某地產(chǎn)傳播策略(已修改)
2024-10-28 15:48 本頁面
【正文】 萬科星園 2000年傳播策略,北京慧聰廣告公司 1999.12.24,?,議題,制定星園傳播戰(zhàn)略，確定方向 星園的產(chǎn)品定位 星園的形象 如何加深受眾的理解度 如何引起受眾對產(chǎn)品的興趣,?,創(chuàng)意， 創(chuàng)意， 創(chuàng)意？？ 策略， 策略， 策略?。。??,前一段傳播工作小結(jié),產(chǎn)品知名度完成了一定的積累。 噱頭戰(zhàn)役， 電視， 開盤活動， 戶外。 賣點廣告：位置、品牌、規(guī)劃、環(huán)境 傳播的要點散 每周兩次的媒介投放幾無積累。 整合手段運用嚴(yán)重不足， 傳播攻勢缺乏立體感。,?,前一段傳播工作小結(jié),銷售情況主要問題 品牌轉(zhuǎn)移率過高 原因： 價格檔次的差異，產(chǎn)品爭奪的客戶群不同。 傳播所賦予品牌的價值感/附加值不足。 “我就愿意多花1000塊錢買到我稱心如意的房子?！? 不要過分依賴萬科的品牌力量， 它的作用畢竟是有限的。,?,傳播工作的階段性,產(chǎn)品知名度 哦， 萬科星園， 我知道， 是個房產(chǎn)項目 產(chǎn)品理解度/認(rèn)知度 “萬科星園，房子真 棒”/“新加坡式的花園 社區(qū)”等類似的概念 產(chǎn)品偏好度 “我的萬科星園”,?,如何發(fā)掘品牌對于 消費者的價值？,思考步驟之一： 產(chǎn)品特性 消費者需求,?,星園有什么？,建筑布局靈動流暢，由新加坡雅科本設(shè)計師事務(wù)所設(shè)計，以天文中的星座命名的16棟點式高樓，錯落有致，避免小區(qū)內(nèi)建筑形式的重復(fù)和單調(diào)，生動地創(chuàng)造出建筑的人文氣息和完美 區(qū)外的森林公園、體育公園到區(qū)內(nèi)的中心花園、組團綠地到樓座內(nèi)的中庭花園、通廊綠化形成了罕見的多層次立體綠化系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)綠化面積高達(dá)62%，輔以專業(yè)景觀設(shè)計營造優(yōu)美自然環(huán)境 獨創(chuàng)的蝶狀點式建筑，戶戶朝陽；中庭設(shè)計，通風(fēng)好，避免普通高層通風(fēng)不暢的弱點； 人車分流的設(shè)計思想，首創(chuàng)半地下花園式停車系統(tǒng) 聯(lián)廊式設(shè)計，減少相互干擾，增加私密性； 電熱膜供暖：采用來自美國宇航技術(shù)的分戶式高科技無污染電熱膜供暖，并申報“電氣化環(huán)保示范小區(qū)”。。。。。,?,星園有什么？,新興的、完善的國際現(xiàn)代化社區(qū)， 安慧橋四環(huán)路連接四通八達(dá)的交通要道，道路寬闊，很少堵車，多條公交線往返市區(qū)； 整個社區(qū)內(nèi)無工業(yè)區(qū)，自然環(huán)境好，空氣清新，水質(zhì)好，綠化面積多， 奧體中心、五洲大酒店、國際會議中心、陽光廣場等商業(yè)建筑； 北京劇院、炎黃藝術(shù)館、中
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