【正文】 第一篇：家裝公司報(bào)價(jià)單透明化分析報(bào)告裝修課堂，手把手教你成為裝修專家家裝公司報(bào)價(jià)單透明化分析報(bào)告一份詳盡細(xì)致的家裝施工報(bào)價(jià)單，可以反應(yīng)裝修的材料品名規(guī)格、材料價(jià)格、損耗、施工規(guī)范技術(shù)要求，提前對(duì)整個(gè)裝修過(guò)程進(jìn)行價(jià)格評(píng)估便于業(yè)主及時(shí)調(diào)整。目前大部分家裝公司的費(fèi)用都是由五部分構(gòu)成一是材料分為基礎(chǔ)材料和主材；二是人工分為標(biāo)準(zhǔn)工藝和高級(jí)工藝；三是管理費(fèi)；四是設(shè)計(jì)費(fèi)；五是部分合理利潤(rùn)。后面三種的費(fèi)用都是根據(jù)各個(gè)公司的具體情況而定的。所以各個(gè)公司的裝飾費(fèi)用都是不一樣的，有高有低。當(dāng)然還有幾個(gè)因素一是材料的檔次、二是施工工藝的標(biāo)準(zhǔn)、三是施工項(xiàng)目的多少這些都是造成裝飾費(fèi)用高低的關(guān)鍵?，F(xiàn)在很多裝飾公司為了吸引客戶采用了很多報(bào)價(jià)形式，例如免設(shè)計(jì)費(fèi)、免管理費(fèi)等等，其實(shí)這些所謂免去的費(fèi)用已經(jīng)包含在每個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)里，這也是很多公司慣用的技巧。就家裝行業(yè)現(xiàn)狀而言一般裝飾公司的報(bào)價(jià)分為兩種：一、項(xiàng)目式報(bào)價(jià)，99%的裝飾公司都采用此報(bào)價(jià)方法。項(xiàng)目式報(bào)價(jià)特點(diǎn)：現(xiàn)在裝飾公司使用最多的是項(xiàng)目式報(bào)價(jià)單，這種報(bào)價(jià)單大部分公司是按房間歸類，將一個(gè)房間里所有的施工項(xiàng)目分成一項(xiàng)項(xiàng)的項(xiàng)目，每一項(xiàng)寫(xiě)明名稱，單位(米、平方米)，數(shù)量(工程量)，單價(jià)，該項(xiàng)總費(fèi)用，材料及工藝說(shuō)明(注明材料等級(jí)、規(guī)格、損耗、施工做法等)。優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目式報(bào)價(jià)單客戶經(jīng)常看到、市場(chǎng)上普遍流行的、客戶對(duì)各區(qū)域的表面施工項(xiàng)目一目了，這種報(bào)價(jià)單理解起來(lái)應(yīng)該很容易，初次裝修的業(yè)主也能很快讀懂，對(duì)號(hào)入座，就能夠?qū)γ總€(gè)房間里需要做什么，不需要做怎么都能有一個(gè)快速了解。缺點(diǎn)及貓膩： 項(xiàng)目式報(bào)價(jià)單還有個(gè)最大的特點(diǎn)也是它的缺點(diǎn)：它具有最大的隱蔽性與欺騙性。有些客戶并不清楚主要施工項(xiàng)目包含哪幾項(xiàng)，裝修公司容易拆項(xiàng)、增項(xiàng)；同時(shí)，這種方式，施工中所用材料的品牌、數(shù)量顯示不清，且拆項(xiàng)、增項(xiàng)所增加的材料數(shù)量很難計(jì)算。一份簡(jiǎn)單的預(yù)算表，裝修公司仍能玩出不少的貓膩來(lái)。下面是我們整理出的幾個(gè)裝修預(yù)算表中常見(jiàn)的“貓膩”?！褙埬?：材料品名規(guī)格不詳這里有兩種情況：第一種是干脆什么都不寫(xiě)，只寫(xiě)了項(xiàng)目，至于用何種材料沒(méi)作任何說(shuō)明。第二種是寫(xiě)了卻含糊其詞，比如只寫(xiě)明**牌聚酯漆，**牌鋁扣板，并未加以更深入的說(shuō)明。同一品牌的材料，又可分為許多的型號(hào)和規(guī)格，一個(gè)產(chǎn)品線很全的油漆品牌，所擁有的聚酯漆應(yīng)該有很多系列，高中低檔都有。同品牌的鋁扣板，可以有噴涂、滾涂、覆膜三種，各品種之間價(jià)格差異懸殊。裝飾公司這么做無(wú)非兩種目的，一是為了以次充好。正規(guī)的裝飾公司會(huì)標(biāo)注清楚所用材料的名稱，型號(hào)、尺寸規(guī)格，有的甚至?xí)幼⒉牧系募?jí)別和產(chǎn)地，如”安徽蕪湖可耐福防水紙面石膏板，”。隨著信息渠道的多元化，家裝材料的價(jià)格越來(lái)越透明，如果家裝公司的報(bào)價(jià)單里材料的說(shuō)明越具體，他們的利潤(rùn)空間就會(huì)越低。只有采取這種遮遮掩掩的做法才能為他們多創(chuàng)收。這裝修其實(shí)就怕“認(rèn)真”二字。對(duì)付裝修公司的這種做法網(wǎng)帆的建議就是要“認(rèn)真”，每一個(gè)項(xiàng)目都要看裝修公司是否寫(xiě)得夠具體，一定要在所有的品名弄清楚后才能簽字。●貓膩2：?jiǎn)蝺r(jià)過(guò)高這里指的無(wú)非兩種情況，一種是材料費(fèi)過(guò)高，一種是人工費(fèi)過(guò)高。舉例：一桶20KG的聚氨酯(象柏油的那種)防水材料，200出頭一桶，可以刮15平米左右，而我就看到一家裝修公司報(bào)出了38的主材單價(jià)，這里面將近翻了三倍的價(jià)格。不用價(jià)格很明的名牌產(chǎn)品，而用沒(méi)名氣的產(chǎn)品替代，讓消費(fèi)者不便于去比價(jià)格。舉例：白蝶PPR水管質(zhì)量不錯(cuò)，它的價(jià)格市面上已經(jīng)很透明了，裝修公司偏不用白蝶，用另一個(gè)不知名的水管來(lái)代替?！褙埬?：損耗打高材料的損耗是客觀存在的，要弄清楚哪些地方有損耗，哪些地方不應(yīng)該有，不該有損耗的出現(xiàn)了損耗就是弄虛作假了。比如講地板、瓷磚、扣板邊線等材料是有損耗的。乳膠漆其實(shí)也有損耗，但單價(jià)里已將這部分損耗包含進(jìn)去了，所以就不再另外報(bào)損耗了。裝修時(shí)已經(jīng)是成品的，不需要進(jìn)行切割和打磨的就可以安裝的材料是沒(méi)有損耗的。損耗也是有限度的，一般不超過(guò)5%，如果超過(guò)這個(gè)數(shù)字，就要懷疑其中有水份了。順帶提一句，瓷磚、地板等裝修項(xiàng)目的主材是有損耗的，輔材和人工沒(méi)有損耗，正規(guī)的裝修公司在報(bào)價(jià)時(shí)僅會(huì)在主材價(jià)格上加5%，面積上不加，輔材、人工上不加損耗。狡詐的公司會(huì)在面積上加5%，這樣算下來(lái)的主材、輔材、人工都多了5%?！褙埬?：拆項(xiàng)把一個(gè)項(xiàng)目拆成幾個(gè)項(xiàng)目，每一項(xiàng)的單價(jià)下來(lái)了，可最后把各項(xiàng)單價(jià)相加，總價(jià)卻上去了。舉例：墻面做乳膠漆會(huì)經(jīng)過(guò)好幾道工序，裝修公司的報(bào)價(jià)一般都將乳膠漆做一項(xiàng)報(bào)價(jià)，這一項(xiàng)報(bào)價(jià)里就包含了全部工序，可有的公司卻偏偏要把它細(xì)化成好幾個(gè)項(xiàng)目分開(kāi)來(lái)報(bào)。，我就見(jiàn)過(guò)一家工農(nóng)路上的裝修公司是這么報(bào)價(jià)的，他們將乳膠漆施工分成披膩?zhàn)?、打磨、刷乳膠漆幾項(xiàng)來(lái)報(bào)，而且?guī)醉?xiàng)報(bào)價(jià)不是連著寫(xiě)的，而是分開(kāi)來(lái)寫(xiě)，要仔細(xì)尋找一番才能將各工序找全。他們用的是多樂(lè)士幻色家乳膠漆，普通非成品膩?zhàn)?，不用底漆，而一般象這種檔次的材料，常規(guī)報(bào)價(jià)在18/平米左右。類似的例子還有門(mén)套，門(mén)套報(bào)價(jià)里一般包含油漆，有些公司分門(mén)套加工和門(mén)套油漆兩項(xiàng)來(lái)報(bào)?！褙埬?：重復(fù)收費(fèi)拆項(xiàng)是將一個(gè)項(xiàng)目分成幾個(gè)報(bào)，重復(fù)計(jì)價(jià)是將一個(gè)項(xiàng)目分多次報(bào)。舉例：還是門(mén)套的例子，門(mén)套一般報(bào)價(jià)70/米就已經(jīng)含油漆費(fèi)，卻在后面在加門(mén)套油漆一項(xiàng)，這樣門(mén)套油漆就收了兩次費(fèi)用?！褙埬?：無(wú)中生有明明沒(méi)有的施工項(xiàng)目或收費(fèi)項(xiàng)目卻出現(xiàn)在報(bào)價(jià)單里。舉例：二手房重裝修，老地磚敲除，重新鋪貼地磚，需要用水泥砂漿進(jìn)行地面找平，報(bào)價(jià)單里出現(xiàn)“地面找平”的項(xiàng)目也是正常的，可新竣工的房屋裝修，貼地磚可以省去這一項(xiàng)，而報(bào)價(jià)單里出現(xiàn)了地面找平這道工序，就屬于裝修公司無(wú)中生有了。鋁扣板吊頂一項(xiàng)里含人工費(fèi)，鋁扣板的安裝都是由材料商來(lái)負(fù)責(zé)的，安裝費(fèi)已經(jīng)包含在材料費(fèi)里，裝修公司的報(bào)價(jià)單里赫然出現(xiàn)了鋁扣板的安裝費(fèi)，這多出來(lái)的安裝費(fèi)就是被裝修公司黑去了。這種貓膩的例子不勝枚舉，象什么瓷磚切割費(fèi)、機(jī)械磨損費(fèi)、敲墻輔料費(fèi)等等?！褙埬?：漏報(bào)項(xiàng)目故意少報(bào)工程項(xiàng)目，先以低價(jià)與業(yè)主簽下合同，待施工進(jìn)行到該項(xiàng)目時(shí)，以前期出報(bào)價(jià)單時(shí)疏忽漏報(bào)為由，要求追加工程款。故意漏掉某些不起眼的工程項(xiàng)目，如：踢腳線，防水，墻面鉆孔等。這是一種比較惡劣的做法?！褙埬?：數(shù)量虛增審核報(bào)價(jià)單時(shí)業(yè)主的注意力多集中在單價(jià)上，對(duì)施工數(shù)量的審核幾乎很少關(guān)心，很多公司便在工程量上下文章，以獲得更高的利潤(rùn)。業(yè)主在工程臨近結(jié)尾時(shí)，把幾個(gè)大項(xiàng)的尺寸測(cè)量一下，如衣櫥，書(shū)櫥，墻面等關(guān)鍵尺寸測(cè)量一下，與報(bào)價(jià)表里的數(shù)量對(duì)比一下。需要說(shuō)明的是某些項(xiàng)目的數(shù)量，如乳膠漆面積，需要事先與裝修公司溝通是怎樣一個(gè)計(jì)算方法。有些公司去除了門(mén)窗面積，而有些公司則去門(mén)不去窗。無(wú)論采取哪種計(jì)算方法，事先溝通，對(duì)數(shù)量計(jì)算方法達(dá)成一個(gè)共識(shí)，以免雙方日后在這個(gè)問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)?！褙埬?：列項(xiàng)打包在預(yù)算表中可以經(jīng)常看到這樣以“項(xiàng)”為單位的報(bào)價(jià)。個(gè)人認(rèn)為這種報(bào)價(jià)方式不可取，往往一些工藝不復(fù)雜，材料品種不多的項(xiàng)目經(jīng)他們這么一報(bào)價(jià)，價(jià)格一下就上去了不少。其實(shí)這些項(xiàng)目還是可以再細(xì)分成一個(gè)個(gè)小項(xiàng)的，比如石膏板造型**平米，墻紙**平米，???裝修公司這么報(bào)價(jià)無(wú)非也是想混水摸魚(yú)，多賺幾個(gè)錢(qián)。但也不是說(shuō)報(bào)價(jià)單中出現(xiàn)以“項(xiàng)”為單位的施工項(xiàng)目都不合理，比如說(shuō)衛(wèi)生間包下水管，門(mén)安裝的收費(fèi)都是以“項(xiàng)”為單位的，這些項(xiàng)目都是常規(guī)施工項(xiàng)目，每根下水管的包覆，每個(gè)門(mén)的安裝所需的材料以及人工都大體相當(dāng)，沒(méi)必要再細(xì)分，所以就以“項(xiàng)”為單位了。●貓膩10：變換數(shù)量單位應(yīng)該以米為單位銷(xiāo)售的材料變?yōu)橐云矫诪閱挝粓?bào)價(jià)。反過(guò)來(lái)，以平米為單位的卻要以米計(jì)價(jià)。舉例：，大理石的價(jià)格為220/平米，實(shí)際計(jì)算價(jià)格為220＝。裝修公司卻以“米”為計(jì)價(jià)單位，單價(jià)仍報(bào)220，這樣算下來(lái)是：220＝308。網(wǎng)帆東方鑫乾的一位朋友就是這么上當(dāng)?shù)?。●貓?1：工藝做法不明確很多裝飾公司給消費(fèi)者的報(bào)價(jià)單上，只有簡(jiǎn)單的項(xiàng)目名稱、材料品種、價(jià)格和數(shù)量，而沒(méi)有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計(jì)師在預(yù)算書(shū)中加入工藝做法，或?qū)︻A(yù)算中每個(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說(shuō)明。因?yàn)榫唧w的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價(jià)。沒(méi)有工藝做法的預(yù)算書(shū)，有很多的不確定因素，會(huì)給今后的施工和驗(yàn)收帶來(lái)很多后患，更會(huì)給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開(kāi)了“方便之門(mén)”。舉例：鋁扣板安裝未寫(xiě)明采用何種方法安裝，正規(guī)的安裝方法是吊桿+輕鋼龍骨安裝，但南通市面上大部分的鋁扣板是用木龍骨+輕鋼龍骨安裝，前者安裝比后者復(fù)雜，費(fèi)用也略高。類似的例子還有木器漆涂刷遍數(shù)未標(biāo)明等等。這些項(xiàng)目的做法不具體，會(huì)帶來(lái)很多不確定因素，會(huì)給今后的施工驗(yàn)收帶來(lái)很多后患。大家一定要求裝修公司標(biāo)明具體的施工工藝。預(yù)算表中一般會(huì)出現(xiàn)的常規(guī)項(xiàng)目一、餐廳、客廳鋪地板或地磚刷乳膠漆或貼墻紙或貼墻磚吊頂背景墻制作家具門(mén)、門(mén)窗套踢腳線、窗簾盒二、廚房、衛(wèi)生間防水施工包下水管鋪貼墻地磚門(mén)、門(mén)套吊頂櫥柜三、臥室、書(shū)房鋪地板或地磚刷乳膠漆或貼墻紙吊頂門(mén)、門(mén)窗套家具踢腳線、窗簾盒四、陽(yáng)臺(tái)鋪戶外地板或地磚刷外墻乳膠漆或貼墻磚五、綜合類水電材料費(fèi)水電安裝人工費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)墻面鉆孔設(shè)計(jì)費(fèi)管理費(fèi)二、材料清單式的報(bào)價(jià)方式。材料清單式的報(bào)價(jià)的特點(diǎn)：、數(shù)量、單價(jià)、型號(hào)、等級(jí)全部寫(xiě)在報(bào)價(jià)中透明式報(bào)價(jià)單和傳統(tǒng)“項(xiàng)目清單”相比，最大的區(qū)別是每個(gè)品種都注明：品牌、型號(hào)、等級(jí)、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，讓客戶一目了然。這種報(bào)價(jià)方式相對(duì)于“施工面積單價(jià)”的項(xiàng)目式報(bào)價(jià)，更能有效的杜絕材料上的以次充好和施工中的偷工減料。如果客戶能?chē)?yán)格照材料清單來(lái)收貨(必須先期在網(wǎng)上與超市確定該材料的可靠性與價(jià)格)的話客戶說(shuō)材料很放心,畢竟自己心中有數(shù),整個(gè)工程的材料費(fèi)也同樣心中有數(shù),假如你真作到這一點(diǎn),試問(wèn)有哪家裝飾公司能蒙到你宰到你能在材料品種的報(bào)價(jià)欄中，標(biāo)明了材料的型號(hào)和等級(jí)，做到這一點(diǎn)，可以說(shuō)裝修公司的報(bào)價(jià)真正做到了透明。2.“透明式報(bào)價(jià)單”沒(méi)有貓膩?lái)?xiàng)目報(bào)價(jià)的預(yù)算單都是按照項(xiàng)目來(lái)的，究竟要用多少材料并沒(méi)有詳細(xì)標(biāo)明。比如說(shuō)油漆這道工序，不同的施工工藝價(jià)格就不一樣，而裝修工人隨便“偷梁換柱”一下，客戶的利益就會(huì)受損害。而規(guī)范的做法是根據(jù)每桶油漆的涂布率，計(jì)算出需要多少桶油漆，同時(shí)列清楚需要多少?gòu)埳凹?，砂紙是什么牌子，什么單價(jià)。不標(biāo)明材料的型號(hào)和等級(jí)，還會(huì)為不規(guī)范的裝飾公司創(chuàng)造更多的“利潤(rùn)空間”。例如：在報(bào)價(jià)單上，用高等級(jí)產(chǎn)品的價(jià)格，送貨時(shí)送低等級(jí)的產(chǎn)品，這樣吃虧的自然是客戶。家裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，公司為了吸引客戶也采用多種促銷(xiāo)方式。例如: “打折”?！按蛘邸睂?duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)多多益善，但“折”的是什么？是質(zhì)量、是服務(wù)還是利潤(rùn)？原價(jià)多少？性價(jià)比值不值——不知道?！疤撞汀?。套餐的優(yōu)點(diǎn)省心，不用自己東奔西跑的去買(mǎi)材料。省時(shí)，傳統(tǒng)的裝修模式，讓客戶隨時(shí)要到處處理事情，作為套餐解決了這一切的繁瑣。特別適用于事業(yè)成功人士；白領(lǐng)人士；老年人。但是，您知道這些套餐里“打包”的東西正好是你要的嗎？有變換嗎？加價(jià)嗎？全都“真”的有了嗎？其實(shí)有很多項(xiàng)目是不包含在套餐內(nèi)的，比如水電改造；主體改造；造型和增加項(xiàng)目等等。有時(shí)候套餐所配的材料和報(bào)價(jià)是不成正比的，也許會(huì)選用品牌里一些較低檔的材料，還有個(gè)特點(diǎn)是施工工藝的不明確。所以客戶在裝修前一定要弄清楚自己需要的是什么，什么才是最適合自己，不要盲目的去消費(fèi)。應(yīng)該多看，多了解市場(chǎng)行情。裝修注意事項(xiàng)及小技巧：現(xiàn)在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，大公司在同小公司競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候就采取了一些所謂的技巧，就是在給你報(bào)價(jià)的時(shí)候少報(bào)一些項(xiàng)目和面積，試想一下，同樣的房子，一個(gè)大公司給你報(bào)20000，小公司也給你報(bào)20000，客戶通常會(huì)去選擇大公司，但是仔細(xì)想象，同樣的面積，大公司的單價(jià)比小公司高出一截，怎么可能總價(jià)會(huì)一樣呢！所以客戶在看預(yù)算的時(shí)候應(yīng)多注意，一個(gè)房子要做多少項(xiàng)目，面積有多大是自己計(jì)算出來(lái)的，把這些工程量和項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)出來(lái)，到各個(gè)公司做預(yù)算的時(shí)候自己就很清楚了，到底要花多少錢(qián)，別人耍什么花招也就沒(méi)有什么用處了。以下是一些小技巧供你參考：開(kāi)個(gè)家庭會(huì)（記錄）。解決問(wèn)題：（1）列裝修資金總投入計(jì)劃表（要有余地），包含裝修的內(nèi)容及購(gòu)買(mǎi)的商品；（2）確定裝修等級(jí)；（3）列時(shí)間計(jì)劃表（調(diào)查市場(chǎng)、考察公司、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、入住時(shí)間）。了解市場(chǎng)（通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道和實(shí)地考察兩種形式）。最好是兩個(gè)人、花23天的時(shí)間、跑23家市場(chǎng)、走訪幾家裝修公司。解決問(wèn)題：（1）按照裝修內(nèi)容及購(gòu)買(mǎi)商品的對(duì)應(yīng)項(xiàng)目，到建材市場(chǎng)收集名片，對(duì)看好的商品和裝修主材，要記上品牌、規(guī)格、代號(hào)、等級(jí)、價(jià)格等。（2）找裝修公司，而不是看那些與自己裝修無(wú)關(guān)的、華而不實(shí)的外表。（3）裝修方案具有初步輪廓，對(duì)有意向選擇的公司索要報(bào)價(jià)單。集中比較。經(jīng)過(guò)網(wǎng)上評(píng)價(jià)和實(shí)地考察，對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)有了基本的認(rèn)識(shí)后，對(duì)有所接觸的商家、裝修公司進(jìn)行集中比較：比價(jià)格、比質(zhì)量、比服務(wù)、比可信度、比性價(jià)比。切記：這是最重要的一步，一定要“以人為本”加以選擇。把“德”放在首位就不會(huì)有任何麻煩，裝修也就一順百順。委托辦理。把所有的裝修事宜交給裝修公司，讓他作為你的代理人去辦理，包括商品及主材的采購(gòu)代理（移交調(diào)查過(guò)的商家，商品品牌、價(jià)格、等級(jí)等），明確所投入的裝修費(fèi)用以及預(yù)期要達(dá)到的裝修效果。在裝修方案中要體現(xiàn)出明細(xì)的項(xiàng)目、準(zhǔn)確的數(shù)量、實(shí)在的單價(jià)、用料品牌說(shuō)明、工藝做法說(shuō)明、增減項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位等。把好“四關(guān)”。所謂“四關(guān)”就是：材料驗(yàn)收關(guān)（與方案相符）；隱蔽工程驗(yàn)收關(guān)（避免損失和安全隱患）；中期變