【正文】 第一篇：湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說明書》 B：《房屋狀況說明書》 C：《房屋銷售委托書》 D：《房屋質(zhì)量鑒定書》 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報(bào) C：成本 D：便利E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 D：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最為悲觀的對(duì)策，是處在最困難的情況下不得不采取的對(duì)策． A：最小與最小對(duì)策 B：最小與最大對(duì)策 C：最大與最小對(duì)策 D：最大與最大對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A：償還性 B：暫時(shí)性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 D：質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是。A：盡快找到賣家B：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) C：撮合雙方交易 D：多找賣家E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級(jí)以上 B：市級(jí)C：設(shè)區(qū)的市級(jí) D：省級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù)，這叫做。A：取向經(jīng)營(yíng) B：聚焦經(jīng)營(yíng) C：?jiǎn)我唤?jīng)營(yíng) D：商圈經(jīng)營(yíng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2在介紹房源時(shí)要注意房源的。A：時(shí)限性 B：真實(shí)性 C：合理性 D：完整性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效 D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2全國(guó)人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。A：現(xiàn)有的房間 B：原設(shè)計(jì)的房間 C：住房單元 D：住房面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時(shí)間E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括。A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范B：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為C：有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時(shí)，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括。A：受許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等權(quán)利擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) C：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等權(quán)利 D：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)習(xí)和培養(yǎng)的能力包括等。A：理解他人意向的能力B：頭腦清晰并迅速做出反應(yīng)的能力 C：觀察能力D：分析房產(chǎn)買賣雙方交流問題的能力 E：保持客觀冷靜的能力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 B：上門拜訪 C：門店接待D：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集 E：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法 B：行政法規(guī) C：法律D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費(fèi)D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對(duì)集中型城市化 C：郊區(qū)化D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化個(gè)人住房貸款主要的特點(diǎn)有。A：短暫性 B：長(zhǎng)期性C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物1建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環(huán)境 C：建筑功能D：建筑占地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。A：市場(chǎng)地位 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度 C：市場(chǎng)占有目標(biāo) D：市場(chǎng)拓展計(jì)劃 E：人員數(shù)量1在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn) B：虛報(bào)成交價(jià) C：偽造簽名 D：亂收費(fèi)E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)1兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬(wàn)元。則丙公司應(yīng)該得萬(wàn)元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1在項(xiàng)目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：制定銷售方案 B：細(xì)化銷售流程C：參與工程施工與監(jiān)理 D：控制銷售過程E：就銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議1為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導(dǎo)熱性 D：抗凍性 E：耐久性1戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向 C：公司的目標(biāo)體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行1房源的特征包括。A：獨(dú)家性 B：長(zhǎng)期性 C：動(dòng)態(tài)性 D：經(jīng)濟(jì)性 E：可替代性簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件有。A：有效身份證原件B：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件C：總房款0．5％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 E：加蓋公司公章的收入證明一份2根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A：內(nèi)容和性質(zhì) B：