【正文】 第一篇：合同終止培訓(xùn)費(fèi)還交嗎前幾年，某儀器廠經(jīng)濟(jì)效益好時(shí)，引進(jìn)了許多優(yōu)秀技術(shù)人員。韓某——一位青年工程師就是其中之一。他當(dāng)時(shí)與該儀器廠簽訂了三年期的勞動(dòng)合同。但是，兩年后，儀器廠的經(jīng)濟(jì)效益突然大幅度下滑，出現(xiàn)了虧損，許多技術(shù)人員紛紛離廠而去。為了遏制技術(shù)人員的大量流失，廠職工代表大會(huì)通過一項(xiàng)決議：“在《規(guī)章制度》中增加一條規(guī)定：凡工程師以上職稱的技術(shù)人員，須在廠里工作五年以上，才能調(diào)走。否則，應(yīng)向廠里交培訓(xùn)費(fèi)5000元?！币惶?，韓某的勞動(dòng)合同到期，本人決定終止合同，調(diào)往另一單位工作。廠里告之他需交5000元培訓(xùn)費(fèi)?？墒?，韓某認(rèn)為，勞動(dòng)合同是到期自然終止，不是提前解除，他沒有違約行為；再說，廠里也從沒為他花過任何培訓(xùn)費(fèi)，所以他對(duì)廠里的要求提出了質(zhì)疑。廠長(zhǎng)的答復(fù)是：“雖然廠里沒花錢培訓(xùn)過你，但你是工程師，剛在廠里干三年，還差兩年才滿五年呢。有兩種選擇現(xiàn)在擺在你面前：要么跟廠里再續(xù)訂兩年勞動(dòng)合同；要么交5000元后辦理離廠手續(xù)?！表n某執(zhí)意要走，廠里有權(quán)收他5000元嗎？企業(yè)內(nèi)的規(guī)章制度應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)合同的約定和國(guó)家的法律、法規(guī)相符合，因?yàn)樽鳛閱畏揭庵倔w現(xiàn)的企業(yè)規(guī)章制度處于相對(duì)從屬地位，所以，任何與勞動(dòng)合同和法律、法規(guī)相抵觸的規(guī)章制度條款都是無效的?！胺补こ處熞陨下毞Q的技術(shù)人員，須在廠里工作五年以上……”這一規(guī)章制度條款，是在廠里與韓某簽訂勞動(dòng)合同兩年后制定的，且與雙方協(xié)商訂立的勞動(dòng)合同期限相悖，因此，對(duì)韓某沒有約束力。根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定，當(dāng)勞動(dòng)合同期滿時(shí)，勞動(dòng)合同即行終止，任何一方當(dāng)事人不得強(qiáng)迫對(duì)方意愿，或附加不合理的條件迫使對(duì)方續(xù)簽合同，以自己的意志來決定另一方的意志。韓某與儀器廠簽訂的三年期勞動(dòng)合同，期限屆滿時(shí)，他完全有權(quán)依法終止勞動(dòng)合同，廠方應(yīng)為其及時(shí)辦理調(diào)離手續(xù)。韓某從未經(jīng)過廠方的出資培訓(xùn)，儀器廠未損失過任何培訓(xùn)費(fèi)用。但儀器廠卻把收取培訓(xùn)費(fèi)來作為韓某不與其續(xù)簽勞動(dòng)合同的懲罰措施，這是沒有法律依據(jù)的，所以，廠里無權(quán)要求韓某交培訓(xùn)費(fèi)。來源：生活時(shí)報(bào)第二篇：購(gòu)房合同終止,房貸誰來還題目：購(gòu)房合同終止，房貸誰來還？【短片】花了錢買房，最后卻發(fā)現(xiàn)自己是“竹籃打水一場(chǎng)空”，這無疑是一件痛苦的事，畢竟買房不像買衣服、一手交錢一手交貨這么簡(jiǎn)單，幾個(gè)月前這樣的事兒就被成都清白江區(qū)的張小姐給遇上了。今年初張小姐與清白江區(qū)某房產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，合同約定：張小姐購(gòu)買一套四居室躍層戶型的期房，總價(jià)50萬元，簽訂合同之日，張小姐需向開發(fā)商支付10萬元的首付款，其余部分向銀行按揭貸款。合同簽訂后張小姐依約履行，并到銀行辦妥了按揭的相關(guān)手續(xù)。2個(gè)多月后，還沉浸在買房喜悅中的張小姐再次來到售樓部和新房的施工現(xiàn)場(chǎng)，然而眼前的景象卻是她始料未及的?。ú稍L張小姐）“我們簽了合同兩個(gè)多月后，來到他們售樓部，結(jié)果大門緊鎖，沒有一個(gè)人，我們又繞到后面工地，不用說啥子機(jī)器設(shè)備了，連個(gè)人影子都沒有，沒得任何人在施工，房子就挖了個(gè)地基（大坑），和我們兩個(gè)月前買房的時(shí)候一模一樣，沒有任何進(jìn)展?！苯?jīng)過多方了解，張小姐后來得知該樓盤開發(fā)商由于相關(guān)手續(xù)和證明文件不齊備，被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T勒令停工，為了盡早挽回?fù)p失，張小姐找到房產(chǎn)公司堅(jiān)決要求退房并賠償違約金，在與開發(fā)商多次協(xié)商未果的情況下，張小姐停止了每月向銀行繳納按揭貸款。（采訪張小姐）“我不曉得該雜辦了，這么久沒開工，而且他們現(xiàn)在連《預(yù)售許可證》都拿不出來了，以前給我們看過，不曉得是不是假的，我覺得開發(fā)商的誠(chéng)信度有問題，我肯定要退房，但他們不同意，喊我等，我只有不交銀行按揭了，我也不曉得對(duì)不對(duì)，但沒有辦法?！薄径唐繜o獨(dú)有偶，最近一位在城西買房的觀眾劉先生也遇到了類似的問題，前不久他也給我們打來了熱線電話，希望得到欄目的一些幫助和建議。劉先生也是按揭購(gòu)房，雖然他順利的拿到了房，但由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響了居住，劉先生也希望與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，但開發(fā)商表示自己已經(jīng)取得了銀行的貸款，如果退房，很多手續(xù)很麻煩，不好辦理，以此為由三番五次的拒絕了劉先生退房的要求。劉先生與之前張小姐都是以按揭貸款的方式買房，那么按揭購(gòu)房，已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，如果要求退房，銀行的貸款以及利息、房屋保險(xiǎn)等如何處理？損失由誰來承擔(dān)？張小姐因?yàn)榕c開發(fā)商達(dá)不成一致意見，拒絕向銀行繳納月供的做法又是否可行呢？【演播室】（采訪泰和泰律師事務(wù)所胡克勛律師）主持人：張小姐因?yàn)榕c開發(fā)商達(dá)不成一致意見，拒絕向銀行繳納月供的做法是否可行？為什么？胡律師：這種做法肯定是行不通的。我們不少購(gòu)房者認(rèn)為我是因?yàn)橘?gòu)房才去申請(qǐng)按揭貸款的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。從按揭貸款購(gòu)房來講，購(gòu)房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系；購(gòu)房者與銀行是貨幣貸款關(guān)系；購(gòu)房者與保險(xiǎn)公司是房產(chǎn)保險(xiǎn)關(guān)系。所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同和保險(xiǎn)合同。也就是說，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槟阋呀?jīng)從銀行借出錢來付給開發(fā)商用于購(gòu)房，所以你與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要由你借款人本人來償還的。主持人：張小姐與劉先生都是按揭購(gòu)房后又出現(xiàn)退房的情況，應(yīng)該如何處理？向銀行借貸的房款誰來還？利息、房屋保險(xiǎn)如何處理？損失由誰來承擔(dān)？胡律師：這要分兩種情況來分別處理。第一種情況：如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商返還全部購(gòu)房?jī)r(jià)款及銀行利息損失。對(duì)于銀行按揭部分，可以通過三方協(xié)商，由開發(fā)商代購(gòu)房者償還給銀行，而對(duì)于購(gòu)房者已支付的貸款利息應(yīng)由開發(fā)商予以賠償。并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二種情況：如購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同及與銀行簽訂的借款合同是有效的，購(gòu)房人因房屋質(zhì)量問題要求退房，只要符合最高人民法院規(guī)定的兩個(gè)條件，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，二是因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人全部購(gòu)房款本金及銀行利息，并可要求雙倍返還定金。經(jīng)三方協(xié)商，也可由開發(fā)商代購(gòu)房人直接償還給按揭銀行，從而終止與按揭銀行的借款合同。關(guān)于購(gòu)房人與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同終止和解除的問題，有兩種辦法解決。一、如果購(gòu)房人與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有不許退保的字樣，購(gòu)房人在解除購(gòu)房合同的同時(shí)，也可向保險(xiǎn)公司要求解除保險(xiǎn)合同，由此造成的損失由違約方開發(fā)商承擔(dān)。二、如果不能退保，購(gòu)房人可書面通知保險(xiǎn)公司，并根據(jù)保險(xiǎn)公司的有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。因保險(xiǎn)造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。【字幕】律師支招:如果構(gòu)成退房條件，但與開發(fā)商協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同約定的處理糾紛的方式：仲裁或向人民法院起訴，要求解除購(gòu)房合同；解除購(gòu)房合同后，可要求開發(fā)商返還首付款、銀行貸款及利息，再與銀行協(xié)商，提前還款，履行完與銀行的貸款合同