【正文】 第一篇：2017年上半年云南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題[小編推薦]2017年上半年云南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個(gè)階段。【2004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收 B：準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)與土地利用總體規(guī)劃相比，下列不屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃特點(diǎn)的是。A：全局性 B：針對(duì)性 C：實(shí)用性 D：局部性 E：35％～50％估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開(kāi)展的工作為（）。A．要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見(jiàn)，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算目前，我國(guó)已建立起了具有中國(guó)特色的、以__為核心的地價(jià)體系。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．重置價(jià)格D．協(xié)議出讓最低價(jià) E．租賃價(jià)格關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求。A：嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B：按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C：補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D：補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積 E：35％～50％勞動(dòng)力市場(chǎng)包括__市場(chǎng)。A．普通勞動(dòng)力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術(shù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于__。A．說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度 B．比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性 C．說(shuō)明某一標(biāo)志在同一總體中的最大數(shù)值差 D．說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度依法屬于國(guó)家所有的土地有__。A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地C．農(nóng)村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地E．國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地評(píng)估基準(zhǔn)日即評(píng)估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年 B：某年某月C：某年某月某日 D：以上都不是E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度我國(guó)集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥1《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃1城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個(gè)性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時(shí)間因素1農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是__。A．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃 B．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策C．土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策 D．建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃1在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。 1我國(guó)《國(guó)家賠償法》規(guī)定，只對(duì)下列行為之一進(jìn)行賠償?shù)氖莀_。A．行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)造成的損害B．因行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成的損害 C．因?qū)Φ缆?、橋梁管理不善造成的損害D．行政機(jī)關(guān)及其工作人員為其單位采購(gòu)物品造成他人損害1基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的和公示性價(jià)格，通過(guò)定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導(dǎo)性 D：控制性 E：時(shí)間因素1采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標(biāo)0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價(jià)格為元／平方米。【2002年考試真題】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時(shí)間因素1《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前__年以書(shū)面形式通知發(fā)包方。A．半 B．1 C．2 D．31城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地2建筑物的基本步驟一般是由獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始，然后是，到估價(jià)資料歸檔結(jié)束。A：擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B：確定估價(jià)基本事項(xiàng) C：收集資料 D：實(shí)地踏勘 E：時(shí)間因素2路線價(jià)是不同用途土地分別測(cè)算的路線價(jià)區(qū)段的__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià) C．平均價(jià)格 D．買(mǎi)賣價(jià)格2某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正2按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)C：政府最低限價(jià) D：宗地評(píng)估價(jià) E：時(shí)間因素2土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。A．， B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途C．，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis ．disposed B．disappeared C．discouraged D．discarded現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。A．現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi) B．差旅交通費(fèi) C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi) E．職工教育費(fèi)《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。A：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C：地籍調(diào)查工作D：土地變更調(diào)查工作 E：土地整理工作基于下列目的的地價(jià)評(píng)估中，評(píng)估結(jié)果能夠體現(xiàn)土地在市場(chǎng)上客觀價(jià)格水平的有。A：確定征地區(qū)片綜合地價(jià)B：用地者委托評(píng)估其擁有土地的公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)價(jià)格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評(píng)估的土地抵押價(jià)格D：土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)出方委托評(píng)估的價(jià)格 E：土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓，潛在購(gòu)買(mǎi)方委托評(píng)估的價(jià)格下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有．【2009年考試真題】 A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田。A：數(shù)量和規(guī)模 B：規(guī)模和質(zhì)量 C：數(shù)量和質(zhì)量 D：規(guī)模和性質(zhì) E：35％～50％在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。【2004年考試真題】 A：行政因素 B：社會(huì)因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：投資水平統(tǒng)計(jì)表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應(yīng)當(dāng)包括。A：總標(biāo)題 B：主詞欄 C：賓詞欄D：表內(nèi)的指標(biāo)數(shù)值 E：標(biāo)題現(xiàn)行的土地稅種有__。A．耕地占用說(shuō) B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．車船使用稅 E．印花稅有效使用年限等于土地使用證或者相關(guān)土地權(quán)屬證明上登載的。A：剩余使用年限減去已使用年限 B：最高出讓年限減去已使用年限 C：剩余使用年限D(zhuǎn)：剩余使用年限或最高出讓年限減去已使用年限 E：法定年限1有確定法律保護(hù)形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)E：取得開(kāi)工許可證1教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A：增值稅 B：消費(fèi)稅C：個(gè)人所得稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅1新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有等。A：對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C：對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題E：更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響1在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法D．級(jí)差收益測(cè)算法1土地的價(jià)格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下的價(jià)格。A：某一地區(qū) B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地利用方式 D：某一利益狀態(tài) E：某一經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下1計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括__。A．計(jì)算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)B．確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù) C．計(jì)算樣點(diǎn)指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù) D．計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)1縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府 E：自治區(qū)人民政府1土地開(kāi)發(fā)整理是對(duì)__及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過(guò)程。A．農(nóng)用地 B．荒地 C．廢棄地 D．土地資源1資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論的主要代表人物有。A：威廉配第B：托馬斯羅伯特馬爾薩斯 C：弗朗西斯魁奈 D：大衛(wèi)李嘉圖 E：土地除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于?！?002年考試真題】A：預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B：測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn) C：測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利息率 D：測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)專業(yè)費(fèi)利息稅金開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)2【2009年考試】建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)是有關(guān)部門(mén)審批的必備文件。A：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 B：核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 C：征地手續(xù) D：供地手續(xù) E：出讓土地2根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于12在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會(huì)因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：土地2下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年2下列關(guān)于行政處罰的概念，說(shuō)法不正確的是__。A．行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)等形式制裁的行政