房屋征收與補(bǔ)償安置經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)發(fā)言稿(已修改)
2024-10-25 08:11 本頁面
【正文】 第一篇：房屋征收與補(bǔ)償安置經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)發(fā)言稿房屋征收與補(bǔ)償安置經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)發(fā)言稿各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：大家好，首先非常感謝市委組織部給我們提供這個(gè)機(jī)會(huì)，讓大家相聚在這里交流工作經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)工作技巧，使我們更好的服務(wù)于群眾，自2011年8月份我被抽調(diào)到XX市政府新組建的房屋征收與補(bǔ)償安置中心工作，在新的工作環(huán)境中，我得到了鍛煉，有收獲，有歡笑，有汗水。如今對(duì)征安工作的每一步都越來越得心應(yīng)手，在穩(wěn)定成績的同時(shí)，我正積極尋求創(chuàng)新與突破為領(lǐng)導(dǎo)出謀劃策，為2012年我市征安工作出一把力，在房屋征收工作中要解決新問題、新矛盾、要完成新使命、新任務(wù)，我們就必須要與時(shí)俱進(jìn)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，開拓我們的新視野，新思路，無論何時(shí)何種情況下，心系全辦，下面我將在市征安辦工作的情況和一些心得體會(huì)向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下：一、努力學(xué)習(xí)工作有關(guān)理論和政策、學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī) 隨著《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的頒布與實(shí)施，《城市拆遷管理?xiàng)l例》也退出了歷史的舞臺(tái)。通過對(duì)《新條例》的學(xué)習(xí)，我感覺到，相對(duì)與舊條例，《新條例》更強(qiáng)調(diào)了公共利益、征收程序以及合理的補(bǔ)償。我把值得與大家分享的地方簡單歸納如下幾點(diǎn):《新條例》把公共利益征收與商業(yè)開發(fā)征收徹底分開。將“公共利益”征收與商業(yè)開發(fā)征收混為一談的拆遷模式，已經(jīng)徹底退出歷史舞臺(tái)。而“公共利益”和“非公共利益”的界定，是我們首先要深入學(xué)習(xí)的重點(diǎn)。政府是公共利益征收惟一補(bǔ)償主體。這就是說，實(shí)施公益性征收、補(bǔ)償?shù)闹黧w只有一個(gè)，那就是政府。明確政府是征收補(bǔ)償?shù)闹黧w，是對(duì)現(xiàn)行操作的徹底顛覆。發(fā)生“公共利益”爭執(zhí)交司法判決。這是一個(gè)新規(guī)定。突破只能對(duì)補(bǔ)償、安置可以提起復(fù)議或訴訟的局限。征收者與被征收者在征收階段產(chǎn)生的爭議，通常因是否屬于“公共利益”而起。在這個(gè)問題上，相當(dāng)于給了征收方與被征收方一個(gè)平等的說理平臺(tái)。征收補(bǔ)償額按市場評(píng)估價(jià)確定?！缎聴l例》首先是明確評(píng)估價(jià)“不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格”；其次是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)或估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的估價(jià)報(bào)告的，還將面臨被警告、吊銷資質(zhì)、被追究刑事責(zé)任等制裁。新規(guī)加強(qiáng)了對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的約束力，同時(shí)也保證了評(píng)估報(bào)告的說服力。尊重被征收人補(bǔ)償方式多樣選擇?！缎聴l例》規(guī)定，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。野蠻暴力強(qiáng)制搬遷者可追刑責(zé)?！缎聴l例》規(guī)定，房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實(shí)施搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施搬遷。如果房屋征收部門及其委托實(shí)施征收補(bǔ)償與搬遷的單位違法上述規(guī)定，不僅造成的損失要賠償，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。這里嚴(yán)格規(guī)范了征收實(shí)施單位的行為，暴力拆遷已經(jīng)隨著《新條例》的實(shí)施而成為過去。二、要注意發(fā)現(xiàn)征安困難問題，研究征安困難問題，解決征安困難問題，促進(jìn)征收工作。在市征安辦工作一段時(shí)間后，我發(fā)現(xiàn)我市征安工作并不像我 當(dāng)初想象的那么容易，征收難，主要體現(xiàn)六個(gè)方面：是因困難群體集中而帶來的征收難。我市經(jīng)過多年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目改造，生活較為優(yōu)越的群眾基本住上樓房，目前征收地段大多數(shù)居住人是困難群體，這部分人群中還有一部分是下崗、無業(yè)人員、一部分人是通過拆遷再購買的房屋，這樣造成特困群體較為集中。引發(fā)了這部分人將社會(huì)矛盾集中到征收過程中進(jìn)行發(fā)泄，給征收工作帶來難度。是因貨幣補(bǔ)償價(jià)格與實(shí)際市場交易價(jià)格間的矛盾而帶來的征收難，也給征收帶來很大的影響。由于市場價(jià)格變化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場預(yù)測，造成評(píng)估價(jià)格無法與市價(jià)格變化速度相一致，致使被征收人獲得房屋貨幣補(bǔ)償后再無法按補(bǔ)償價(jià)格購買到房屋，導(dǎo)致被征收人對(duì)估價(jià)產(chǎn)生異議，而導(dǎo)致其不搬遷或集體抗訴。是因被征收人對(duì)征收工作
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