辦理拆遷程序(已修改)
2025-10-09 01:07 本頁面
【正文】 第一篇：辦理拆遷程序辦理拆遷申請、裁決等手續(xù)程序 申請拆遷程序一、領(lǐng)證符合下列條件的單位和個人可申請房屋拆遷：（1）建設(shè)項目批準文件；（2）國土資源局建設(shè)用地批準文件（土地使用證）；（3）市規(guī)劃局建設(shè)批準文件（選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線定位圖）；（4）拆遷計劃、拆遷方案和符合規(guī)定的安置用房。房屋拆遷人或委托拆遷人必須提出書面申請，并攜帶各項批準文件的復(fù)印件報市房屋拆遷管理部門審核。市房屋拆遷管理部門審核的內(nèi)容為：（1）拆遷人提供的國家批準文件是否齊全；（2）拆遷范圍與批準用地范圍是否一致。房屋拆遷管理部門審查同意后，下達現(xiàn)場丈量摸底批準文件。拆遷人和受委托拆遷人收到進入拆遷現(xiàn)場丈量摸底批準文件后，即派員進入拆遷地塊進行全面的調(diào)查、丈量，做好現(xiàn)場記錄、匯總造冊。拆遷單位調(diào)查、丈量工作結(jié)束后，根據(jù)《辦法》規(guī)定，制訂拆遷方案，填寫《蕪湖市房屋拆遷現(xiàn)場調(diào)查匯總表》、《蕪湖市房屋拆遷現(xiàn)場調(diào)查明細表》報市房屋拆遷管理部門審批。房屋拆遷管理部門收到房屋拆遷單位的申請后，對其申請情況進行全面審查，其內(nèi)容包括：（1）拆遷單位拆遷計劃和安置方案是否可行（有一定比例的安置現(xiàn)房）；（2）建設(shè)資金是否落實及銀行出具的專項資金證明；（3）受委托拆遷單位有否《房屋拆遷資格證》，能否承擔拆遷經(jīng)濟責任的能力及委托合同；（4）拆遷范圍內(nèi)是否有不能或不宜拆除的房屋，以及所采取的保護措施；（5）勞務(wù)拆除單位有否《房屋拆除資質(zhì)證》，能否承擔拆除的經(jīng)濟能力及拆除合同。拆遷人必須按規(guī)定一次交納拆遷管理費。市房屋拆遷管理處提出審查意見，報市房屋拆遷管理部門審批。房屋拆遷管理部門批準同意后（不同意的，將其不批準原因通知拆遷申請人），簽發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時填發(fā)《蕪湖市房屋拆遷公告》，向被拆遷人公布建設(shè)項目名稱，拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、《房地產(chǎn)評估單位資質(zhì)公告》和搬遷期限。1拆遷范圍確定后，市房屋拆遷管理部門書面通知有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的新建、擴建、改造房屋；改變房屋和土地用途；房屋租賃等。二、延期拆遷人在《房屋拆遷許可證》規(guī)定期限內(nèi)未能完成拆遷任務(wù)的，必須在期滿前5日以書面文件提出申請。申請延期文件中需闡明以下內(nèi)容：（1）前期拆遷任務(wù)完成情況；（2）尚未拆遷房屋面積（戶數(shù)）、原因；（3）采取的措施及所需的時間。申請延期文件需附《房屋拆遷許可證》及近期《拆遷延期公告》復(fù)印件。房屋拆遷管理部門收到申請延期報告后，對其拆遷進展情況，延期的理由進行認真的審核，下達《拆遷延期公告》。拆遷延期時限原則上在5000平方米以內(nèi)不超過2個月，10000平方米以內(nèi)不超過3個月，20000平方米以內(nèi)不超過6個月，50000平方米以上的不超過10個月，逾期仍未完成任務(wù)的將實行嚴格的行政制約手段。拆遷現(xiàn)場程序拆遷人或受委托拆遷人收到《房屋拆遷許可證》后，應(yīng)制定具體的拆遷操作程序。根據(jù)《辦法》規(guī)定，公開房屋拆遷政策、辦事程序、安置房源、補償辦法及補償價格。公布《房屋拆許可證》、《房屋拆遷資格證書》。做好拆遷政策的宣傳和解釋工作。在規(guī)定期限內(nèi)拆遷與被拆遷人、房屋承租人簽訂《蕪湖市房屋拆遷補償協(xié)議書》，明確拆遷當事人的權(quán)利和義務(wù)。拆遷當事人按協(xié)議要求，依據(jù)《辦法》有關(guān)條款之規(guī)定進行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷當事人對被拆遷房屋進行現(xiàn)場交接，在規(guī)定期限內(nèi)對其房屋實施拆除，并保證拆除房屋時人身安全。拆遷當事人因一方違約或其他特殊原因，導致應(yīng)拆房屋不能如期拆除的，應(yīng)當先由當事人進行調(diào)解，調(diào)解不成，可在拆遷規(guī)定期限內(nèi)（需要延期的，拆遷人應(yīng)書面申請，辦理延期手續(xù)），報請市拆遷管理部門裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院訴訟。超過裁決期限被拆遷人拒絕拆遷的，可申請人民法院實施強制拆遷，同時辦理證據(jù)報全。做好整個拆遷工作進度日記。1拆遷單位和拆除單位應(yīng)加強現(xiàn)場管理，做到安全生產(chǎn)、文明施工。拆遷驗收程序1
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