淺談房屋質(zhì)量鑒定[大全5篇](已修改)
2025-10-08 20:33 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：淺談房屋質(zhì)量鑒定淺談房屋質(zhì)量鑒定一、危房的定義及分類 定義：危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?根據(jù)房屋的危險(xiǎn)性及受損程度，鑒定等級(jí)劃分為：A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。根據(jù)房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級(jí)，一般房屋可進(jìn)行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，D級(jí)危房需整體拆除重建。二、房屋建筑工程司法鑒定：定義：建筑工程司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，運(yùn)用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對(duì)與建筑工程相關(guān)的問(wèn)題進(jìn)行鑒定并提供鑒定結(jié)論的活動(dòng)，其主要內(nèi)容包括：建筑工程質(zhì)量評(píng)定、工程質(zhì)量事故鑒定、工程造價(jià)糾紛鑒定等。司法鑒定機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)果，具有法律效力。要求：司法鑒定機(jī)構(gòu)必須是按法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，經(jīng)過(guò)省級(jí)以上司法機(jī)關(guān)審批，取得司法鑒定實(shí)施權(quán)的法定鑒定機(jī)構(gòu)，或按規(guī)定程序委托的特定鑒定機(jī)構(gòu)。司法鑒定人必須是具備規(guī)定的條件，獲得司法鑒定人職業(yè)資格的執(zhí)業(yè)許可證的自然人。原則：司法鑒定合法性原則，是指司法鑒定活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定。它是評(píng)斷鑒定過(guò)程與結(jié)果是 否合法和鑒定結(jié)論是否具備證據(jù)效力的前提。這一原則在立法和鑒定過(guò)程中主要體現(xiàn)為：鑒定主體合法；鑒定材料合法；鑒定程序合法；鑒定步驟、方法、標(biāo)準(zhǔn)合法；鑒定結(jié)果合法五個(gè)方面。也就是：客觀、科學(xué)、獨(dú)立、公平、公正。目的：對(duì)委托人委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的司法鑒定，一般包括：勘察、分析、結(jié)論、跟蹤，最后進(jìn)行結(jié)論報(bào)告的出具。流程：三、危房鑒定與房屋司法鑒定：一般危房鑒定：根據(jù)住建部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第129號(hào)令，房屋安全鑒定（危房鑒定）應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門下屬的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。司法鑒定：是指在訴訟過(guò)程中，對(duì)案件中的專門性問(wèn)題，由司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托法定鑒定單位，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和技術(shù)，依照法定程序作出鑒別和判斷送一種活動(dòng)。所以司法鑒定具有法律效力。危房鑒定是指房屋的質(zhì)量評(píng)定，房屋司法鑒定是司法部門授權(quán)委托下由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。前者只屬于評(píng)定，而后者可作為司法部門辦理案件時(shí)的依據(jù)及證明。四、農(nóng)村房屋鑒定與一般房屋鑒定農(nóng)村房屋鑒定：農(nóng)村房屋一般采用土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐乩項(xiàng)l件及材料狀況（如石材較多地區(qū)采用石砌墻體，石材較少地區(qū)采用土基砌筑）進(jìn)行修建。在修建過(guò)程中沒(méi)有完全按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范實(shí)施，具有就地取材、就近取材的特點(diǎn)，且多為土木結(jié)構(gòu)，其安全性和防護(hù)性能相對(duì)較差，在遇到特殊情況時(shí)容易發(fā)生損壞。在農(nóng)村房屋鑒定過(guò)程中，一般采用現(xiàn)場(chǎng)觀察及詢問(wèn)的方式進(jìn)行了解，然后依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行分析。由于其特殊性，其房屋一般受損情況較為嚴(yán)重，由于許多地區(qū)地理環(huán)境的限制，再加之所需部分建筑材料現(xiàn)市場(chǎng)已不流通，固房屋修復(fù)、改造較為困難，需采取部分特殊處理或修復(fù)時(shí)采用其他建筑材料替代，才可保證其安全使用性能。一般房屋鑒定：一般房屋由于設(shè)計(jì)及使用材料相對(duì)統(tǒng)一，在鑒定過(guò)程中可參照內(nèi)容較多（具有房屋圖紙、材料清單等），建筑材料仍可在市場(chǎng)中采購(gòu)，固修復(fù)、改造較為容易。農(nóng)村房屋改造技術(shù)要求：1）、木構(gòu)架承重：（1）、地基要選擇山體穩(wěn)、不會(huì)發(fā)生泥石
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