【正文】 第一篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2東風(fēng)佳園二期前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：東風(fēng)襄陽置業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)分公司乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)乙方是指：購房人（業(yè)主）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)名稱：東風(fēng)佳園二期商品房項目乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：住宅坐落位置：棟單元樓層房間建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、公共秩序等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》并書面告知乙方。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》的行為。物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。1自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會會議，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用。裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。轉(zhuǎn)讓、出租房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。對承租人、使用人及訪客等因違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排風(fēng)、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。不得侵害他人的合法權(quán)益。因甲方維護修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過或臨時占用乙方自用部位、自用實施設(shè)備的，乙方給予配合。1不得擅自將住宅改為非住宅使用，不得擅自將車庫進行分割，不得在小區(qū)內(nèi)搭建違章建筑；維護房屋外觀統(tǒng)一、協(xié)商，不破壞外墻、戶外不裝防盜網(wǎng)、不隨意安裝空調(diào)室外機、不隨意安裝衣物晾曬實施、屋頂不裝任何設(shè)施設(shè)備、不亂涂亂畫。1甲方為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、突發(fā)盜竊等協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方需采取緊急措施的，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、風(fēng)井管井和其它共有部位。二、房屋共同設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的下水管道、上水管道、落水管、水箱、電梯、照明、消防設(shè)施、取暖設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共享設(shè)施設(shè)備使用的房屋和其它共用設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共場所清掃、道路保潔（2）公共設(shè)施、設(shè)備保潔清掃保潔（3）小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(4)樓內(nèi)電梯前室、樓梯、過道的清掃保潔責(zé)任（1）環(huán)境整潔、干凈，無污染（2）生活垃圾日產(chǎn)日清（3）綠化養(yǎng)護得當(dāng)、定期修剪，植物生長良好三、安全防范內(nèi)容（1）小區(qū)實行封閉式管理（2）小區(qū)門崗24小時值班（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視（4）主要通道和人員出入處24小時監(jiān)控責(zé)任（1）協(xié)助公安部門加強治安管理，協(xié)查各種違法案件，維護小區(qū)公共安全。（2）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責(zé)任。（3）發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，及時采取有效措施，把各類事故消滅在萌芽狀態(tài)。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi)、交通事故和刑事案件。五、交通秩序與車輛停放內(nèi)容（1）車輛限速、限重、禁鳴（2）車輛進出管理（3）停車泊位管理。責(zé)任（1）車輛行駛、停放有序（2）保持小區(qū)安靜（3）維護交通安全，道路暢通有序六、房屋裝飾裝修管理甲方根據(jù)國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《襄陽市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》和《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，對乙方的房屋裝飾裝修行為實施管理。七、共用部位、共用設(shè)施的維護與管理內(nèi)容（1）共用部位的維護與管理（2）共用設(shè)施的維護與管理責(zé)任（1）共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運行正常（2）定期維護與保養(yǎng)（3）專人維護與保養(yǎng)（4）小修：及時修理，不過夜，并建立登記、回訪制度急修：30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場，24小時處理，并建立登記、回訪制度業(yè)主報修及時率達90%以上，維修質(zhì)量合格率達90%以上。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交費時間自拿鑰匙之日起，一次性繳納12個月的物業(yè)管理費，以后每月的上旬及時到小區(qū)物業(yè)所繳納物業(yè)管理費。二、甲方收費標(biāo)準(zhǔn)（按建筑面積）高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積以每月每平方米元收取。三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方繳納；乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的，從其約定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，需交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；五、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。第四條其它有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用地下已售車庫車位服務(wù)費：60元/月輛地上露天車位：120元/月輛摩托車（含電動車）：20元/月輛自行車：8元/月輛業(yè)主住宅自用部位、設(shè)施設(shè)備的維修費用甲乙雙方按照協(xié)商自愿原則，合理收取相應(yīng)的費用。第五條維修資金的管理和使用一、根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。由乙方在收樓辦證時向政府有關(guān)部門交納物業(yè)維修資金。二、維修資金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修資金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六條保險乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。第七條經(jīng)營廣告牌及其它收益一、甲方統(tǒng)一布設(shè)，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益。二、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護。第八條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達成管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高費用標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并自逾期之日起按每天千分之三繳納違約金。第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將本協(xié)議樣本送市房屋管理局備案。第十三條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：代表人：年月日乙方簽字： 身份證號碼：年 月日第二篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：重慶市萬州區(qū)金海物業(yè)管理有限公司 乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：海成。長江之星（一期）乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類型： □住宅 □LOFT商務(wù)公寓 □商務(wù)商鋪 座落位臵： 幢 層 號 建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)：（一）對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊》，并書面告知乙方；（三）建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給