【正文】 “榆 林 5s 轎車產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 “榆林 5s 轎車產(chǎn)業(yè)園” 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 一、 總論。。。。。。。 4 項(xiàng)目概述????????????????????????? .4 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃概述????????????????????? .5項(xiàng)目可行性研究結(jié)論???????????????????? .5 二、 汽車產(chǎn)業(yè)分析。。。。。。 6 產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模??????????????? ???????? .6 汽車需求預(yù)測(cè)??????????????????????? .6 汽車需求結(jié)構(gòu)與轎車需求量預(yù)測(cè)??????????????? .9 三、 區(qū)域市場(chǎng)狀況與需求預(yù)測(cè)。。。。。 10 主要城市的市場(chǎng)需求狀況?????????????????? .10 榆林市汽車市場(chǎng)狀況???????????????????? .10 榆林市場(chǎng)狀況??????????????????????? .11 四、 汽車銷售模式分析。。。 。。。 14 汽車行業(yè)銷售的模式及其變化???????????????? .14 銷售市場(chǎng)概況??????????????????????? .14 （ 1）、 榆林 汽車銷售市場(chǎng)概況???????????????? ..15 （ 2）、東莞汽車銷售市場(chǎng)概況???????????????? ..18 （ 3）、深圳汽車銷售市場(chǎng)概況???????????????? ..19 五、 汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析。。。。。。 21 相關(guān)產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)要分析??? ?????????????????? .21 榆林市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)????????????????????? .23 六、 項(xiàng)目實(shí)施方案。。。。。。 24 項(xiàng)目選址及周邊狀況???????????????????? .24 項(xiàng)目實(shí)施初步計(jì)劃????????????????????? .21 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排????????????????????? .23 項(xiàng)目戰(zhàn)略構(gòu)想與組織安排?????????????????? .23 “榆 林 5s 轎車產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目 SWOT 分析???? ??????????????????? 25 七、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。。。。。。 27 基本指標(biāo)????????????????????????? .27 建安成本估計(jì)??????????????????????? .28 銷售與租金收入估算???????????????????? .28 投資估算????????????????????????? .29 債務(wù)償還計(jì)劃??????????????????????? .30 損益估算???????????? ????????????? .31 現(xiàn)金流量估算??????????????????????? .33 八、 社會(huì)效益分析。。。。。。 33 對(duì)社會(huì)投資、產(chǎn)值、稅收的影響??????????????? .33 對(duì)就業(yè)的影響??????????????????????? .34 對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響????????????????????? .34 對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響????????????????????? .34 九、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。。 。。。。。 35 宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)??????????????????????? .35 城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)??????????????????????? .36 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)??????????????????????? .36 項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)??????????????????????? .36 招商運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)??????????????????????? .37 十、 項(xiàng)目自我評(píng)價(jià)。。。。。。 38 項(xiàng)目用地對(duì)報(bào)告結(jié)論的影響????????????????? .38 項(xiàng)目實(shí)施方案對(duì)報(bào)告結(jié)論的影響??????????????? .38 項(xiàng)目經(jīng)營模式對(duì)報(bào)告結(jié)論的影響??????????????? ..39 本報(bào)告的應(yīng)用說明????????????????????? ..39 十一、 具體投資項(xiàng)目 。。。。。。 41 品牌轎車博物館 ........................................... 41 （ 1）寶馬博物館 ............................................ 41 “榆 林 5s 轎車產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 （ 2）奔馳博物館 ..............................................42 （ 3）保時(shí)捷博物館 ............................................51 （ 4）法拉利博物館 ............................................53 汽車專賣場(chǎng) .............................................. 42 (1)寶馬車 ................................................. 42 (2)奔馳 ....................................................... 59 (3)法拉利 ..................................................... 74 (4)保時(shí)捷 ..................................................... 92 (5)悍馬 ....................................................... 113 (6)蘭博杰尼 ................................................... 124 (7)凱迪拉克 ................................................... 138 (8)賓利 ....................................................... 138 (9)阿爾法 ..................................................... 152 (10)本田 .......................................................171 (11)奧迪 ....................................................... 193 (12)豐田 ....................................................... 213 (13)沃爾沃 ..................................................... 234 汽車競(jìng)技 ....................................................... 253 汽車俱樂部 ..................................................... 260 汽車醫(yī)院、零配件超市 ............................................ 293 汽車旅館 ........................................................294 汽車生活館 ......................................................295 汽車主題公園 ....................................................307 二手車交易市場(chǎng) .................................................336 辦公樓、員工生活區(qū) ............................................. 1 停車場(chǎng) ......................................................... 十二、結(jié)論。。。。 。。。。 336 “榆 林 5s 轎車產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 “榆林 5s 轎車產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一．總論 1．項(xiàng)目概述 ? “榆林 5s轎車產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目是由榆林市中景能源有限公司發(fā)起的，與國內(nèi)外知名汽車銷售運(yùn)營商、國內(nèi)外知名汽車服務(wù)商共同打造的具有國際領(lǐng)先水準(zhǔn)的汽車城項(xiàng)目。 ? 項(xiàng)目把握目前汽車產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的時(shí)機(jī)，緊抓榆林汽車銷售市場(chǎng)的市場(chǎng)空隙，選擇項(xiàng)目實(shí)施的有利位置，將快速改變榆林汽車銷售市場(chǎng)的格局，并形成區(qū)域市場(chǎng)的壟斷格局，形成進(jìn)入壁壘。 ? 在項(xiàng)目運(yùn)作中，我方定位為：在近期不參與汽車產(chǎn)業(yè)的實(shí)際 運(yùn)作，我方是汽車交易市場(chǎng)的投資者和管理者，通過汽車商業(yè)物業(yè)經(jīng)營而非產(chǎn)業(yè)經(jīng)營來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的合理回報(bào)。 2．項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃概述 ? 該項(xiàng)目擬選址于陜西省榆林市工業(yè)園區(qū)，面積 1200 畝，產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃共及8個(gè)子項(xiàng)目（ 1） 品牌轎車博物館（ 60 畝） 。 （ 2） 汽車專賣場(chǎng)（ 117 畝） 。 （ 3） 汽車競(jìng)技（ 550 畝） 。 （ 4） 汽車俱樂部（內(nèi)設(shè) 12層大酒店（ 12畝）、 4 層中西汽車自助餐廳（ 6 畝）、 4 層中華風(fēng)味小吃城（ 6 畝）、大型洗浴健身中心（ 8畝）、大型演藝廣場(chǎng)（ 5 畝）、機(jī)關(guān)雷射電影院（ 3畝）、榆林大劇院（ 16 畝） 、汽車模特培訓(xùn)學(xué)校（ 38 畝）；合計(jì) 94 畝）、 (5)汽車醫(yī)院（ 20 畝） 。(6)零配件超市、汽車旅館（ 10 畝） 。(7)汽車生活館（ 6畝） 。(8)汽車主題公園（ 200 畝）；（ 9）二手車交易市場(chǎng)（ 80 畝）；（ 10）辦公樓、員工生活區(qū)（ 23畝）、（ 11）停車場(chǎng)（ 40畝）；總計(jì) 1200 畝； 投資金額 8 億元人民幣；地塊特點(diǎn)表現(xiàn)為：①地塊地理位置較好，但片區(qū)尚未啟動(dòng)；②交通優(yōu)越，有適合本項(xiàng)目操作的交通條件；③地塊面積較大，適合本項(xiàng)目的大面積需求；④本區(qū)域人流、客流、商流欠缺，將會(huì)加大項(xiàng)目的宣傳難度。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)立 品牌轎車博物館、汽車專賣場(chǎng)、汽車 競(jìng)技、汽車俱樂部、“榆 林 5s 轎車產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 汽車醫(yī)院、零配件超市、汽車旅館、汽車生活館、汽車主題公園、二手車交易市場(chǎng)、辦公樓、員工生活區(qū)、停車場(chǎng) 4S 專賣區(qū)、新車會(huì)展區(qū)、汽車博物館區(qū)、汽車競(jìng)技場(chǎng)區(qū)、汽車醫(yī)院（含汽車旅館、汽車餐廳、洗車場(chǎng)等）、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車配件市場(chǎng)、汽車超市、汽車俱樂部區(qū)、汽車文化區(qū)、員工生活區(qū)、辦公樓、以及產(chǎn)業(yè)園的園主生活區(qū)等多個(gè)區(qū)域，規(guī)劃建筑面積 1200 畝，其中鋼結(jié)構(gòu)建筑面積為 384 畝，混凝土結(jié)構(gòu)為 816畝。 ? 初步的經(jīng)營模式設(shè)定為：一期以 4S專賣區(qū)開始啟動(dòng)，投資 億人民幣；方式是進(jìn)行各功能區(qū)域的建設(shè)，以出 租方式進(jìn)行。 ? 項(xiàng)目建設(shè)期周期預(yù)計(jì)為 年，項(xiàng)目在 2021 年 10月預(yù)計(jì)可以全部啟動(dòng)。 3．項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 ? 靜態(tài)投資回收期 N= 年，動(dòng)態(tài)投資回收期 N=。 ? 項(xiàng)目從 2021年開始進(jìn)入回收期， 2021 年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入 萬元，項(xiàng)目到 2022年后產(chǎn)生穩(wěn)定的收益，年凈利潤達(dá) 萬元，投資利潤率達(dá) %。 ? 如果稅后利潤和折舊攤銷全部用于償還債務(wù)，到 2017年底，債務(wù)全部償還，償還債務(wù)的年限從 2021 年開始計(jì)為 6 年。 ? 本項(xiàng)目能夠產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。 ? 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性主要體現(xiàn) 為拿地、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和財(cái)務(wù)風(fēng)