【正文】 第一篇：南京市房屋建筑工程竣工驗收及備案管理細則南京市房屋建筑工程竣工驗收及備案管理細則(暫行)第一條 為了加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院第279號令)和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(建設(shè)部第78號令)、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(建設(shè)部建建[2(朋]142號)等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本細則。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的房屋建筑工程，均須按本細則的有關(guān)規(guī)定進行竣工驗收及備案。第三條 南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工驗收備案管理機關(guān)。南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下簡稱質(zhì)監(jiān)站)受其委托，負責全市房屋建筑工程竣工驗收備案工作?？h質(zhì)監(jiān)站受縣建設(shè)行政主管部門的委托，負責本站監(jiān)督的房屋建筑工程竣工驗收備案工作。第四條 房屋建筑工程的竣工驗收工作由建設(shè)單位負責組織實施，質(zhì)監(jiān)站對1程竣工驗收實施監(jiān)督。第五條 房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件:(一)完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。 二()施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字。 三()對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字。 四()勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及設(shè)計變更通知書已進行檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責人審核簽字。 五()有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 六()有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。 七()建設(shè)單位已按合同約定支付工程款和已繳納建安工程勞保費。 八()有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 九()規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具該認可文件。 十()有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 十一()質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)部門責令整改的問題全部整改完畢。第六條 工程竣工驗收應(yīng)當按以下程序進行: 一()工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。 二()建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和房屋建筑、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的有關(guān)專家組成驗收組，制定驗收方案。 三()建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站。(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗收。l、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況。審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。實地查驗工程質(zhì)量。對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。第七條 工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件: 一()施工許可證。 二()施工圖設(shè)計文件審查意見。 三()本細則第五條(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)項規(guī)定的文件。 四()驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 五()工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。 六()法規(guī)、法律規(guī)定的其他有關(guān)文件。第八條 負責監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。第九條 建設(shè)單位應(yīng)當在房屋建筑工程竣工驗收合格后十五日內(nèi)向備案部門提交下列文件，辦理備案手續(xù)。 一()建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方簽署的竣工驗收原始文件、工程竣工驗收報告和質(zhì)量合格文件。 二()符合國家有關(guān)標準的竣工圖紙、竣工技術(shù)資料。 三()法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件。 四()施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》。 五()施工圖文件設(shè)計審查意見。 六()《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。 七()法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。 八()商品住宅工程還需有《住宅工程質(zhì)量保證書》、《住宅工程使用說明書》。第十條 辦理房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)，應(yīng)按照下列程序和方法進行: 一()建設(shè)單位在工程竣工驗收前，向備案部門申領(lǐng)《房屋建筑工程竣工驗收備案表》(空白)，按規(guī)定填寫有關(guān)項目內(nèi)容，有關(guān)單位、責任人簽字并加蓋有效公章。 二()建設(shè)單位在工程竣工驗收后，按本細則規(guī)定攜帶有關(guān)文件，向備案部門提出工程竣工驗收備案申請。 三()質(zhì)監(jiān)站應(yīng)在工程竣工驗收合格后五個工作日內(nèi)出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告。 四()備案部門收到備案申請后，應(yīng)審查所有的手續(xù)文件，并對照工程質(zhì)量監(jiān)督報告予以審查。對符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗收備案表》上簽署同意備案意見。對違反有關(guān)規(guī)定、證明文件不全、工程質(zhì)量不符合國家標準要求的，要求建設(shè)單位限期進行整改。整改后達到要求的，再重新申請備案。第十一條 建設(shè)單位憑備案部門同意備案的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，交付使用。第十二條 房屋建筑工程竣工驗收備案是一種程序性的備案檢查制度，竣工驗收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質(zhì)量責任。第十三條 備案部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責令停止使用，重新組織竣工驗收。