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正文內(nèi)容

[精品]某管理中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)

2024-12-20 16:22 本頁(yè)面
 

【正文】 目錄 第一章 總 論 ..................................... 1 ......................................... 1 ............................ 1 ....................... 1 ......................................... 3 ................................... 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................. 4 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r .............................. 4 縣城總體規(guī)劃布局 ................................ 6 工程建設(shè)的必要性 ................................. 7 ................................. 9 第三章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 ....................... 12 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .......................... 13 ........................................... 13 ................................ 13 ................................ 15 第五章 工程方案 ................................... 16 ........................................ 16 ...................................... 16 ........................................ 18 ........................................ 20 .................................... 23 .................................... 26 、空調(diào) ...................................... 29 ........................................ 30 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與消防安全 ....................... 32 ........................................ 32 .................................... 32 ........................... 33 .................................... 33 ........................................... 34 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 ................................ 36 ........................................ 36 .................................... 36 .................................... 36 ........................................ 37 第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 ....................... 38 .................................... 38 ............................... 38 .................................... 39 第九章 工程招投標(biāo)方案 ............................... 41 ........................................... 41 案 ........................................ 42 第十章 投資估算與資金籌措 .......................... 44 ....................................... 44 ....................................... 46 第十一章 結(jié)論建議 ............................... 52 .......................................... 52 .......................................... 52 附表 .............................................. 53 1:建筑面積和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 ....................... 53 附圖 .............................................. 53 1:項(xiàng)目區(qū)位置圖 .................................... 53 2:總平面圖 ........................................ 53 3:鳥瞰圖 .......................................... 53 第一章 總 論 XXXX 公司項(xiàng)目管理中心 項(xiàng)目建設(shè)單位 XXXX 投資開發(fā)有限責(zé)任公司 工程概況 本項(xiàng)目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) XX縣思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè),用地面積約為 公頃,呈不規(guī)則扇形用地。 本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟,多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車庫(kù)??偨ㄖ娣e 平方米;建筑類別二類;高層辦公樓和地下停車庫(kù)防火等級(jí)一級(jí),多層辦公樓防火等級(jí)二級(jí);建筑合理使用年限 50年。 工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) 《關(guān)于 XXXX 公司項(xiàng)目管理中心項(xiàng)目建議書的報(bào)告》 《 XX縣土地利用總體規(guī)劃》 (2021~2020 年 ) 《 XX縣統(tǒng)計(jì) 年鑒( 2021 年)》 《辦公建筑規(guī)范》 JGJ672021 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352—2021 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 ( 2021 年版) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》 JGJ502021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ500522021 XX 縣規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 其他相關(guān)的國(guó)家、地方法令法規(guī); XX 縣人民政府相關(guān)文件 ; 委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范,本可研對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行詳細(xì)的研究論證,并提出基本結(jié)論和合理化建議,供業(yè)主和政府及有關(guān)部門決策時(shí)參考。 擬建地點(diǎn): XX 縣 思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)。 總用地面積 66442 平方米,總建筑面積 平方米。其中核心辦公樓建筑面積 平方米,建筑層數(shù) 3+9F;南北辦公樓建筑面積 平方米 ,建筑層數(shù) 2+5F。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 位置范圍 XX 縣地處貴州省東部銅仁地區(qū)西南部,地處武陵山腹地, 烏江 流域的中心地帶,東經(jīng) 107176。 52′ 108176。 28′ ,北 27176。 32′ 28176。 10′ ,周邊分別與印江 縣 、 石阡縣 、鳳岡縣和 德江縣 接壤。 XX 縣委、政府所在地為思 唐 鎮(zhèn),東鄰國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 梵凈山 ,西倚歷史文化名城 遵義 ,南靠泉都石阡,北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入 長(zhǎng)江 。銅遵公路干線橫穿縣境東西, 黃金水道 烏江縱貫?zāi)媳?,是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。境內(nèi)山川秀麗,氣候溫和,土地肥沃。 行政區(qū)劃、面積、人口 XX 縣現(xiàn)轄 14 個(gè)民族鄉(xiāng), 13 個(gè)鎮(zhèn),總?cè)丝?64萬(wàn),全縣地域面積達(dá) 平方公里。 自然條件及資源 XX 縣地處貴州高原向湘西丘陵過(guò)渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū),在武陵山脈和大婁山脈之間,南北走向的烏江即為兩大 山脈的自然分界線,整個(gè)地勢(shì)受烏江切割的影響,北東西三面較高,中間烏江河谷 較低。最高海拔 1363 米,最低海拔 340 米,相對(duì)高差 1023 米。地貌類型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。 氣候溫和,年均氣溫 ℃ ,年均降雨量 毫米,無(wú)霜期290天。適宜稻谷、玉米、薯類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn),是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 土壤類型共有 5 個(gè)土類, 15 個(gè)亞類, 34 個(gè)土屬, 82個(gè)土種,主要土壤類型有黃壤,占土壤面積 %,水稻土占土壤總面積 %,其 次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭資源豐富,遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn),已探明蘊(yùn)藏總量達(dá) 2636 萬(wàn)噸,煤層穩(wěn)定,煤質(zhì)優(yōu)良。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。 水能資源豐富,有大小江河 284 條,河道總長(zhǎng) 533 公里,自然落差大,水能理論蘊(yùn)藏量高達(dá) 140 余萬(wàn)千瓦。全縣有大小水利工程 1005處,灌溉面積達(dá) 12021 公頃。 旅游資源十分豐富,賦有獨(dú)特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風(fēng)情。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽,千姿百態(tài)的天然溶洞,巧奪天工的石林景觀等。 XX 縣共轄 13 個(gè)鎮(zhèn) 14 個(gè)民族鄉(xiāng),有漢、土家、仡佬等 17個(gè)民族。2021 年全縣總?cè)丝? 萬(wàn)人,人口自然增長(zhǎng)率為 ‰ 。其中農(nóng)業(yè)人口為 萬(wàn)人,非農(nóng)業(yè)人口為 萬(wàn)人,人口密度為 289人 /平方公里。糧食生產(chǎn)由簡(jiǎn)單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化,進(jìn)入了一個(gè)新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。 2021年, XX 縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55: 26: 19。 2021 年,全縣生產(chǎn)總值 ,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元,社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá) 10104 元和 2539 元。 城市性質(zhì) XX 縣城是黔東部經(jīng)濟(jì)區(qū)物資貿(mào)易和交流中心之一;以發(fā)展高附加值的農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo),并形成以歷史名人為依托的地域特色文化產(chǎn)業(yè);已成為銅仁經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要城市之一。 城市交通及 通訊 XX 交通便利,省道遵銅 干線公路 縱貫東西,縣道思石公路正在實(shí)施油路提級(jí)改造,全縣 27 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路,境內(nèi)公路總長(zhǎng) 3841 多公里,銅遵公路貫穿全境,連接川黔, 湘黔鐵路 , 326國(guó)道 從縣境北西 附近經(jīng)過(guò), 303 省道從縣城穿過(guò),西接 326 國(guó)道,東至印江縣,也是遵義至銅仁的主要交通干線。 G56 杭瑞高速( 杭州 — 瑞麗) XX 至遵義段正在建設(shè)之中,建成之后將大大縮短 XX 與東部沿海發(fā)達(dá)城市的旅程 時(shí)間,同時(shí)也將提升 XX 的交通地位; XX水運(yùn)交通便利,全縣有通航水域137公里, 200噸客貨輪可順江直達(dá)重慶、 武漢 、上海等地。境內(nèi)水運(yùn)以烏江為骨架,通航水域 137 公里,其中烏江 XX 段 78 公里,水面寬200340米;有客貨碼頭 8 座,各類船只數(shù)百艘, 200噸級(jí)下貨輪暢通無(wú)阻,經(jīng) 沿河 至涪陵入長(zhǎng)江。 “ 十五 ” 期 間,建設(shè)移動(dòng)基站 74 個(gè),發(fā)展了 VPMN 網(wǎng),移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 移動(dòng)電話 ,全縣移動(dòng)用戶已達(dá)到 3 萬(wàn)戶,聯(lián)通用戶 1萬(wàn)戶,固定電話用戶 萬(wàn)戶,小靈通用戶 1 萬(wàn)戶,寬帶用戶 萬(wàn)戶。全縣交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 30592 門,實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 程控電話 。完成了 336個(gè) 行政村 通訊設(shè)施建設(shè),建設(shè)了農(nóng)村無(wú)線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動(dòng)監(jiān)測(cè)為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 本工程的建設(shè)可改善 XX縣城區(qū)辦公環(huán)境,提高城市品味 隨著 XX縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)的加快、城市化速度的提高、 城市化模式的轉(zhuǎn)變。 提高城市品位已成為 XX 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)與城市建設(shè)的重點(diǎn)。 在這樣的 背景下, XXXX公司項(xiàng)目管理中心 工程將以其獨(dú)特的地理?xiàng)l件和區(qū)位優(yōu)勢(shì),以精心設(shè)計(jì)的產(chǎn)品, 樹立思唐鎮(zhèn)城北新區(qū) 的城市景觀,為 XX縣 城北新區(qū)建設(shè) 樹立榜樣,帶來(lái)社會(huì)與市場(chǎng)的雙贏。 隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展,人們逐漸認(rèn)識(shí)到以人為本的重要性,為人們提供舒適優(yōu)美 舒適 的 辦公 環(huán)境,滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對(duì)規(guī)劃者最基本的要求,隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響,人們?cè)跐M足自我需求的同時(shí),更加注意以環(huán)境為本,盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò),減少對(duì)環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合,協(xié)調(diào)發(fā)展。本方案著重以人文本,尊重自然原則 ,綜合城市長(zhǎng)遠(yuǎn)
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