【正文】 第一篇：揚州市市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法揚州市市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法第一條 為貫徹《揚州市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合市區(qū)的實際情況，制定本實施辦法。第二條 凡在揚州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，拆遷房屋（含構(gòu)筑物、附屬物）的，適用本辦法。第三條 揚州市房產(chǎn)行政管理部門主管市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷管理工作。第四條 拆遷人須持建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準文件和其他有關(guān)文件，向市房產(chǎn)管理局書面提出房屋拆遷申請，經(jīng)核準領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，并交納拆遷管理費，方可委托拆遷。第五條 拆遷人對被拆遷人，除本辦法第十一條對市政建設(shè)項目另有規(guī)定外，應給予合理補償安置。第六條 拆除違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償，由搭建人在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格結(jié)合成新在20％以內(nèi)給予補償后由搭建人自行拆除。臨時建筑批準手續(xù)中已載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的，不予補償。第七條 推行拆遷房屋貨幣化安置。鼓勵被拆遷人易地安置。被拆遷人就地安置的，拆一還一靠戶型安置。被拆遷人易地安置的，從一類區(qū)到二類區(qū)、從二類區(qū)到三類區(qū)，按原拆除面積補貼3％；從一類區(qū)到三類區(qū)安置的，按原拆除面積補貼6％。給予地域性補貼后，未達到人均建筑面積15平方米（）面積標準的，補貼至人均面積標準為限。在同一類區(qū)安置公房的，按原住公房使用面積靠戶型安置。戶型自然增長5平方米以內(nèi)的，由被拆遷人按住宅房屋的成本價格承擔，戶型自然增長超過5平方米以上的部分，由被拆遷人按住宅房屋的商品房價格承擔。易地安置公房的，在人均標準以內(nèi)增加的面積由被拆遷人或家庭成員所在單位按住宅房屋的成本價格承擔。戶型自然增長使用面積7平方米以內(nèi)的，由被拆遷人按住宅房屋的成本價格承擔。戶型自然增長使用面積7平方米以上的部分，由被拆遷人按住宅房屋商品房價格承擔。在同一類區(qū)安置私有住房的，原拆除面積按照建筑安裝工程造價承擔。戶型自然增長建筑面積7平方米以內(nèi)，按住宅房屋的成本價承擔。戶型自然增長建筑面積7平方米以上的部分，按住宅房屋的商品房價格承擔。易地安置私有住房的，原拆除面積和地域性補貼面積按照建筑安裝工程造價承擔。人均標準以內(nèi)增加的面積以及戶型自然增長建筑面積10平方米以內(nèi)的，按住宅房屋的成本價承擔。戶型自然增長建筑面積10平方米以上的部分，按住宅房屋的商品房價格承擔。被拆遷人在本市另有住房的，合并計算家庭人均面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)既符合安置住宅房，又符合安置非住宅房的，面積合并計算人均標準。拆遷房屋貨幣安置辦法另定。第八條 非住宅房屋是指在拆遷主管部門下達拆遷批復之前，依法新建、改建、擴建、翻建、轉(zhuǎn)讓的，具有完備合法手續(xù)并實際作為商業(yè)營業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)、服務行業(yè)、倉儲、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。（一）被拆遷的房屋同時具備下列條件的認定為非住宅房屋：實際作為非住宅使用；房屋使用人具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照或其他法人執(zhí)照；新建、改建、擴建、翻建、轉(zhuǎn)讓的房屋，其《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含《建筑許可證》和《房屋所有權(quán)證》）上載明建筑功能或使用性質(zhì)為非住宅的房屋。若《房屋所有權(quán)證》上無房屋使用性質(zhì)登記，則僅依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確認。（二）被拆遷的房屋屬于下列情況之一，不認定為非住宅房屋：不符合本條第一項規(guī)定，擅自將住宅房屋改為非住宅房屋的；在拆遷批復下達后將住宅房屋改為非住宅房屋的；市政建設(shè)改造、新建市政設(shè)施或拓寬道路后將原住宅房屋改為非住宅的；房屋的實際用途是用來居住的。（三）作為非住宅使用的違章違法房屋，不認定為非住宅房屋，并按違章違法建筑處理。（四）被拆遷的房屋不具備《建設(shè)工程許可證》、《房屋所有權(quán)證》上也無房屋使用性登記，但一直作為非住宅使用的房屋，符合下列情況之一，可給予房屋所有人適當經(jīng)濟補償，具體標準由市物價部門、房屋拆遷主管部門確定。私有房屋所有人具有營業(yè)執(zhí)照，自己經(jīng)營且以經(jīng)營收入為主要生活來源的；私有出租房屋，房屋所有權(quán)人所持的《租賃許可證》上載明為非住宅租賃，其所有人及家庭成員以該房屋出租收入為主要生活來源，使用人有合法的營業(yè)執(zhí)照，并依法繳納有關(guān)稅費。第九條 拆除未經(jīng)房產(chǎn)部門批準、但事實上已擅自將非居住用房改為住宅用房的直管公房，承租人按現(xiàn)非居住房租金標準一次性給予房產(chǎn)部門補償十年的租金后，由拆遷人按第七條規(guī)定給使用人予以安置。第十條 拆除非住宅用房，其設(shè)備的拆除安裝和搬運費用，由拆遷人給予適當補償，具體標準由市物價部門會同市拆遷主管部門確定并公布。第十一條 因社會、市政公用建設(shè)，需拆除房屋及其他構(gòu)筑物、附屬物的，其拆遷補償、安置標準按市政府另行批準的規(guī)定執(zhí)行。第十二條 本實施辦法未盡事宜，按《揚州市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府第21號令）執(zhí)行。第十三條 本實施辦法由揚州市房產(chǎn)行政管理部門負責解釋。第十四條 本實施辦法自公布之日起施行。第二篇：金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法狀態(tài):有效 發(fā)布日期:20020429 生效日期: 20020429 發(fā)布部門: 浙江省金華市人民政府發(fā)布文號:金華市人民政府印發(fā)《金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法》的通知金政〔2002〕56號婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府，市政府各部門：現(xiàn)將《金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法》印發(fā)給你們，請嚴格按照執(zhí)行。二oo二年四月二十九日金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法第一章 總則第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《浙江省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法(以下簡稱辦法)。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。第四條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第五條 金華市建設(shè)局為市區(qū)城市房屋拆遷工作的管理部門。金華市城市房屋拆遷管理處受金華市建設(shè)局委托，具體負責市區(qū)城市房屋拆遷的管理工作。市人民政府有關(guān)部門和婺城區(qū)人民政府、金東區(qū)人民政府、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會以及有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處等應當按照各自職責，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。第六條 拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章 拆遷管理第七條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務的單位應當按照國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第八條 房屋拆遷按下列程序辦理：(一)拆遷范圍紅線經(jīng)規(guī)劃行政管理部門確定、公布后，可進行拆遷調(diào)查、登記，資金預測。(二)拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請房屋拆遷許可證，應當向房屋拆遷管理部門提交下列文件：建設(shè)項目批準文件。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。國有土地使用權(quán)批準文件。拆遷計劃和拆遷方案。辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。前款第4項規(guī)定的拆遷方案應當對臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排。第5項規(guī)定的拆遷補償安置資金按照拆遷預算的百分之八十確認，專戶儲存，拆遷人提供的安置用房可以折價計入。不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補足。(三)拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。(四)房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。(五)房屋拆遷管理部門應當自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi)，將建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳解釋工作。(六)拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進行下列活動：新建、擴建、改建房屋。改變房屋和土地用途。租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限不超過一年。拆遷人需要延長暫停期限的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限最長不得超過一年。(七)拆遷單位應在拆遷地段公布由房屋拆遷管理部門提供，由被拆遷人選擇的房屋評估機構(gòu)名稱、選擇期限、評估時間以及簽訂拆遷協(xié)議及停水、停電時間等實施拆遷事宜的通知。(八)按本辦法第十六條規(guī)定選擇確定評估機構(gòu)后，拆遷人與評估機構(gòu)簽訂委托評估合同。(九)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆房屋及用于安置的房屋實施評估。(十)被拆房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當將被拆遷人的姓名、被拆房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。(十一)拆遷單位與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷人應當自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報房屋拆遷管理部門備案。(十二)被拆遷人應在簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷騰空。拆遷人應在經(jīng)拆遷單位騰空驗收合格后，在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付拆遷補償資金。(十三)拆除工作應在公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)由拆遷單位組織拆房單位對房屋實施拆除。第九條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十條 拆遷當事人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容，在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，拆遷當事人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由市人民政府裁決。裁決部門應當自受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出書面裁決。裁決作出之前，裁決部門應當充分聽取各方意見。當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十一條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第十二條 拆遷人應當對被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補償形式由被拆遷人選擇。 經(jīng)營者的10大義務 格上親民以擴充業(yè)態(tài) 我國農(nóng)產(chǎn)品消費者權(quán)益受到侵害的 消費者如何運用三包 違反安全保障義務侵權(quán)行為的責 郁美凈過期產(chǎn)品改日期再上架 完善電視購物糾紛責任主體法律制度的思 商品質(zhì)量監(jiān)督管理體制 旅游中發(fā)生糾紛如何投訴 知假買假案件是否適用雙倍賠償 隨團旅游被車撞游客獲賠６萬元 什么是產(chǎn)品責任 陷舉證責任的分配 消費者定義法律界定缺陷及探討 房地產(chǎn)廣告6種欺騙可雙倍賠償 保健杯忽悠老年消費者 美容手術(shù)造成毀容屬于醫(yī)療事故 關(guān)于場所主人的責 者權(quán)益的社會保護 消費者權(quán)益受侵害怎樣寫投訴狀 我國旅游消費者合法權(quán)益的主要內(nèi)容 整形后鼻子歪斜索賠是否成立 什么是產(chǎn)品質(zhì)量責任 經(jīng)營者消費環(huán)境安全義務的法律性 消費者知情權(quán)的概念和內(nèi)容（產(chǎn)品質(zhì)量法）的性質(zhì) 單位集體旅游發(fā)生翻車事故旅行社應該如何賠償 房屋轉(zhuǎn)讓與戶口遷移法律規(guī)定 旅游損害賠償法律依據(jù) 經(jīng)營者不得從事不公平 電產(chǎn)品侵權(quán)責任的含義及特征 割雙眼皮手術(shù)留下后遺癥 家具甲醛超標 消費者求索賠 一房兩賣欺詐被判雙倍賠償 關(guān)于盡快制定餐飲消費糾紛裁決條例的建議 了解被我們吃掉的隱形毒藥 消費者的相關(guān)法律規(guī)定 經(jīng)營者用他人營業(yè)執(zhí)照消費者向誰索賠 日系車為何一夜之間領(lǐng)跌乘用車市場 什么是產(chǎn)品的不合理危險 遺漏游覽景點，賠償如何計算 2017各銀行收費標準(2017最新) 關(guān)于計量標準考核辦法 電水企業(yè)強制交易將受查處 食品安全賠償金額的咨詢（消費者權(quán)益保護法）的幾大基本原則 產(chǎn)品責任損害賠償?shù)姆秶?延伸產(chǎn)品責任制度的理論基礎(chǔ)是什么 不合格化妝品給人體造成的損害 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場監(jiān)督管理辦法(2017年最新版) 按照新三包規(guī)定換貨時消費者應注意的問題 謹防美容院改頭換面耍賴 關(guān)于購房的有關(guān)問題 完善我國食品召回制度的若干思考 對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認證制度的幾點思 廣電總局叫停電視競猜為哪般 什么是消費者的安全權(quán) 消協(xié)抓住四點整體推進維權(quán)工作 名牌手表為冒牌旅游購物應謹慎 如何完善（消法）中的懲罰性賠 消費者權(quán)益保護法的基