【正文】 １ 第一章：總 論 一、項目名稱： XXXX 混凝土有限公司 二、籌備單位概況： 籌備單位： XXX 三、可行性報告編制的依據(jù) 申請設(shè)立攪拌站的請示函及 無錫 市建委批準(zhǔn)建站的批文。 無錫 市中長期基本建設(shè)投資計劃及國家、 無錫 市對商品混凝土的產(chǎn)業(yè)政策。 投資機會研究比選及 無錫 市商品混凝土市場的調(diào)研與市場前景、市場份額分析。 在此可行性研究報告之前，已進行了初步可行性研究，初步可行性研究的研究結(jié)果表明，設(shè)立攪拌站是一個良好的投資項目。 有關(guān)專家對建站的評價。 四、項目提出的理由和過程 商品混凝土近十年來在我國發(fā)展十分迅速，連年來投資商品混凝土攪拌站效益可觀，投資回報率大大超過了社會平均投資回報率。為了尋求最佳投資機會， XXXXX 專門成立了籌備小組，通過對在相同投資規(guī)模的情況下，建鋼結(jié)構(gòu)加工廠，材料、產(chǎn)品加工生產(chǎn)廠等不同投資行業(yè)的投資機會、市場及投資收益率經(jīng)過論證比較，認(rèn)為投資攪拌站優(yōu)于其它投資主要在于： 投資 ２ 回報率高，投資回收期短，市場風(fēng)險小，市場前景好，可實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，商品混凝土屬國家和地方鼓勵發(fā)展行業(yè)，具有寬松的政府和市場環(huán)境 。 從產(chǎn)業(yè)政策上，商品混凝土符合國家和 無錫 市技 術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)政策要求，符合保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。 在建站可選區(qū)域方面，我們通過對商品混凝土推廣普及較好的城市進行分析比較認(rèn)為： 無錫自從開始三 年 城建 以來， 政府 投資開發(fā)力度大，商品混凝土市場需求穩(wěn)步上升的空間大，政府和行業(yè)協(xié)會體制科學(xué)，商品混凝土在 無錫 市可持續(xù)發(fā)展的后勁強，能夠獲得良好的投資回報。 在 無錫 設(shè)立攪拌站，從項目本身來講，能夠獲得良好的經(jīng)濟效益；從行業(yè)和國民經(jīng)濟評價來講，符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策，是一個良好的投資機會。 第二章：市場調(diào)查與研究 一、國內(nèi)商品混凝土現(xiàn)狀與國家產(chǎn)業(yè)政策 國內(nèi) 商品混凝土現(xiàn)狀 商品混凝土作為一門建材行業(yè)，近十幾年來得到了飛速發(fā)展，已在全國各大中城市及重點工程中普及使用。推廣應(yīng)用商品混凝土已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項重要改革，是推動建筑產(chǎn)品工業(yè)化、商品化，提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，改善城市環(huán)境的一項重要措施。商品混凝土在我國已有三十多年的生產(chǎn)歷史，特別是在近十幾年來， 北京、 江蘇 、 上海 、廣東 等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)商品混凝土普及應(yīng)用發(fā)展迅速，應(yīng)用商品混凝土已占當(dāng)?shù)厝炕炷劣昧康?50%以上。 北京、 上海 已占 65— 70%。 接近于工業(yè)發(fā)達國家使用水平。 根據(jù)全國混凝土協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 自 1986 年開始有記錄至 20xx 年，全國 ３ 預(yù)拌混凝土產(chǎn)量一直呈現(xiàn)良好上升勢頭，且 15 年無逆轉(zhuǎn)。專家分析，全國預(yù)拌混凝土產(chǎn)量持續(xù)上升勢頭還將延續(xù) 10— 15 年，也就是說穩(wěn)定上升勢頭持續(xù)的時間將長達 20— 25 年。 商品混凝土的產(chǎn)業(yè)政策 近幾年來，國家對發(fā)展預(yù)拌混凝土高度重視，出臺了一系列強有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障。 20xx 年，國家商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部發(fā)布了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個禁止現(xiàn)場攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁 止現(xiàn)場攪拌的時間表。各地政府根據(jù)國家政策法規(guī)及本地實際情況，也紛紛出臺了相關(guān)文件，大力鼓勵和支持預(yù)拌混凝土，大大促進了建設(shè)單位和施工單位使用預(yù)拌混凝土。 由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國家政策的支持，商品混凝土行業(yè)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟效益可觀， 行業(yè)平均純利潤可達 15%— 20%，商品混凝土產(chǎn)業(yè)備受投資者青睞。 二、 無錫 市商品混凝土行業(yè)現(xiàn)狀 無錫 市商品混凝土行業(yè)概況 無錫 市預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到 1995 年真正意義上的商品混凝土才開始進入建材市場，它吸取了其他城市的經(jīng)驗和教訓(xùn)，更重要的是 無錫 市建委采取了強 有力的宏觀調(diào)控措施，因此建站數(shù)量和規(guī)模得到有效控制，地理位置分布合理。 無錫 市商品混凝土行業(yè)總體水平 還有待提高 ，與 無錫 特大城市 的地位還不相稱，與其它發(fā)達城市相比，還有很大的發(fā)展的空間。 ４ 三、 無錫 市商品混凝土未來市場需求預(yù)測分析 專家分析 2 008 年無錫將新開工住房 1255 萬平方米。 20xx 年正好 趕上“ 新三年城建 ”， 08 年又是太湖新城重點建設(shè)的第一年。因此據(jù) 無錫 市有關(guān)專家分析預(yù)測， 無錫 市主城區(qū)混凝土年需求總量大約在 1000－ 1200萬立方米左右，現(xiàn)有預(yù)拌混凝供應(yīng)量為 600 萬立方米每年，僅僅占 50%左右，遠遠滿足不了市場的需求。如果達到我國東部發(fā)達地區(qū) 80%左右的水平，其預(yù)拌混凝土年產(chǎn)量應(yīng)該達到 800－ 960萬立方米，也就是說其增長空間接近 200－ 360 萬立方米。 時值 新三年城建及太湖新城 大開發(fā)，依照 無錫 市的發(fā)展速度及基本建設(shè)中長期規(guī)劃及投資規(guī)模，在未來 10 年內(nèi) 無錫 市新增基本建設(shè)投資 10000 億，這給我們混凝土的發(fā)展帶來了千載難逢的機遇。 由于 無錫 市商品混凝土起步較晚，增長年限相應(yīng)滯后發(fā)達城市 10— 15年，換言之， 無錫 市商品混凝土的增長期還將保持至少 10 年以上。 無錫 市建委領(lǐng)導(dǎo)及專家，在各種會議上 對 無錫 市建筑業(yè)的預(yù)測：“ 無錫 市建筑業(yè)至少還將繁榮 10 年以上”，也印證了上述觀點。 無錫 作為 長江 三角洲 的 重要 經(jīng)濟 城市 的地位，開發(fā)力度大，發(fā)展速度快，基本建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施投資總量大。由此可見， 無錫 市預(yù)拌混凝土行業(yè)前景廣闊。 無錫 預(yù)拌混凝土行業(yè)發(fā)展的有利條件 無錫 市 新三年的大開發(fā)對 促進我市預(yù)拌混凝土生產(chǎn)的發(fā)展，無疑將起到極大的促進作用，并且發(fā)展的速度必將大大加快，現(xiàn)有攪拌站的生產(chǎn)能力難以跟上發(fā)展的步伐，現(xiàn)有攪拌站的生產(chǎn)供應(yīng)將經(jīng)受嚴(yán)峻的考驗。 ５ A、市場供求行情正在趨于有利 目前市場狀況已經(jīng)由買方市場初步過度到供需基 本平衡，比較好的攪拌站已過渡到了供不應(yīng)求的局面，正在考慮擴大再生產(chǎn)。有選擇性的接訂單（拒絕不良訂單）?；厥栈炷霖浛钋闆r也開始改善，今年以來的新訂單貨款按月回收率在 80%以上。 C、行業(yè)公約的簽定為維護攪拌站正當(dāng)權(quán)益發(fā)揮了積極作用。 在 無錫 市建委的集中領(lǐng)導(dǎo)下， 30 個攪拌站簽定了“ 無錫 市預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)行業(yè)自律公約”，禁止商品混凝土行業(yè)內(nèi)部的不正當(dāng)競爭。例如：合同備案制，攪拌站與某家需方簽訂合同之后，即向混凝土協(xié)會備案，然后由協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出公告，公告之后，其他攪拌站將不得介入該工程，執(zhí)行合同過 程中，對于違背合同規(guī)定拖欠混凝土貨款問題，由協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出“停供混凝土通知”， 30 個攪拌站聯(lián)合抵制，對捍衛(wèi)行業(yè)的正當(dāng)權(quán)益發(fā)揮了積極的作用。 四、產(chǎn)品目標(biāo)市分析 商品混凝土產(chǎn)品目標(biāo)市場現(xiàn)狀 20xx 年， 無錫 市 30 家攪拌站的市場供應(yīng)總量為 600萬立米，市場的需求量為 650萬立方米，自 20xx年初到目前 ， 無錫 商品混凝土市場一致呈現(xiàn)需求大于供應(yīng)的局面，主城區(qū)供不應(yīng)求、綜合實力較強的攪拌站供不應(yīng)求，現(xiàn)有30 家攪拌站中有 95%做到了滿負荷運轉(zhuǎn)，有部分?jǐn)嚢枵菊诳紤]通過技術(shù)改造擴大再生產(chǎn) ,并在市場上有選擇性的接訂單 （拒絕不良訂單）。 目前， 無錫 市場商品混凝土供應(yīng)強度等級從 C10— C60，但主要以 C2C30 混凝土為主，其中 C25 占市場總量的 45%， C30 占 25%， 其它強度等級混 ６ 凝土合計占 30%?；炷潦袌鲂枨笠云胀ㄉ唐坊炷翞橹鳎捎残曰炷良捌渌刑厥庖蟮幕炷凛^少。 現(xiàn)有 30 家攪拌站基本都在以本站為中心 15 公里為市場輻射半徑，超出15公里承接任務(wù)則運輸能力難以滿足要求。現(xiàn)有攪拌站組織生產(chǎn)供應(yīng)的能力、服務(wù)質(zhì)量等雖經(jīng)攪拌站挖掘潛力，但仍達不到市場的要求。 無錫 市現(xiàn)有 30 家攪拌站自各家建站以來尚無一家出 現(xiàn)虧損，平均利潤率超過 15%，實力較強的幾家攪拌站利潤率接近 30%，從利潤指標(biāo)水平上， 無錫商品混凝土的利潤指標(biāo)在全國名列前茅。 目標(biāo)市場開拓與市場份額分析 為了搶占先機，盡早搶占市場份額，獲得豐厚的投資回報， 20xx 年 我們應(yīng)盡早 申請在 無錫 設(shè)立攪拌站。 攪拌站建成后，計劃在投產(chǎn)半年內(nèi)完成 6萬立米混凝土，第一年完成 10－ 15 萬立米混凝土，打開市場并迅速搶占市場，第二年上一個新臺階，完成20 萬立米混凝土以上，貨款回收率 85%以上，產(chǎn)銷量穩(wěn)步上升，經(jīng)濟效益穩(wěn)步提高，順利實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。 價格現(xiàn)狀與預(yù)測 近三年 以來， 無錫 市商品混凝土的價格 一直比較 穩(wěn)定，這主要是因為商品混凝土市場需求逐年凝增，生產(chǎn)所需原材料的資源豐富，來源廣泛，引起價格波動的因素較少。 在未來的年頭內(nèi)，商品混凝土的供需量會持續(xù)增加，在近十年內(nèi)是商品混凝土的繁榮時期，加之 無錫 市建委對建站規(guī)模的控制，攪拌站不可能大規(guī)模地上馬，攪拌混凝土所需原材料價格也會有大的波動，因此商品混凝土價格會持續(xù)穩(wěn)定下去，攪拌站的獲利能力不會降低。 ７ 近幾年來，回收混凝土貨款情況也開始改善，今年以來的新訂單貨款按月回收率都在 80%以上，商品混凝土供應(yīng)的尾款都能及時回收，這主要是 市場行規(guī)及 無錫 市混凝土行業(yè)協(xié)會發(fā)揮了積極的作用。 市場競爭力分析 “知己知彼、百戰(zhàn)不殆”。有效地分析 無錫 市現(xiàn)有攪拌站發(fā)展的現(xiàn)狀，并對他們今后的經(jīng)營狀況進行預(yù)測分析，有利于我們在投資時妥善地考慮選址地點，規(guī)模大小，經(jīng)營策略。 目前 無錫 市商品混凝土存在著一種畸形現(xiàn)象：一方面是政府主管部門采取強而有力的措施強制使用商品混凝土；另一方面現(xiàn)有 30家攪拌站無法滿足無錫 市迅速發(fā)展的城市建設(shè)對商品混凝土的需要。這些攪拌站無論大小，優(yōu)劣均能做到“不愁沒活做、就愁干不完”。 通過 市場需求 分析，可以看出，在未來十年 內(nèi)，市場需求量會顯著增加，各家攪拌站都基本能維持現(xiàn)有的生產(chǎn)能力和獲利水平，市場競爭的加劇將在10 年以后。 將來，攪拌站的規(guī)模、設(shè)備的優(yōu)勢、管理、市場營銷、質(zhì)保能力、服務(wù)將成為競爭的主要方面，這些也正是我們本次籌建攪拌站重點考慮的問題，我們的攪拌站的配置及管理上充分考慮到使攪拌站的綜合實力要強，抗風(fēng)險能力要強，具有可持續(xù)發(fā)展的后勁與較強的市場競爭力，相信我們本次攪拌站的配置是一流的設(shè)施，融合我們一流的管理，我們攪拌站必然具有較強的綜合競爭力。 第三章：攪拌站原材料供應(yīng)及其它資源分析 一、原材料供應(yīng)情況 ８ 水 泥： 無錫 市 及周邊 水泥廠 眾多 ，連年來， 無錫 市的水泥價格基本穩(wěn)定，供應(yīng)能力充足，水泥不會成為影響攪拌站原材料的因素。 砂： 攪拌混凝土用砂主要為河砂（中砂、中粗砂）與長江特細砂摻和使用，其中河砂主要是依靠船運，我們攪拌站建站地址距離碼頭較近，運輸比其它攪拌站有優(yōu)勢，長江砂的取砂地點多，且價格便宜，長江砂終年可取，不會影響到攪拌站的正常生產(chǎn)。 石子： 無錫 攪拌混凝土所用石子均為采石廠軋制石子， 無錫 交通發(fā)達 ，石子原材料 運輸較為方便 ， 石子供應(yīng) 完