【正文】 1 目 錄 第一章 總 論 1 1 4 第二章 市場分析 5 5 6 7 SWOT 分析 9 12 第三章 廠址 選擇 14 14 14 第四章 汽車修理工藝流程 16 16 16 第五章 工程設(shè)計 21 21 21 22 設(shè)計 23 24 2 第六章 環(huán)境保護(hù) 28 28 項目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 29 環(huán)境保護(hù)措施 31 環(huán)境影響評價 32 第七章 勞動安全與消防 33 33 34 第八章 節(jié)能與節(jié)水 36 編制依據(jù) 36 節(jié) 能 36 節(jié) 水 40 第九章 項目的組織與管理 44 44 46 46 第十章 項目實施規(guī)劃 47 47 47 49 50 50 3 第十一章 投資估算及資金來源 51 第十二章 經(jīng)濟(jì)評價 52 編制依據(jù) 52 財務(wù)評價 53 56 第十三章 結(jié)論 57 1 第一章 總 論 項目背景 項目名稱：汽車修理廠建設(shè)項目可行性研究報告 承辦單位：呼和浩特市汽車修理廠 法人代表： 擬建地點(diǎn)：呼和浩特市新城區(qū)下新營村 汽車修理廠是一家擁有近十年維修經(jīng)驗的集汽車修理、保養(yǎng)、美容、裝飾于一體的綜合性維修企業(yè)。是中國人壽保險公司和中華保險公司的事故車定點(diǎn)單位。 該廠現(xiàn)有職工 10 人，其中，中、高級技術(shù)人員 3 人，廠內(nèi)設(shè) 3 個修理車間， 1 個烤漆房， 1 個汽配經(jīng)營部，配備了汽車檢測診斷設(shè)備和事故應(yīng)急施救車輛及其專用設(shè)備。該 廠堅持以“內(nèi)抓管理，外拓市場”的經(jīng)營理念，深化改革，致力于探索各類中高檔車輛的維修技術(shù)，深得保險公司和廣大客戶的信賴。 在上級領(lǐng)導(dǎo)的直接指導(dǎo)下， 該 廠通過不懈的努力，培養(yǎng)出了一支高素質(zhì)、專業(yè)化的管理和維修技師隊伍。 該廠現(xiàn)設(shè)有 維修車間、配件部、行政部、財務(wù)部 四 個職能部門，為客戶提供周到的咨詢、維修、配件銷售服務(wù)。 經(jīng)過近幾年的市場推廣 、 宣傳， 該廠在 市場取得了良好的口碑，并獲得眾多客戶的認(rèn)可，汽車修理廠經(jīng)營宗旨 是 服務(wù)第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一，一切為客戶著想，讓客戶滿意為止。 2 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)方法與參數(shù)》（第三版）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GBJ500112021）； 《給排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ6984）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 1997版）； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ30821999）； 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB503182021）； 《呼和浩特市城市規(guī)劃管理辦法（修正）》； 《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》（ 1995~2021年）； 相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)； 業(yè)主提供的相關(guān)資料 。 考慮城市的全局，統(tǒng)籌安排，使城區(qū)建設(shè)設(shè)施布局既科學(xué)又符合城市總體布局規(guī)劃。 建立合理、完善的排水系統(tǒng)，根據(jù)現(xiàn)狀情況選擇排水體制，有效地收集、輸送、處理廠區(qū)污水，確保城市正常的生活秩序。 采用成熟、先進(jìn)的技術(shù)，產(chǎn)品達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃中應(yīng)盡可能考慮降低工程造價和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用，以節(jié)約有限的建設(shè)資金。 項目建設(shè)的原因 隨著呼和浩特市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市框架的不斷擴(kuò)大，城區(qū)建設(shè)不斷向外延伸。在我市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，政府為了讓廣 大市民都能夠分享到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，提高居民的生活水平，近年推出了面向城市中低收入水平的居民建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和3 廉租房的政策。 2021 年呼和浩特市全年廉租住房貨幣化補(bǔ)貼資金 萬元，實際完成廉租房 1062 套，實物配租共計完成 1638 戶，占全市應(yīng)保家庭總數(shù)的 33%。今年呼和浩特市將加大廉租住房貨幣化補(bǔ)貼力度，實現(xiàn)最低收入家庭應(yīng)保盡保。計劃發(fā)放廉租住房貨幣化補(bǔ)貼 1600 萬元。同時也將加大廉租房建設(shè)力度，計劃建設(shè)廉租住房 ，共計 3483套，計劃投資 。 為了順利進(jìn)行新城區(qū)廉租房的規(guī)劃建 設(shè)，現(xiàn)有的呼和浩特市汽車修理廠須將辦公場所遷至他處。為響應(yīng)新城區(qū)的建設(shè)政策，經(jīng)協(xié)商，村委會將下新營村東北方向，現(xiàn)有村間道路以東的一塊8 畝的用地作為汽車修理廠的還遷廠區(qū)。 項目建設(shè)的必要性 （ 1）隨著汽車數(shù)量的不斷增加，汽車修理已經(jīng)成為社會中不可或缺的組成部分。 （ 2）拓寬當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)渠道，改善下新營村的就業(yè)環(huán)境，為當(dāng)?shù)氐哪贻p人提供新的就業(yè)機(jī)會。 （ 3）對于企業(yè)而言，當(dāng)前的項目建設(shè)將是企業(yè)改善經(jīng)營環(huán)境、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的一次機(jī)會。 （ 1）交通方便，車流量大，利于企業(yè)的經(jīng)營建設(shè) 對于汽 車修理廠而言，交通的便利能使汽車出入方便，直接影響到修理廠的經(jīng)營狀況。廠區(qū)擬建地塊周邊交通方便，西側(cè)緊鄰現(xiàn)有的鄉(xiāng)間道路，沿鄉(xiāng)間道路向南幾百米即為呼和浩特北二環(huán)道路。交通十分便利，車流量大，對于該企業(yè)的建設(shè)將十分有利。 （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施齊全，利于項目的建設(shè) 4 該項目擬建地區(qū)已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)城市給排水管道，和集中供暖線路。項目日后運(yùn)營中所需的給水排水、集中供暖、廠房建設(shè)所需運(yùn)輸?shù)缆肪軌虻玫綕M足。 （ 3）不會造成環(huán)境污染，起到環(huán)境的保護(hù)作用 該項目擬建地區(qū)已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)了城市的給排水管道，修理廠產(chǎn)生的生活廢水可以排放至城 市污水管道，供暖采用城市集中供暖，不會對當(dāng)?shù)氐乃h(huán)境和空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 （ 4）勞動資源豐富，利于企業(yè)員工的雇傭 當(dāng)?shù)赜写罅康母咧幸陨蠈W(xué)歷的年輕人，可以滿足汽車修理廠對于員工的需求。 項目概況 擬建項目位于呼和浩特市新城區(qū)毫沁營鎮(zhèn)下新營村，西鄰鄉(xiāng)間道路，其余三側(cè)為現(xiàn)有住戶，占地面積 5336平方米。 建成后，項目占地面積 5336 平方米 ， 建筑面積 3000 平方米，廠區(qū)硬化面積 ，廠區(qū)綠化面積 。 該項目擬建地點(diǎn)緊鄰現(xiàn)有鄉(xiāng)間 道路，道路交通狀況良好，供水、供電狀況良好，完全滿足項目的建設(shè)需要。 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) ： 占地面積： 5336m2； 容積率 ： ； 綠 化 率 ： 30%。 5 第二章 市場分析 我國汽車業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 據(jù)中國公安部統(tǒng)計數(shù)字顯示， 2021 年上半年中國機(jī)動車保有量達(dá) 億輛，跟 2021 年底保有量相比較，增加 %；其中汽車保有量逾 5,300萬輛，摩托車 (機(jī)車 )保有量逾 8,350萬輛。 據(jù)中國公安部表示，截止 2021 年 6 月，機(jī)動車保有量為152,807,598 輛。其中，汽車 53,558,098輛，摩托車 83,548,340輛，掛車 800,345 輛，上道路行駛的拖拉機(jī) 14,880,466 輛，其他機(jī)動車 20,349輛。 盡管受到金融危機(jī)的影響，今年上半年 中國 汽車 銷量仍持續(xù)高速 增長 。 國泰君安日前發(fā)布研究報告指出，中國正在 進(jìn)入 汽車 消費(fèi) 時代，未來五年汽車產(chǎn)銷量將迎來一個爆發(fā)式增長，汽車消費(fèi)擴(kuò)張和城市化擴(kuò)張將是下一輪經(jīng)濟(jì)增長最 大的主題。 分析認(rèn)為，中國居民的消費(fèi)能力，已經(jīng)完成從千元級向萬元級的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在正向十萬 元 級別升級。我國內(nèi)需升級的最大潛力和唯一的標(biāo)的就是汽車，汽車的消費(fèi)使居民實現(xiàn)了一個 10 倍的跨越。 從汽車消費(fèi)的擴(kuò)散過程看，從開始進(jìn)入家庭到最后普及一般需要 20 年的時間。國際上一般的經(jīng)驗總結(jié)是：當(dāng)人均 GDP 進(jìn)入1000美元時，汽車開始進(jìn)入家庭；當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到人均 GDP 為 3000美元的時候，汽車消費(fèi)已經(jīng)開始成為一種時尚；當(dāng)人均 GDP 達(dá)到40005000美元時，每百戶居民汽車擁有量將達(dá)到 20 輛以上，進(jìn)6 入汽車大眾消費(fèi)時代。 中國 2021 年人均 GDP 達(dá)到 3200 美元，每千人擁有汽車不足50 輛；預(yù)計中國 5年后人均 GDP 將跨越 5000 美元，屆時，我國汽車保有量將出現(xiàn) 3倍以上的增長，未來 5年將迎來一個爆發(fā)式增長。 實際上， 2021 年開始汽車消費(fèi)時代就被大家所議論，汽車消費(fèi)事實上也出現(xiàn)了快速增長。過去五年國內(nèi)汽車保有量提高了 1倍，私人汽車消費(fèi)更快， 3年就增加了 1倍。 分析指出， 2021 年到 2021 年期間，汽車消費(fèi) 是 由 10%的城鎮(zhèn)最高收入家庭所推動的；而 2021 年至 2021 年，汽車消費(fèi)將是高收入、中等偏上、中等收入層次的消費(fèi)者帶動，這個階層占到 的城鎮(zhèn)家庭比例的 30%~50%。他們消費(fèi)的爆發(fā)將產(chǎn)生一個汽車消費(fèi)高速增長期，消費(fèi)量是 20212021 年的三倍以上?？紤]到農(nóng)村地區(qū)的消費(fèi)梯隊作用，汽車消費(fèi)的爆發(fā)性將會更加強(qiáng)大。 呼和浩特汽車業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 呼和浩特經(jīng)濟(jì)增長速度連續(xù)七年第一位，中國城市增長競爭力居全國第一，呼和浩特市居民人均可支配收入排名西部十個省會城市第一位。城市功能日臻完善，一大批大型商場如華聯(lián)、家樂福、沃爾瑪?shù)群臀逍羌壘频耆缧鲁琴e館、內(nèi)蒙古飯店、內(nèi)蒙古國際大酒店、香格里拉飯店、錦江國際大酒店等紛紛登陸本市；并建有中國最大的陳列恐龍化石 的博物館、萬人的現(xiàn)代化大劇院；高檔功能型住宅、商務(wù)樓等高層建筑拔地而起，具有草原文化特色的現(xiàn)代化大都市風(fēng)貌正在凸現(xiàn)。 隨著經(jīng)濟(jì)的增長