【正文】 1 XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 項目編號： 2 目 錄 論 1． 1 項目背景??????????????? 06 1． 2 項目概況??????????????? 10 ????????????? 12 2． 1XX大旅游區(qū)及 XX縣概況?????? 13 2． 2項目建設(shè)的必要性???????????? 17 ????????????????? 18 ???????????????? 17 案?????????????? 18 ???????????????? 19 ???? 19 4． 2項目區(qū)建設(shè)條件????????????? 19 ????????????????? 22 5． 1建筑指導(dǎo)思想及原則??????????? 22 5． 2項目總體規(guī)劃方案???????????? 23 5． 3公用工程???????????????? 24 5． 4問題和建議??????????????? 31 ???????????? 31 3 ????????????????? 31 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀???????????? 31 ???????? 32 ????????????? 32 ??????????????? 33 ??????????????? 33 ????????????????? 33 ????????????? 34 ??????????????? 34 ???????? ??????????? 35 ???????????? 37 ??????????? 37 ???????????????? 38 ???????????? 38 ????????????? 38 ?????????????? 38 ????????????? 40 ???????????????? 42 ????????????? ?? 42 ???????????????? 43 4 ??????????????????? 43 ??????????????????? 43 附件： 1. 項目區(qū)地理位置圖 1 2 .項目區(qū)地理位置圖 2 3. 項目區(qū)征收土地協(xié)議 5 XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 論 1． 1 項目背景 1． 1． 1 項目名稱 XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項目 1． 1． 2 承辦單位概況 承辦單位 : XX縣旅游工作委員會 項目負責人 : 項目地點 : XX縣城方皮路與老君山景區(qū)道路交匯處 1． 1． 3 項目可行性研究報告編制單位 洛陽市城市建設(shè)勘察設(shè)計研究院 1． 1． 4 項目可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）《河南省 XX旅游總體開發(fā)規(guī)劃》（北京大學(xué)中國區(qū)域經(jīng)濟研究中心） ； （ 2）《 XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 (北京北大博雅咨詢公司 2021年 )； （ 3）《 XX縣城總體規(guī)劃》 (2021年 )； （ 4） 河南省人民政府關(guān)于 XX開發(fā)的有關(guān)文件、決定； （ 5） 旅游規(guī)劃通則（ GB/T— 2021）； （ 6） 項目實施單位提供的有關(guān)文件、資料。 1． 1． 5 項目可行性研究 報告編制的原則 6 （ 1） 堅持 XX區(qū)旅游文化的原則 。項目區(qū)建設(shè)要凸顯 XX區(qū)的地方文化特色，將獨特性的旅游文化理念納入項目區(qū)的設(shè)計之中。 （ 2）堅持因地制宜的原則。 要結(jié)合地形地貌靈活布局，本著節(jié)約用地、因地制宜的原則布局主體建筑；綠化大量采用 XX 本土樹種，在設(shè)計上盡可能采用中國自然布局多種植物共生的手法 ,少用修剪造型 ,少用大面積的草坪 . （ 3） 堅持綠色生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的原則。 XXXX 游客服務(wù)中心項目區(qū)建設(shè)要著力營造一個符合生態(tài)循環(huán)，即項目區(qū)內(nèi)部布局合理、和諧又與外部空間有機聯(lián)系的項目區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，以綠色生態(tài)、可持 續(xù)發(fā)展的理念，處理項目區(qū)與周邊環(huán)境關(guān)系，通過喬木綠化帶、生態(tài)停車場以及先進的污水處理設(shè)備、現(xiàn)代化的通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)體現(xiàn)該原則。 （ 3）堅持以人為本的原則。 要在項目區(qū)營造高品質(zhì)的適宜于人的文化景觀空間，處處體現(xiàn)對人的尊重和關(guān)注，特別是對弱勢群體的關(guān)注（如衛(wèi)生間等的無障礙設(shè)計等）。 （ 6）堅持前瞻性、長遠性的的原則。 項目區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、建筑施工要符合人們旅游行為規(guī)律，經(jīng)的起時間和歷史的驗證。 1． 1． 6 項目提出的理由 XX 綿延八百余里，具有優(yōu)越的歷史文化和地理位置，是我國南北地理分界線的重要組成部分。該區(qū)域?qū)儆诒?亞熱帶向暖溫帶的過渡區(qū)，是河南省平均海拔最高，幅員最遼闊，人類活動相對稀少，自然保存相對良好的山區(qū)。同時，該區(qū)域又地處華夏腹地，地理位置十分重要，奇特多樣的生態(tài)旅游資源，在國內(nèi)別具一格，在國際 7 上具有一定的知名度，是以山地觀光度假為主的大型生態(tài)旅游勝地。 2021 年以來，中共河南省委、河南省政府、省旅游局為了打造 XX旅游的整體品牌，發(fā)揮 XX生態(tài)旅游的優(yōu)勢和潛力，整合地跨南陽、洛陽、平頂山、駐馬店、三門峽、信陽 6 市及 XX、嵩縣、新安、宜陽、汝陽、洛寧、淅川、西峽、內(nèi)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)平、南召、桐柏、魯山、遂平、盧氏、南灣共 6 市 15 縣 1 灣的中原生態(tài)旅游資源，以大伏牛生態(tài)旅游圈的概念進行整體策劃、包裝，并于 2021 年開始進行了統(tǒng)一的規(guī)劃。在 《河南省 XX 旅游開發(fā)總體規(guī)劃》 中，首次將 XX 旅游區(qū)定位為全國重要的自然生態(tài)旅游目的地，河南省旅游的重要增長極，通過旅游開發(fā)，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，使旅游業(yè)成為當?shù)厝罕娒撠氈赂坏闹еa(chǎn)業(yè)。 XX縣是 XX生態(tài)旅游區(qū)的核心地帶之一， 2021 年以來， XX 縣委、縣政府立足生態(tài)資源條件，強力實施“旅游強縣”戰(zhàn)略，打造中原最佳旅游目的地。目前已擁有三個國家 AAAA 級景區(qū)，一個國家自然保護區(qū)，兩個旅游度假區(qū)，形成 了山水游、溶洞游、森林游、農(nóng)家游、滑雪游、溫泉游 6 大旅游品牌。旅游業(yè)已成為帶動 XX 經(jīng)濟發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，被專家稱為“ XX 模式”。 近年來， XX 縣委、縣政府遵循著“工礦興縣、旅游強縣、特產(chǎn)富縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)做為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置，培育新的經(jīng)濟增長點的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擺在了優(yōu)先發(fā)展的位置。經(jīng)過堅持不懈的努力，目前已在全國打造出包括山水游、農(nóng)家游、溫泉游、滑雪游在內(nèi)的“休閑 XX”整體形象和品牌。 8 為適應(yīng) XX 生態(tài)旅游業(yè)的迅速發(fā)展的需要 ,根據(jù) 《河南省 XX 旅游開發(fā)總體規(guī)劃》，項目實施前期 將重點打通白云山、 石人山、龍峪灣、寶天曼等核心景區(qū)的旅游交通環(huán)線 ,完善旅游服務(wù)設(shè)施 ,構(gòu)建綜合服務(wù)體系。把西峽、 XX、嵩縣、魯山、內(nèi)鄉(xiāng)等縣城建成 XX 旅游的集散中心 ,并在這 5 個縣各建立一個游客服務(wù)中心，作為 XX大旅游區(qū)的 5 個二級交通服務(wù)樞紐。 XXXX 游客服務(wù)中心是省委、省政府首批確定建設(shè)的 3 個重要旅游服務(wù)節(jié)點之一。 XXXX 游客服務(wù)中心項目 位于 XX縣城的東入口處，洛盧公路（洛陽到盧氏）的必經(jīng)之地，向東 15 公里經(jīng)廟子可分別與西峽、嵩縣、魯山、內(nèi)鄉(xiāng) 4 個游客服務(wù)中心溝通，形成旅游大環(huán)線，既能接待來自省內(nèi)鄭州、洛陽、平頂山、南陽等方 向的游客，也能接待來自省外北京、西安、武漢、濟南等東西南北各方的游客和車輛，是進入XX的重要交通樞紐，也是整個 XX生態(tài)旅游區(qū)的重要接待中心。 該項目建成后，可以基本滿足 “ 十一五 ” 期間不斷增加的旅游客人。外地旅游車輛進入 XX以后 ,通過這個中心可以得到良好的服務(wù)和充足的后勤補給保證。在該項目區(qū)內(nèi)，能夠為游客提供 300 人同時就餐的餐位和 100 余輛大小旅游車輛停泊的車位 ,同時，還能為游客提供導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、存物、休息、郵電、金融、醫(yī)療衛(wèi)生、汽車修理、客運出租、加油等綜合服務(wù)。 XX游客服務(wù)中心完善的旅游服務(wù)功能 ,在滿 足游客需求的同時 ,將大大提高 XX 大旅游區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和檔次，對 XX 生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展具有明顯的提升作用。此外，還將進一步提高 XX的知名度和影響力，樹立 XX 旅游的良好形 9 象，促進 XX旅游實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益質(zhì)的飛躍。 1． 2 項目概況 1． 2． 1 擬建地點 本項目建設(shè)地點位于 XX縣城方皮路與老君山景區(qū)道路的交匯處，交通便捷。項目總占地面積 137402平方米，合 206畝。 1． 2． 2 建設(shè)規(guī)模與目標 （ 1）建設(shè)規(guī)模 根據(jù) XX 大旅游區(qū) 2021～ 2021 年游客增長幅度，結(jié)合 XX 近年來的游客增長情況， XXXX 游客服務(wù)中 心建設(shè)項目總建筑面積 21300平方米，主要包括 4 個旅游服務(wù)功能區(qū)和員工辦公、生活區(qū)、大型生態(tài)停車場等項目： 一、 4 個旅游服務(wù)功能區(qū) 1. 接待服務(wù)區(qū)。 主體 建筑面積為 4300 平方米。 主要包括： 3500 平方米。為游客提供休息、咨詢、信息服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、旅游區(qū)簡介（多媒體放映廳、圖片、畫冊）等。 、衛(wèi)生檢疫、郵政、電訊、金融等服務(wù)大廳等建筑