【正文】 第一篇：外資企業(yè)名下國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓外資企業(yè)名下國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓關(guān)于能否轉(zhuǎn)讓的問題關(guān)于轉(zhuǎn)讓按照下列法律規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第二條：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第十二條：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第十條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第二條本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。第三條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三條：本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。我們認(rèn)為，只要外資企業(yè)土地使用權(quán)不存在抵押、訴訟、保全等其他權(quán)利限制、瑕疵，在土地出讓期限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，外資企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)同其上的房屋所有權(quán)（如有）和在建工程（如有）一起轉(zhuǎn)讓。二、關(guān)于深圳土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》第二條：本市范圍內(nèi)的土地交易，適用本規(guī)定。土地交易包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃。本規(guī)定所稱的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括地上建筑物、構(gòu)筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外。第五條：下列土地交易(包括分割轉(zhuǎn)讓)應(yīng)在交易中心通過招標(biāo)、拍賣和掛牌交易方式公開進行：(一)經(jīng)營性項目用地(包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷史用地等)的土地使用權(quán)出讓；(二)以協(xié)議地價方式取得土地使用權(quán)，申請改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依法收回土地使用權(quán)，通過招標(biāo)、拍賣方式重新出讓；(三)依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清市場地價后進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；(四)減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；(五)合作建房，但農(nóng)村征地返還用地除外；(六)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個產(chǎn)權(quán)主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準(zhǔn)組織改造的，選擇改造單位的；(七)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的；(八)為實現(xiàn)抵押權(quán)進行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；(九)人民法院、執(zhí)法機關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；(十)法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易。其他機構(gòu)包括中介機構(gòu)不得進行上述交易。第十九條以出讓方式取得的土地使用權(quán)交易，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)委托交易中心進行，并提供房地產(chǎn)證或者土地使用權(quán)出讓合同和付清地價款證明。交易中心直接安排交易；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定交易需經(jīng)核準(zhǔn)的，由交易中心在三日內(nèi)進行核驗后，送主管部門在15日內(nèi)核準(zhǔn)。主管部門核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，再由交易中心進行交易。第二篇：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)受讓方：________________(乙方)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津XX土地管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物____市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。第二條甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方(具體位置見附圖)。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總面積為：________平方米，其中：________平方米，其中分?jǐn)偼恋孛娣e________平方米。：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。第三條乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟糾紛，該宗土地?zé)o他項權(quán)和法院查封等情況。第四條本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》。第五條本宗土地涉及《________區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合同(________字第________號)》(見附件)所規(guī)定的受讓方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方承擔(dān)________字第________號出讓合同中受讓方的原有權(quán)利和義務(wù)。第六條當(dāng)本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人。第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及____市、天津XX的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護。第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機關(guān)各一份。第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。附件：《天津XX國有土地使用權(quán)有償出讓合同(津保合字第________號)》甲方：________乙方：________法定代表人：________法定代表人：________(簽字)________(簽字)________(蓋章)________(蓋章國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本2合同編號：125548 甲方：乙方：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，經(jīng)雙方自愿、友好充分協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款，并共同遵守。一、甲方自愿將 字第 號，轉(zhuǎn)讓給甲方。二、乙方對上述土地使用性質(zhì)為商住用地的國有土地使用權(quán)經(jīng)行確認(rèn)，對土地證載明的內(nèi)容無任何異議。三、土地轉(zhuǎn)讓使用期限為上述土地使用權(quán)證所載明的剩余期限。四、上述土地畝數(shù)為18畝，土地轉(zhuǎn)讓價款每畝人民幣155萬元，轉(zhuǎn)讓總價為2800萬元。五、付款方式：乙方在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)四方共管 萬元。待土地證辦到乙方名下解付給甲方充當(dāng)土地款。六、甲方在本協(xié)議簽訂之日起90個工作日內(nèi)將上述商住用地國有出讓土地使用權(quán)辦至乙方名下之日起三天內(nèi)，甲方將國有土地使用證(，以土地證為準(zhǔn))交付乙方，雙方簽署交付手續(xù)。甲方接到土地管理部門新土地證并交到乙方的當(dāng)天，乙方向甲方付清上述土地的一切受讓金。七、雙方責(zé)任(一)甲、乙雙方責(zé)任甲方承諾對本協(xié)議約定項下標(biāo)的物擁有合法權(quán)益，沒有任何顯性或潛在的權(quán)益爭議。負(fù)責(zé)辦理以上標(biāo)的物的過戶手續(xù)。支付該八宗地轉(zhuǎn)讓(除乙方支付契稅以外)的所有稅費。乙方付清受讓金之日起5天內(nèi)，甲方清理該土地上的所有隨著物。(二)乙方責(zé)任配合甲方辦理土地過戶手續(xù)。依約按時支付受讓土地定金及土地轉(zhuǎn)讓款。支付受讓該八宗土地的契稅。八、違約責(zé)任本協(xié)議生效后，自乙方向甲方支付定金之日起90個工作日內(nèi)，甲方?jīng)]有將上述商住地土地使用權(quán)過戶到乙方指定名下，視為甲方違約，甲方應(yīng)解除共管賬戶。并賠償乙方 萬元人民幣違約金。乙方在接到轉(zhuǎn)讓的商住土地證后三個工作日未付清一切受讓金視為乙方違約，則甲方不退還乙方 萬元。并立即收回國有土地證使用權(quán)。九、其他:本協(xié)議自甲、乙方簽字蓋章，簽訂之日起生效。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：丙方：法定代表人：丁X：法定代表人：簽約時間：簽約時間國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本3轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)受讓方：(以下簡稱乙方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)鑒于第一條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已符合下列第項規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件：(1)系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓合同規(guī)定的期限和條件對土地進行了投資開發(fā)、利用。(2)系以租賃方式取得，國有土地使用證編號為，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地管理部門同意，(或原租賃合同規(guī)定，甲方可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。第三條下列文件為合同不可分割的組成部分:甲方取得土地使用權(quán)的原始合同復(fù)印件(可以約定進行公證)。甲方提供的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖。甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。甲方提供的土地使用條件說明。乙方提供的項目建設(shè)安排及進度表。第四條甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于地塊的使用權(quán)，作為乙方的用地。地塊面積共計平方米，其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。第五條該地塊用地性質(zhì)原為用地。第六條本合同第四條規(guī)定的地塊土地使用期限為年，自土地交接之日起，至年月日止。具體以政府有關(guān)主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明