修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查申請報告(已修改)
2025-10-06 05:16 本頁面
【正文】 第一篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查申請報告仁和小區(qū)金街坊商住項目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查申請報告淮北市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：仁和小區(qū)金街坊商住項目位于相山南路西側(cè)、西流河北，用地性質(zhì)為商業(yè)住宅，，（含地下室）?，F(xiàn)欲辦理修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查，望批復(fù)?；幢钡V業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司二O一四年八月十一日第二篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃審查要點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃審查要點(diǎn)（1）用地性質(zhì)：用地范圍內(nèi)的建筑性質(zhì)是否與我局給定的規(guī)劃設(shè)計條件相吻合，于現(xiàn)狀用地等原因不一致時，應(yīng)提出具體的審查意見，確需調(diào)整的應(yīng)變更規(guī)劃設(shè)計條件。（2）規(guī)劃布局：審查建筑布置和空間安排是否合理，能否創(chuàng)造良好的外部空間形態(tài)和建筑景觀，與周邊地塊建筑布局的相互關(guān)系，各項公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施的布局、數(shù)量、規(guī)模是否符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。（3）現(xiàn)狀分析：注意研究分析周邊用地規(guī)劃情況，考慮新規(guī)劃與周邊用地和建筑的關(guān)系，提出合理的審查意見。核實用地坐標(biāo)是否與土地證坐標(biāo)一致，周圍道路系統(tǒng)坐標(biāo)是否與現(xiàn)狀一致。（4）規(guī)劃指標(biāo)體系：對用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、交通出入口數(shù)量及方位、停車泊位等各項規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行審查。上述各項指標(biāo)的確定首先應(yīng)符合我局提出的規(guī)劃設(shè)計條件。（5）道路交通系統(tǒng)（含公共停車場）：審查規(guī)劃確定的道路交通系統(tǒng)是否便捷，道路網(wǎng)密度、出入口的設(shè)置是否合理，道路口中心的坐標(biāo)、豎向標(biāo)高、斷面、縱坡等是否滿足規(guī)劃、規(guī)范及道路斷面是否滿足規(guī)范要求，是否符合管線綜合的設(shè)置要求。道路無障設(shè)計社會公共停車場的布局是否方便停車并減少對動態(tài)交通的影響。綜合以上分析提出合理審查意見。（6）綠化系統(tǒng)： 應(yīng)審查規(guī)劃的綠化系統(tǒng)是否符合有關(guān)部門劃定的綠線，綠化帶、視線通廊的設(shè)置是否合理，能否形成舒適優(yōu)美的綠化景觀和視覺通廊。綜合以上分析提出相應(yīng)的審查意見。（7）管線綜合、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃：根據(jù)規(guī)劃確定的各項指標(biāo)及相應(yīng)的建筑容量和人口容量，審查市政公用設(shè)施（變電站、換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站等）及公共服務(wù)設(shè)施（公建、中小學(xué)、托幼、農(nóng)貿(mào)市場、文化站、社區(qū)用房）的數(shù)量和規(guī)模是否滿足規(guī)
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