【正文】 第一篇：個人貸款買房流程個人貸款買房流程一、樓盤審查在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調(diào)查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。房地產(chǎn)公司提出申請，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡稱“開發(fā)商”）提交以下資料：書面申請；公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等；項目資料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。農(nóng)村信用社認為需要提供其他資料。項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。二、發(fā)放貸款操作流程具體流程為：借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。（一）借款人申請借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書）；不低于房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明；借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。（二）受理和調(diào)查信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當；借款年限加借款人的年齡是否超過60年；抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。（三）貸款審查、審批審貸部門重點審查：購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款。所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力；審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。付了首付,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款 商業(yè)(按揭)貸款購買!貸款條件年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲。有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。貸款成數(shù)住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%。商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。還款方法等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。二、借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份。戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)(1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁、內(nèi)容頁)(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具)(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份。雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過當年年檢)近三個月納稅證明復(fù)印件2份。也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份三、開發(fā)商提供材料普通購房合同3份。預(yù)售許可證3份。門牌審批表3份。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份。備案合同1份。