修建性詳細規(guī)劃方案審查申請報告(已修改)
2025-10-06 05:16 本頁面
【正文】 第一篇：修建性詳細規(guī)劃方案審查申請報告仁和小區(qū)金街坊商住項目修建性詳細規(guī)劃方案審查申請報告淮北市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：仁和小區(qū)金街坊商住項目位于相山南路西側(cè)、西流河北，用地性質(zhì)為商業(yè)住宅，，（含地下室）。現(xiàn)欲辦理修建性詳細規(guī)劃方案審查，望批復。淮北礦業(yè)（集團）有限責任公司二O一四年八月十一日第二篇：修建性詳細規(guī)劃審查要點修建性詳細規(guī)劃審查要點（1）用地性質(zhì)：用地范圍內(nèi)的建筑性質(zhì)是否與我局給定的規(guī)劃設計條件相吻合，于現(xiàn)狀用地等原因不一致時，應提出具體的審查意見，確需調(diào)整的應變更規(guī)劃設計條件。（2）規(guī)劃布局：審查建筑布置和空間安排是否合理，能否創(chuàng)造良好的外部空間形態(tài)和建筑景觀，與周邊地塊建筑布局的相互關系，各項公共服務設施及市政公用設施的布局、數(shù)量、規(guī)模是否符合相關法規(guī)和規(guī)范要求。（3）現(xiàn)狀分析：注意研究分析周邊用地規(guī)劃情況，考慮新規(guī)劃與周邊用地和建筑的關系，提出合理的審查意見。核實用地坐標是否與土地證坐標一致，周圍道路系統(tǒng)坐標是否與現(xiàn)狀一致。（4）規(guī)劃指標體系：對用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、交通出入口數(shù)量及方位、停車泊位等各項規(guī)劃指標進行審查。上述各項指標的確定首先應符合我局提出的規(guī)劃設計條件。（5）道路交通系統(tǒng)（含公共停車場）：審查規(guī)劃確定的道路交通系統(tǒng)是否便捷，道路網(wǎng)密度、出入口的設置是否合理，道路口中心的坐標、豎向標高、斷面、縱坡等是否滿足規(guī)劃、規(guī)范及道路斷面是否滿足規(guī)范要求，是否符合管線綜合的設置要求。道路無障設計社會公共停車場的布局是否方便停車并減少對動態(tài)交通的影響。綜合以上分析提出合理審查意見。（6）綠化系統(tǒng)： 應審查規(guī)劃的綠化系統(tǒng)是否符合有關部門劃定的綠線，綠化帶、視線通廊的設置是否合理，能否形成舒適優(yōu)美的綠化景觀和視覺通廊。綜合以上分析提出相應的審查意見。（7）管線綜合、市政公用設施、公共服務設施規(guī)劃：根據(jù)規(guī)劃確定的各項指標及相應的建筑容量和人口容量，審查市政公用設施（變電站、換熱站、燃氣調(diào)壓站等）及公共服務設施（公建、中小學、托幼、農(nóng)貿(mào)市場、文化站、社區(qū)用房）的數(shù)量和規(guī)模是否滿足規(guī)
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