【正文】 第一篇：南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理細(xì)則南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理細(xì)則(暫行)第一條 為了加強(qiáng)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第279號(hào)令)和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》(建設(shè)部第78號(hào)令)、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》(建設(shè)部建建[2(朋]142號(hào))等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程，均須按本細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及備案。第三條 南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理機(jī)關(guān)。南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下簡(jiǎn)稱(chēng)質(zhì)監(jiān)站)受其委托，負(fù)責(zé)全市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案工作。縣質(zhì)監(jiān)站受縣建設(shè)行政主管部門(mén)的委托，負(fù)責(zé)本站監(jiān)督的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案工作。第四條 房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，質(zhì)監(jiān)站對(duì)1程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。第五條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 二()施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 三()對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 四()勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更通知書(shū)已進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 五()有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 六()有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。 七()建設(shè)單位已按合同約定支付工程款和已繳納建安工程勞保費(fèi)。 八()有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。 九()規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具該認(rèn)可文件。 十()有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。 十一()質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。第六條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行: 一()工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。 二()建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和房屋建筑、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)的有關(guān)專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。 三()建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站。(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。l、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。第七條 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件: 一()施工許可證。 二()施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)。 三()本細(xì)則第五條(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)項(xiàng)規(guī)定的文件。 四()驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。 五()工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。 六()法規(guī)、法律規(guī)定的其他有關(guān)文件。第八條 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)向備案部門(mén)提交下列文件，辦理備案手續(xù)。 一()建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方簽署的竣工驗(yàn)收原始文件、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和質(zhì)量合格文件。 二()符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的竣工圖紙、竣工技術(shù)資料。 三()法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。 四()施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》。 五()施工圖文件設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。 六()《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。 七()法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。 八()商品住宅工程還需有《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅工程使用說(shuō)明書(shū)》。第十條 辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，應(yīng)按照下列程序和方法進(jìn)行: 一()建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，向備案部門(mén)申領(lǐng)《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(空白)，按規(guī)定填寫(xiě)有關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，有關(guān)單位、責(zé)任人簽字并加蓋有效公章。 二()建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收后，按本細(xì)則規(guī)定攜帶有關(guān)文件，向備案部門(mén)提出工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)。 三()質(zhì)監(jiān)站應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。 四()備案部門(mén)收到備案申請(qǐng)后，應(yīng)審查所有的手續(xù)文件，并對(duì)照工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告予以審查。對(duì)符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署同意備案意見(jiàn)。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定、證明文件不全、工程質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的，要求建設(shè)單位限期進(jìn)行整改。整改后達(dá)到要求的，再重新申請(qǐng)備案。第十一條 建設(shè)單位憑備案部門(mén)同意備案的《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，交付使用。第十二條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案是一種程序性的備案檢查制度，竣工驗(yàn)收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質(zhì)量責(zé)任。第十三條 備案部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。