地下室使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓協(xié)議(已修改)
2024-10-21 08:31 本頁面
【正文】 第一篇：地下室使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓協(xié)議（項(xiàng)目名稱）地下室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：（項(xiàng)目公司名稱）乙方： 身份證號碼： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買房屋所在的地下室使用權(quán)事宜達(dá)成以下協(xié)議：乙方已向甲方購買（項(xiàng)目名稱）幢 單元 室住宅一套。經(jīng)乙方申請，甲方同意將該套房屋所在的地下室使用權(quán)長期出讓給乙方使用。甲方上述地下室使用權(quán)價(jià)格總計(jì)為人民幣 元（大寫：），乙方在簽訂本協(xié)議后至 年 月 日前支付該地下室的使用費(fèi) 元，該地下室使用年限與乙方購買的房屋一致。由于國家政策原因，乙方所受讓的地下室使用權(quán)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記證明，對此雙方都充分理解并予以接受，出賣人無需對此形態(tài)作出具體窮盡界定亦無須具體對是否全部或部分計(jì)入所有權(quán)面積進(jìn)行列舉。乙方對該地下室沒有所有權(quán)的情況完全了解并不持異議（若國家政策調(diào)整可以辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方將積極配合辦理，相關(guān)稅費(fèi)由乙方自理）。該地下室交付時(shí)間與乙方購買的房屋一致，其大小、形狀、面積、分隔方式等以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人對其不持異議。該地下室自房屋交付使用后所產(chǎn)生的維修、維護(hù)及其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，已布置的公共管線、通風(fēng)口等公共設(shè)施，乙方不得損壞或影響其使用，并提供維修方便。乙方在使用該地下室期間不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得改變其形狀，大小及用途，不得損害任何第三方的利益，不得私搭亂建，不得開挖地下室，不得放置可能損害建筑物本身的物品等違反相關(guān)法律法規(guī)的行為，全面遵守物業(yè)公司等單位的各項(xiàng)規(guī)定，保持房屋交付時(shí)原狀。乙方違反上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。乙方如因使用該地下室所造成的損害（包括但不限于滲漏、垮塌等），均由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任（包括對第三方造成的損害賠償責(zé)任）。如乙方辦理完畢地下室接收手續(xù)后，提出解除本協(xié)議，則甲方無償收回該地下室，乙方所有已付款項(xiàng)不予退還，且乙方須向甲方支付本協(xié)議總價(jià)100%的違約金。該地下室轉(zhuǎn)讓后視為乙方所購房屋的附屬設(shè)施，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓該地下室。否則甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并無償收回該地下室，且乙方所有已付款項(xiàng)不予退還。乙方的電話、通信地址以合同載明為準(zhǔn)，若發(fā)生變更應(yīng)書面通知甲方。否則，發(fā)生任何情況視為甲方已進(jìn)行了通知或送達(dá)。甲乙雙方如果發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。1本協(xié)議壹式叁份，雙方簽字蓋章后生效。甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：銷 售 代 表： 授 權(quán) 代 表：電 話： 電 話： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日第二篇：地下室轉(zhuǎn)讓協(xié)議地下室轉(zhuǎn)讓協(xié)議出賣人(甲方)： 身份證號碼： 買受人(乙方)：身份證號碼：根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就地下室轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議書條款，雙方共同遵照執(zhí)行：一、甲方同意轉(zhuǎn)讓甲方所有的位于鄭州市管城回族區(qū)紫東路，紫宸路西側(cè)紫南花園1期號樓附號地下室的房產(chǎn)給乙方。該地下室為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約平方米。本房產(chǎn)因暫無地下房產(chǎn)證權(quán)，其平方按面積計(jì)算。二、甲乙雙方協(xié)定上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣元整（大寫整），按套計(jì)算。三、甲方須提供地下室購房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關(guān)證明等文件，出示本人身份證并提供復(fù)印件各一份。四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費(fèi)用及法律上的障礙，該房屋所有權(quán)為合法取得，即權(quán)力無瑕疵。甲方保證其妻子、子女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。五、由甲乙雙方協(xié)議同意于****年**月**日由甲方一次性付清，不得拖欠。上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使。其建筑范圍內(nèi)的土地是有權(quán)一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關(guān)系。六、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫無房產(chǎn)證，乙方對此了解且自愿購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策允許的情況下，由開發(fā)商（鄭州永恒置業(yè)有限公司）為住戶辦理房產(chǎn)證時(shí)甲方應(yīng)直接以乙方名義報(bào)送相關(guān)資料，甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理。七、若不能直接以乙方的名義辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證所有人署名雖為甲方，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一時(shí)間，甲方積極配合乙方過戶。八、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓。九、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。十、違約責(zé)任：本協(xié)議已經(jīng)雙方簽字即成立生效，任一方違約
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