢查、清潔轎頂。 離開轎頂時(shí)，將轎頂檢修箱開關(guān)位置放正。在二樓廳外作轎門檢查，《切務(wù)在廳外，轎內(nèi)作騎套式操作》 檢查開門電機(jī)，調(diào)整門機(jī)皮帶松緊。 檢查調(diào)整轎門開關(guān)門速度，做好清潔工作。 檢查調(diào)整清潔轎門傳動(dòng)部位及加油。 關(guān)閉轎頂照明，關(guān)上廳門，讓電梯開到二樓平層。電梯井道底坑檢查用檢修慢車將電梯向上開后，檢修人員進(jìn)入底坑。打開底坑照明開關(guān)。切斷底坑檢修開關(guān)。 檢查、調(diào)整清潔限速器漲緊輪及斷繩開關(guān)。 檢查、調(diào)整清潔井道下部限位及感應(yīng)器。 檢查底坑清潔緩沖彈簧或液壓緩沖器。檢查、調(diào)整清潔底坑選層器鋼帶漲緊輪及斷帶開關(guān)。合上底坑檢修開關(guān) 電梯檢修慢車運(yùn)行檢查下限位是否可靠及相關(guān)尺寸。 檢查和調(diào)整活絡(luò)轎底限位開關(guān)及清潔工作。 檢查調(diào)整層外基站開門限位。 電梯檢修慢車上行，做好底坑清潔《檢修人員離開底坑時(shí)不得攀拉轎底電纜》。對(duì)轎廂內(nèi)操縱及各層廳外檢查檢查轎廂操縱廂上各指令按鈕、指令燈、蜂鳴器，有問題進(jìn)行調(diào)整及更換。檢查、調(diào)整，修復(fù)各層召喚按鈕指層燈。檢查基站層外開門電鑰匙。檢查基站層外機(jī)械開門三角鑰匙。檢查基站消防專用按鈕動(dòng)作可靠。《每年一次》。檢修保養(yǎng)工作完畢：對(duì)電梯進(jìn)行數(shù)次快慢車運(yùn)行，在確實(shí)安全無誤時(shí)，再將“電梯、保養(yǎng)、檢修”牌收回，然后讓其投入正常運(yùn)行。做好檢修保養(yǎng)的工作記錄，并由甲方簽字。第二篇：電梯保養(yǎng)補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議甲方：上海春川物業(yè)服務(wù)有限公司閔行分公司 乙方：上海欣普建設(shè)工程有限公司根據(jù)貴我雙方在2017年簽訂的壹份維保合同，合同周期為2017年4月20號(hào)至2018年4月19號(hào)，28臺(tái)電梯保養(yǎng)。甲方在合同到期時(shí)由于甲方進(jìn)行招投標(biāo)工作，未按時(shí)正常與乙方續(xù)簽維保合同，但這28臺(tái)電梯維保等相關(guān)工作仍是由乙方進(jìn)行，時(shí)間從2018年4月20日至2018年05月31號(hào)。在此期間另外發(fā)生了7樓電梯進(jìn)水事宜，并產(chǎn)生了額外的材料費(fèi)用（12000元左右，詳見急修單）?，F(xiàn)考慮到雙方長久合作關(guān)系，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，由甲方補(bǔ)充支付2018年5月1日至5月31日全月費(fèi)用。其他費(fèi)用不再收取。具體費(fèi)用分二個(gè)部分（按中標(biāo)新合同價(jià)格計(jì)算）： 28臺(tái)電梯5月份保養(yǎng)費(fèi)用：7560元/月； 28臺(tái)電梯5月份物料費(fèi)用：5880元/月?？傆?jì)費(fèi)用：13440元，大寫：壹萬叁仟肆佰肆拾元整。協(xié)議生效30日內(nèi)支付費(fèi)用。以下為簽署部分：甲 方： 上海春川物業(yè)服務(wù)有限公司閔行分公司 經(jīng)辦人： 乙 方： 上海欣普建設(shè)工程有限公司 經(jīng)辦人：簽署日期：2018年 08 月 05 日本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三篇：電梯保養(yǎng)公司項(xiàng)目策劃方案電梯保養(yǎng)公司項(xiàng)目策劃方案XXX電梯有限公司杭州分公司項(xiàng)目策劃方案(保養(yǎng)類)市場背景電梯英才網(wǎng)：上世紀(jì)七十年代中期起，杭州的電梯產(chǎn)業(yè)正式步入軌道，在三十年間，已成為中國電梯行業(yè)的重要集聚區(qū)，也是長三角電梯產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)重要中心。電梯的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)、建設(shè)、房地產(chǎn)的發(fā)展是密不可分的，2011年房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)控年，但政府的調(diào)控只是短期行為，無法阻擋經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民 辦公、住宅生活的改善需求，尤其在杭州這個(gè)地理?xiàng)l件和經(jīng)濟(jì)活力優(yōu)越的城市，更是如此。隨著杭州加快濱江新城、錢江世紀(jì)城、城東新城、臨平新城、下沙新城、奧體博覽城、地鐵濱康站綜合體等城市綜合體建設(shè)的指導(dǎo)思想，將會(huì)給電梯產(chǎn)業(yè)帶來巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，作為電梯行業(yè)的常青樹——維修保養(yǎng)，未來將會(huì)成為一個(gè)巨大 的產(chǎn)業(yè)。截止2011年12月，在杭州特種設(shè)備應(yīng)急處置中心登記的電梯維修保養(yǎng)企業(yè)有98家，其中制造廠商有36家。制造廠商保養(yǎng)臺(tái)量占市場份額的40%，無生產(chǎn)性質(zhì)的保養(yǎng)公司占60%，市場競爭甚是激烈。電梯保養(yǎng)市場根據(jù)價(jià)格差異主要分為三種：低于3500元的保養(yǎng)價(jià)格主要為住宅電梯，管理單位為物業(yè)公司；位于3500元—6000元的保養(yǎng)價(jià)格主要為商業(yè)性樓盤、工廠、辦公場所、經(jīng)濟(jì)型酒店及小部分高端住宅，管理單位大部分為物業(yè)公司，個(gè)別由單位自行管理；高于6000元的保養(yǎng)價(jià)格主要為政府、高端酒店、高端商業(yè)樓盤，公共場所等項(xiàng)目，以追求品質(zhì)為主，價(jià)格為 副。市場分析基本情況電梯維修保養(yǎng)是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，更是電梯行業(yè)的常青樹，商業(yè)潛力巨大，但目前市場魚龍混雜，受人脈網(wǎng)絡(luò)、人員管理、技術(shù)力量及配件等因素的制約，很難有單一的保養(yǎng)企業(yè)在制造廠商面前突圍，4百臺(tái)的保養(yǎng)量只能達(dá)到小康水平。區(qū)域電梯保養(yǎng)臺(tái)量截止2011年11月，杭州市在保電梯48135臺(tái)，其中乘客電梯32226臺(tái)，預(yù)計(jì)到年底總量將突破5萬臺(tái)，僅次于北京、上海、廣州、深圳，位列全