【正文】 １ 第一章：總 論 一、項(xiàng)目名稱(chēng)： XXXX 混凝土有限公司 二、籌備單位概況： 籌備單位： XXX 三、可行性報(bào)告編制的依據(jù) 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立攪拌站的請(qǐng)示函及 無(wú)錫 市建委批準(zhǔn)建站的批文。 無(wú)錫 市中長(zhǎng)期基本建設(shè)投資計(jì)劃及國(guó)家、 無(wú)錫 市對(duì)商品混凝土的產(chǎn)業(yè)政策。 投資機(jī)會(huì)研究比選及 無(wú)錫 市商品混凝土市場(chǎng)的調(diào)研與市場(chǎng)前景、市場(chǎng)份額分析。 在此可行性研究報(bào)告之前，已進(jìn)行了初步可行性研究，初步可行性研究的研究結(jié)果表明，設(shè)立攪拌站是一個(gè)良好的投資項(xiàng)目。 有關(guān)專(zhuān)家對(duì)建站的評(píng)價(jià)。 四、項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程 商品混凝土近十年來(lái)在我國(guó)發(fā)展十分迅速，連年來(lái)投資商品混凝土攪拌站效益可觀(guān)，投資回報(bào)率大大超過(guò)了社會(huì)平均投資回報(bào)率。為了尋求最佳投資機(jī)會(huì)， XXXXX 專(zhuān)門(mén)成立了籌備小組，通過(guò)對(duì)在相同投資規(guī)模的情況下，建鋼結(jié)構(gòu)加工廠(chǎng)，材料、產(chǎn)品加工生產(chǎn)廠(chǎng)等不同投資行業(yè)的投資機(jī)會(huì)、市場(chǎng)及投資收益率經(jīng)過(guò)論證比較，認(rèn)為投資攪拌站優(yōu)于其它投資主要在于： 投資 ２ 回報(bào)率高，投資回收期短，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，市場(chǎng)前景好，可實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，商品混凝土屬?lài)?guó)家和地方鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)，具有寬松的政府和市場(chǎng)環(huán)境 。 從產(chǎn)業(yè)政策上，商品混凝土符合國(guó)家和 無(wú)錫 市技 術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)政策要求，符合保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。 在建站可選區(qū)域方面，我們通過(guò)對(duì)商品混凝土推廣普及較好的城市進(jìn)行分析比較認(rèn)為： 無(wú)錫自從開(kāi)始三 年 城建 以來(lái)， 政府 投資開(kāi)發(fā)力度大，商品混凝土市場(chǎng)需求穩(wěn)步上升的空間大，政府和行業(yè)協(xié)會(huì)體制科學(xué)，商品混凝土在 無(wú)錫 市可持續(xù)發(fā)展的后勁強(qiáng)，能夠獲得良好的投資回報(bào)。 在 無(wú)錫 設(shè)立攪拌站，從項(xiàng)目本身來(lái)講，能夠獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益；從行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)講，符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策，是一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)。 第二章：市場(chǎng)調(diào)查與研究 一、國(guó)內(nèi)商品混凝土現(xiàn)狀與國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 國(guó)內(nèi) 商品混凝土現(xiàn)狀 商品混凝土作為一門(mén)建材行業(yè)，近十幾年來(lái)得到了飛速發(fā)展，已在全國(guó)各大中城市及重點(diǎn)工程中普及使用。推廣應(yīng)用商品混凝土已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項(xiàng)重要改革，是推動(dòng)建筑產(chǎn)品工業(yè)化、商品化，提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)重要措施。商品混凝土在我國(guó)已有三十多年的生產(chǎn)歷史，特別是在近十幾年來(lái)， 北京、 江蘇 、 上海 、廣東 等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)商品混凝土普及應(yīng)用發(fā)展迅速，應(yīng)用商品混凝土已占當(dāng)?shù)厝炕炷劣昧康?50%以上。 北京、 上海 已占 65— 70%。 接近于工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家使用水平。 根據(jù)全國(guó)混凝土協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 自 1986 年開(kāi)始有記錄至 20xx 年，全國(guó) ３ 預(yù)拌混凝土產(chǎn)量一直呈現(xiàn)良好上升勢(shì)頭，且 15 年無(wú)逆轉(zhuǎn)。專(zhuān)家分析，全國(guó)預(yù)拌混凝土產(chǎn)量持續(xù)上升勢(shì)頭還將延續(xù) 10— 15 年，也就是說(shuō)穩(wěn)定上升勢(shì)頭持續(xù)的時(shí)間將長(zhǎng)達(dá) 20— 25 年。 商品混凝土的產(chǎn)業(yè)政策 近幾年來(lái)，國(guó)家對(duì)發(fā)展預(yù)拌混凝土高度重視，出臺(tái)了一系列強(qiáng)有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障。 20xx 年，國(guó)家商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部發(fā)布了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個(gè)禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁 止現(xiàn)場(chǎng)攪拌的時(shí)間表。各地政府根據(jù)國(guó)家政策法規(guī)及本地實(shí)際情況，也紛紛出臺(tái)了相關(guān)文件，大力鼓勵(lì)和支持預(yù)拌混凝土，大大促進(jìn)了建設(shè)單位和施工單位使用預(yù)拌混凝土。 由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國(guó)家政策的支持，商品混凝土行業(yè)是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益可觀(guān)， 行業(yè)平均純利潤(rùn)可達(dá) 15%— 20%，商品混凝土產(chǎn)業(yè)備受投資者青睞。 二、 無(wú)錫 市商品混凝土行業(yè)現(xiàn)狀 無(wú)錫 市商品混凝土行業(yè)概況 無(wú)錫 市預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到 1995 年真正意義上的商品混凝土才開(kāi)始進(jìn)入建材市場(chǎng)，它吸取了其他城市的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，更重要的是 無(wú)錫 市建委采取了強(qiáng) 有力的宏觀(guān)調(diào)控措施，因此建站數(shù)量和規(guī)模得到有效控制，地理位置分布合理。 無(wú)錫 市商品混凝土行業(yè)總體水平 還有待提高 ，與 無(wú)錫 特大城市 的地位還不相稱(chēng)，與其它發(fā)達(dá)城市相比，還有很大的發(fā)展的空間。 ４ 三、 無(wú)錫 市商品混凝土未來(lái)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 專(zhuān)家分析 2 008 年無(wú)錫將新開(kāi)工住房 1255 萬(wàn)平方米。 20xx 年正好 趕上“ 新三年城建 ”， 08 年又是太湖新城重點(diǎn)建設(shè)的第一年。因此據(jù) 無(wú)錫 市有關(guān)專(zhuān)家分析預(yù)測(cè)， 無(wú)錫 市主城區(qū)混凝土年需求總量大約在 1000－ 1200萬(wàn)立方米左右，現(xiàn)有預(yù)拌混凝供應(yīng)量為 600 萬(wàn)立方米每年，僅僅占 50%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了市場(chǎng)的需求。如果達(dá)到我國(guó)東部發(fā)達(dá)地區(qū) 80%左右的水平，其預(yù)拌混凝土年產(chǎn)量應(yīng)該達(dá)到 800－ 960萬(wàn)立方米，也就是說(shuō)其增長(zhǎng)空間接近 200－ 360 萬(wàn)立方米。 時(shí)值 新三年城建及太湖新城 大開(kāi)發(fā)，依照 無(wú)錫 市的發(fā)展速度及基本建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃及投資規(guī)模，在未來(lái) 10 年內(nèi) 無(wú)錫 市新增基本建設(shè)投資 10000 億，這給我們混凝土的發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。 由于 無(wú)錫 市商品混凝土起步較晚，增長(zhǎng)年限相應(yīng)滯后發(fā)達(dá)城市 10— 15年，換言之， 無(wú)錫 市商品混凝土的增長(zhǎng)期還將保持至少 10 年以上。 無(wú)錫 市建委領(lǐng)導(dǎo)及專(zhuān)家，在各種會(huì)議上 對(duì) 無(wú)錫 市建筑業(yè)的預(yù)測(cè)：“ 無(wú)錫 市建筑業(yè)至少還將繁榮 10 年以上”，也印證了上述觀(guān)點(diǎn)。 無(wú)錫 作為 長(zhǎng)江 三角洲 的 重要 經(jīng)濟(jì) 城市 的地位，開(kāi)發(fā)力度大，發(fā)展速度快，基本建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施投資總量大。由此可見(jiàn)， 無(wú)錫 市預(yù)拌混凝土行業(yè)前景廣闊。 無(wú)錫 預(yù)拌混凝土行業(yè)發(fā)展的有利條件 無(wú)錫 市 新三年的大開(kāi)發(fā)對(duì) 促進(jìn)我市預(yù)拌混凝土生產(chǎn)的發(fā)展，無(wú)疑將起到極大的促進(jìn)作用，并且發(fā)展的速度必將大大加快，現(xiàn)有攪拌站的生產(chǎn)能力難以跟上發(fā)展的步伐，現(xiàn)有攪拌站的生產(chǎn)供應(yīng)將經(jīng)受?chē)?yán)峻的考驗(yàn)。 ５ A、市場(chǎng)供求行情正在趨于有利 目前市場(chǎng)狀況已經(jīng)由買(mǎi)方市場(chǎng)初步過(guò)度到供需基 本平衡，比較好的攪拌站已過(guò)渡到了供不應(yīng)求的局面，正在考慮擴(kuò)大再生產(chǎn)。有選擇性的接訂單（拒絕不良訂單）。回收混凝土貨款情況也開(kāi)始改善，今年以來(lái)的新訂單貨款按月回收率在 80%以上。 C、行業(yè)公約的簽定為維護(hù)攪拌站正當(dāng)權(quán)益發(fā)揮了積極作用。 在 無(wú)錫 市建委的集中領(lǐng)導(dǎo)下， 30 個(gè)攪拌站簽定了“ 無(wú)錫 市預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)行業(yè)自律公約”，禁止商品混凝土行業(yè)內(nèi)部的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。例如：合同備案制，攪拌站與某家需方簽訂合同之后，即向混凝土協(xié)會(huì)備案，然后由協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出公告，公告之后，其他攪拌站將不得介入該工程，執(zhí)行合同過(guò) 程中，對(duì)于違背合同規(guī)定拖欠混凝土貨款問(wèn)題，由協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出“停供混凝土通知”， 30 個(gè)攪拌站聯(lián)合抵制，對(duì)捍衛(wèi)行業(yè)的正當(dāng)權(quán)益發(fā)揮了積極的作用。 四、產(chǎn)品目標(biāo)市分析 商品混凝土產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)狀 20xx 年， 無(wú)錫 市 30 家攪拌站的市場(chǎng)供應(yīng)總量為 600萬(wàn)立米，市場(chǎng)的需求量為 650萬(wàn)立方米，自 20xx年初到目前 ， 無(wú)錫 商品混凝土市場(chǎng)一致呈現(xiàn)需求大于供應(yīng)的局面，主城區(qū)供不應(yīng)求、綜合實(shí)力較強(qiáng)的攪拌站供不應(yīng)求，現(xiàn)有30 家攪拌站中有 95%做到了滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，有部分?jǐn)嚢枵菊诳紤]通過(guò)技術(shù)改造擴(kuò)大再生產(chǎn) ,并在市場(chǎng)上有選擇性的接訂單 （拒絕不良訂單）。 目前， 無(wú)錫 市場(chǎng)商品混凝土供應(yīng)強(qiáng)度等級(jí)從 C10— C60，但主要以 C2C30 混凝土為主，其中 C25 占市場(chǎng)總量的 45%， C30 占 25%， 其它強(qiáng)度等級(jí)混 ６ 凝土合計(jì)占 30%?；炷潦袌?chǎng)需求以普通商品混凝土為主，干硬性混凝土及其它有特殊要求的混凝土較少。 現(xiàn)有 30 家攪拌站基本都在以本站為中心 15 公里為市場(chǎng)輻射半徑，超出15公里承接任務(wù)則運(yùn)輸能力難以滿(mǎn)足要求?，F(xiàn)有攪拌站組織生產(chǎn)供應(yīng)的能力、服務(wù)質(zhì)量等雖經(jīng)攪拌站挖掘潛力，但仍達(dá)不到市場(chǎng)的要求。 無(wú)錫 市現(xiàn)有 30 家攪拌站自各家建站以來(lái)尚無(wú)一家出 現(xiàn)虧損，平均利潤(rùn)率超過(guò) 15%，實(shí)力較強(qiáng)的幾家攪拌站利潤(rùn)率接近 30%，從利潤(rùn)指標(biāo)水平上， 無(wú)錫商品混凝土的利潤(rùn)指標(biāo)在全國(guó)名列前茅。 目標(biāo)市場(chǎng)開(kāi)拓與市場(chǎng)份額分析 為了搶占先機(jī)，盡早搶占市場(chǎng)份額，獲得豐厚的投資回報(bào)， 20xx 年 我們應(yīng)盡早 申請(qǐng)?jiān)?無(wú)錫 設(shè)立攪拌站。 攪拌站建成后，計(jì)劃在投產(chǎn)半年內(nèi)完成 6萬(wàn)立米混凝土，第一年完成 10－ 15 萬(wàn)立米混凝土，打開(kāi)市場(chǎng)并迅速搶占市場(chǎng)，第二年上一個(gè)新臺(tái)階，完成20 萬(wàn)立米混凝土以上，貨款回收率 85%以上，產(chǎn)銷(xiāo)量穩(wěn)步上升，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高，順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。 價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) 近三年 以來(lái)， 無(wú)錫 市商品混凝土的價(jià)格 一直比較 穩(wěn)定，這主要是因?yàn)樯唐坊炷潦袌?chǎng)需求逐年凝增，生產(chǎn)所需原材料的資源豐富，來(lái)源廣泛，引起價(jià)格波動(dòng)的因素較少。 在未來(lái)的年頭內(nèi)，商品混凝土的供需量會(huì)持續(xù)增加，在近十年內(nèi)是商品混凝土的繁榮時(shí)期，加之 無(wú)錫 市建委對(duì)建站規(guī)模的控制，攪拌站不可能大規(guī)模地上馬，攪拌混凝土所需原材料價(jià)格也會(huì)有大的波動(dòng)，因此商品混凝土價(jià)格會(huì)持續(xù)穩(wěn)定下去，攪拌站的獲利能力不會(huì)降低。 ７ 近幾年來(lái)，回收混凝土貨款情況也開(kāi)始改善，今年以來(lái)的新訂單貨款按月回收率都在 80%以上，商品混凝土供應(yīng)的尾款都能及時(shí)回收，這主要是 市場(chǎng)行規(guī)及 無(wú)錫 市混凝土行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮了積極的作用。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 “知己知彼、百戰(zhàn)不殆”。有效地分析 無(wú)錫 市現(xiàn)有攪拌站發(fā)展的現(xiàn)狀，并對(duì)他們今后的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)分析，有利于我們?cè)谕顿Y時(shí)妥善地考慮選址地點(diǎn)，規(guī)模大小，經(jīng)營(yíng)策略。 目前 無(wú)錫 市商品混凝土存在著一種畸形現(xiàn)象：一方面是政府主管部門(mén)采取強(qiáng)而有力的措施強(qiáng)制使用商品混凝土；另一方面現(xiàn)有 30家攪拌站無(wú)法滿(mǎn)足無(wú)錫 市迅速發(fā)展的城市建設(shè)對(duì)商品混凝土的需要。這些攪拌站無(wú)論大小，優(yōu)劣均能做到“不愁沒(méi)活做、就愁干不完”。 通過(guò) 市場(chǎng)需求 分析，可以看出，在未來(lái)十年 內(nèi)，市場(chǎng)需求量會(huì)顯著增加，各家攪拌站都基本能維持現(xiàn)有的生產(chǎn)能力和獲利水平，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇將在10 年以后。 將來(lái)，攪拌站的規(guī)模、設(shè)備的優(yōu)勢(shì)、管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、質(zhì)保能力、服務(wù)將成為競(jìng)爭(zhēng)的主要方面，這些也正是我們本次籌建攪拌站重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，我們的攪拌站的配置及管理上充分考慮到使攪拌站的綜合實(shí)力要強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)，具有可持續(xù)發(fā)展的后勁與較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，相信我們本次攪拌站的配置是一流的設(shè)施，融合我們一流的管理，我們攪拌站必然具有較強(qiáng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 第三章：攪拌站原材料供應(yīng)及其它資源分析 一、原材料供應(yīng)情況 ８ 水 泥： 無(wú)錫 市 及周邊 水泥廠(chǎng) 眾多 ，連年來(lái)， 無(wú)錫 市的水泥價(jià)格基本穩(wěn)定，供應(yīng)能力充足，水泥不會(huì)成為影響攪拌站原材料的因素。 砂： 攪拌混凝土用砂主要為河砂（中砂、中粗砂）與長(zhǎng)江特細(xì)砂摻和使用，其中河砂主要是依靠船運(yùn)，我們攪拌站建站地址距離碼頭較近，運(yùn)輸比其它攪拌站有優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)江砂的取砂地點(diǎn)多，且價(jià)格便宜，長(zhǎng)江砂終年可取，不會(huì)影響到攪拌站的正常生產(chǎn)。 石子： 無(wú)錫 攪拌混凝土所用石子均為采石廠(chǎng)軋制石子， 無(wú)錫 交通發(fā)達(dá) ，石子原材料 運(yùn)輸較為方便 ， 石子供應(yīng) 完