【正文】 江蘇景盛建設(shè)工程有限公司 水岸名都云竹苑 6樓 水岸名都云竹苑 6樓 施 工 組 織 設(shè) 計 江蘇景盛建設(shè)工程有限公司 二 O 一 O 年 七 月 江蘇景盛建設(shè)工程有限公司 水岸名都云竹苑 6樓 一、編制說明 (一 )、編制依據(jù) 鹽城市“ 水岸名都 云竹苑 6樓 ” ，設(shè)計號 08081。 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：國家規(guī)范、檢驗標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求及 GB/T19000ISO9002 標(biāo)準(zhǔn)。 勘察現(xiàn)場：根據(jù)擬建的施工現(xiàn)場的地況、地貌及地方資源、條件、交通及本地區(qū)的歷史氣象條件。 與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)建設(shè)工程施工合同。 公司 質(zhì)量管理手冊、質(zhì)量管理程序文件 。 （ 二 ）、編制說明 本 施工組織方案嚴(yán)格按照工程 特點和規(guī)范 對施工組織方案的要求進行編制。在人員、機械、材料調(diào)配、質(zhì)量要求、進度安排等方面統(tǒng)一部署。 根據(jù)本工程的特點、功能要求，本著對工程資金合理使用，對工程質(zhì)量的高度責(zé)任感，我們的編制原則是“經(jīng)濟、合理、優(yōu)質(zhì)、高效”。 本施工組織設(shè)計內(nèi)容包括土建、 安裝 、通風(fēng) 工程。 我司將重視各工種之間的配合協(xié)調(diào)，并制定詳細的措施方案。 江蘇景盛建設(shè)工程有限公司 水岸名都云竹苑 6樓 二、工程概況 一、 工程概述 工程名稱 水岸名都 云竹 苑 6樓 工程 地理位置 太平 路西、青年路 北 建設(shè)單位 鹽城 市泰特 房屋開發(fā) 有限公司 設(shè)計單位 鹽城市建筑設(shè)計研究院有限公司 勘察單位 鹽城市基業(yè)勘察有限公司 監(jiān)理單位 鹽城市 順國建設(shè)監(jiān)理 有限公司 監(jiān)督單位 鹽城市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 施工單位 江蘇景盛 建設(shè)工程有限公司 合同范圍 土建工程（不含樁基）、安裝工程（弱電工程僅為預(yù)埋暗管施工） 合同質(zhì)量目標(biāo) 合 格 合同工期 天 二、 建筑 設(shè)計概況 ： 總建筑 面積 9719 ㎡ 地上部分 9719 ㎡ 層數(shù) 地上部分 十 一 層 177。 高程 地下部分 室內(nèi)外高差 1ｍ 建筑物高度 35m 層高 半 地下室 2． 49ｍ 住宅用房 建筑防水 半 地下室 水泥基滲透結(jié)晶 防水漿料 ，厚度不小 屋面 4 厚聚氯乙烯防水卷材 外墻裝飾 鋼筋混凝土墻體 +輕集料砼自保溫磚墻體，住宅樓一層以下為仿石磚 、 二層至十層為小青磚，陽臺、線條及十一層為外墻涂料 內(nèi)墻及 內(nèi)墻面 鋼筋混凝土墻體＋ 砼空心砌塊 墻體，水泥混 合砂漿抹面；其中樓梯間、單元門廳、電梯廳等公共部位外罩內(nèi)墻涂料 樓地面 現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，水泥砂漿面層。其中住宅樓電梯廳、單元 單元走道、候梯廳 等公共部位貼 面磚 地面 。 屋面 平屋面為 倒置保溫屋面， 門窗 塑鋼 門窗（雙層中空玻璃）。 平頂 自行車庫頂板（含門廳）為 20 厚 保溫 板 平頂，其余均為板底抹水泥砂漿平頂 節(jié)能要求 外墻采用 25 厚聚苯 乙烯泡沫塑料板 及 25 厚發(fā)泡陶瓷保溫板 。內(nèi)墻為 砼空心 砌塊 三、 結(jié)構(gòu) 設(shè)計概況 ： 地上結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)參數(shù) 砼強度等級 剪力墻 200 C30 江蘇景盛建設(shè)工程有限公司 水岸名都云竹苑 6樓 板 100、 120 C30 保護層 砼內(nèi)外墻 15 板頂板底 15 梁柱 25 二次結(jié)構(gòu)砌筑 177。 以下車庫外墻為砼實心磚，內(nèi)墻為砼空心砌塊， 混合 砂漿砌筑 , 外墻為輕集料砼自保溫 磚 砌體 ,專用 JSM 砂漿砌筑 本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，安全等級二級，設(shè)計使用年限 50 年，抗震設(shè)防烈度 7 度，剪力墻抗震等級三級。 四、 專業(yè)設(shè)計概況 設(shè)計系統(tǒng) 設(shè)計要求 系統(tǒng)做法 給水 室內(nèi)立管、室外埋地管為 PPR 管 熱熔連接 室內(nèi)支管采用 PPR 管 熱熔連接 排水 承壓型螺旋消音塑料排水管，排水支管為 UPVC 管 粘接 室外排水管采用雙壁波紋管 橡膠密封圈連接 雨水 PVCU 增強性 排水管 粘接 消防 內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，室外埋地管為球墨給水鑄鐵管 橡膠密封圈連接 通風(fēng) 正壓送風(fēng) 照明 采用普通照明， PVC 或鍍鋅鋼管內(nèi)穿銅芯塑料絕緣線， 接閃器 屋頂采用 Ф 10 熱鍍鋅 圓鋼 作避雷帶，接地電阻值不大于 1 毆姆 三、 施工部署 （一）、施工組織機構(gòu) 施工組織機構(gòu)的建立 我公司在本工程施工中嚴(yán)格實行“項目法”施工，項目經(jīng)理 王月 組建的項目經(jīng)理部來負責(zé)此工程的具體施工管理。確保本工程質(zhì)量、工期、安全等方面達到目標(biāo)要求。 施工組織機構(gòu)的啟動與高效運作 （ 1）、根據(jù)項目經(jīng)理部的工作實際，具體明確每個項目管理人員的責(zé)、權(quán)、利，使全體管理人員有條不紊、忙而且有緒地開展工作，從而較大幅度地提高項目經(jīng)理部的工作效率，有效 促進整體管理實力的強化，使項目經(jīng)理部管理體系有更多的精力和時間來分析運籌各種復(fù)雜的管理局面，做到項目整體下活一盤棋，充分發(fā)揮每個棋子的作用，并且決策 江蘇景盛建設(shè)工程有限公司 水岸名都云竹苑 6樓 有的放矢，成竹在胸，不打無把握之仗。 （ 2）、以已制定的各項管理制度來指導(dǎo)、督促、規(guī)范每個管理人員的工作質(zhì)量、效率。變“人管理人”、“人盯人”為“制度管理人”，做到項目管理“有章可循、執(zhí)法必嚴(yán)、違章必糾”，這樣形成賞罰分明的先進管理模式。 （ 3）、在勞動力調(diào)配上，由項目經(jīng)理部會同公司勞動力調(diào)配部門，組織優(yōu)秀 專業(yè) 施工班組，具有豐富施工經(jīng)驗和施工技術(shù)水平的操作人員。 在物力上， 砼、砂漿機具，專人負責(zé)，確保機械器具的正常運轉(zhuǎn)和使用。 材料由材料員統(tǒng)一訂購。 施工組織機構(gòu)高效運作保障措施 （ 1）、選派思想好、業(yè)務(wù)精、能力強、善合作、服務(wù)好的管理人員進入項目管理班子。 （ 2）、建立健全項目經(jīng)理、工長、內(nèi)業(yè)、材料、機械、勞資等崗位責(zé)任制，由工程領(lǐng)導(dǎo)小組定期對各專業(yè)進行考核。 （ 3）、強化激勵與約束機制，制定業(yè)績評比，獎罰分明，定時組織項目經(jīng)理部管理人員會議，檢查工作質(zhì)量。 （ 4）、建立工程領(lǐng)導(dǎo)小組現(xiàn)場辦公制，每半月召開一次現(xiàn)場辦公會，重點幫助解決項目的資金、質(zhì)量、進度等難題 ，以確保資金為前提，帶動項目各項工作的高效運轉(zhuǎn)。 （ 5）、每天下午召開由項目經(jīng)理主持的班后碰頭會，對次日的工作進行協(xié)調(diào)安排。 本工程項目組織機構(gòu)圖如下： 施工負責(zé)人 技術(shù)負責(zé)人 項目經(jīng)理 行政 保衛(wèi) 各 作 業(yè) 層 勞 動 隊 伍 項 目計劃員 各專業(yè)工長 項 目質(zhì)檢員 項 目施工員 項 目安全員 項 目財務(wù)員 項 目勞資員 項 目材料員 測量取樣員 江蘇景盛建設(shè)工程有限公司 水岸名都云竹苑 6樓 （二）、技術(shù)人員配備 機構(gòu) 項目機構(gòu) 姓名 職 務(wù) 職 稱 主要崗位責(zé)任 項目經(jīng)理 陳如明 項目經(jīng)理 工程師 工程總負責(zé) 項目負責(zé)人 戚曉兵 施工負責(zé)人 助工 負責(zé)施工管理 質(zhì)量管理 張殿豐 質(zhì)檢員 工程師 現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督 施工管理 倪綱存 技術(shù)員 助工 現(xiàn)場施工技術(shù) 材料管理 張冬專、陳欣 材料 員 現(xiàn)場材料采購 安全管理 蔣茂濤 安全員 現(xiàn)場安全監(jiān)督 安裝負責(zé)人 薛力 機械負責(zé)人 劉祖祥 （ 三）、 施工管理制度 施工技術(shù)管理制度：施工技術(shù)責(zé)任制度的目的是把各級生產(chǎn)組織的技術(shù)工作納入集中統(tǒng)一的軌道，建立強有力的施工管理系統(tǒng)，保證各級組織和各種技術(shù)崗位都有技術(shù)負責(zé)人，加強技術(shù)管理，切實保證工程質(zhì)量。 施工技術(shù)交底制度：施工技術(shù)交底的目的是使施工人員了解工程的規(guī)模、建設(shè)的意義、工程特點，明確施工任務(wù)，特殊的操作方法，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施和節(jié)約措施等，做到心中有 底。 技術(shù)檢驗制度：技術(shù)檢驗是科學(xué)的方法保證工程質(zhì)量符合設(shè)計要求的重要環(huán)節(jié)，技術(shù)檢驗的內(nèi)容是對工程中使用的原材料、成品、半成品、混凝土、電工儀表及施工精密量具等進行檢查試驗監(jiān)督，防止錯用、亂用和隨便降低標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計變更管理體制制度：在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)圖紙與實際情況不符或施工條件，材料規(guī)格、品種、質(zhì)量不能符合設(shè)計要求，以及施工人員提出合理化建議等原因，需進行施工圖修改時，應(yīng)提出變更設(shè)計申請，辦理簽證后方可進行設(shè)計變更。 工程驗收制度：工程驗收是檢查評定建筑安裝工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，在施工過程中，除 按有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐項檢查操作質(zhì)量外，還必須根據(jù)工程的特點，分別對隱蔽工程、分項工程進行驗收。 施工技術(shù)檔案管理制度：建立施工技術(shù)檔案必須從工程開始準(zhǔn)備、匯集、整理有關(guān)資料，并且貫穿于整個施工過程，直到竣工驗收后結(jié)束，凡列入技術(shù)檔 案的技術(shù)文件、 江蘇景盛建設(shè)工程有限公司 水岸名都云竹苑 6樓 資料都必須經(jīng)各級負責(zé)人審定，所有資料，文件應(yīng)如實 反映情況，不得擅自修改、偽造和事后補做。 （四）、施工任務(wù)安排 本工程施工時各專業(yè)工種在工程項目部的統(tǒng)一指揮協(xié)調(diào)下進行工作。根據(jù)本工程建筑結(jié)構(gòu)情況、現(xiàn)場施工條件及本公司擬投入的資源配備，以及本工程施工的成熟經(jīng)驗，本著“搶 地下 、快主體、結(jié)裝飾、速了尾”精神及科學(xué)、積極的態(tài)度，施工中將合理配合、流水施工，以達到土建、安裝、裝修及內(nèi)部各工種之間互創(chuàng)施工條件，確保工程進度。安裝主要為配合施工，重點部位搶工。 整個建筑物主要分 地下 車庫 、主體、裝飾三個部分，施工時按先深后淺的原則進行，先施工 車庫 部分，然后再施工主體部分，各個施工段盡可能相互銜接，平行流水、立體交叉作業(yè)。 裝修工程：裝修工程在主體結(jié)構(gòu)驗收后進行，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)單位、設(shè)計院等有關(guān)單位驗收合格后，立即進行樓地面和內(nèi)外墻粉刷等裝修工程。 （五）、實施目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)： ① 消 除不合格工程，杜絕質(zhì)量隱患； ② 各分項工程質(zhì)量合格率 100%，分部（子分部）工程質(zhì)量合格率 100%； ③單位工程質(zhì)量竣工驗收一次交驗合格，觀感質(zhì)量驗收為好； ④ 確保 工程 基礎(chǔ)、 主體 結(jié)構(gòu) 質(zhì)量 “優(yōu)質(zhì)”， 力爭 該項目工程 為 鹽城市 “ 市優(yōu) 質(zhì) ” 工程 。 工期目標(biāo)： 本工程合同工期 240 天，計劃開工日期 20xx年 8 月 1 日，177。 至封頂 100 個日歷天 ，填充墻為封頂后 20 個日歷天， 裝飾裝修工程 80 天 ，掃尾 20 天，計劃到 20xx 年 4 月 初 交付使用 。 設(shè)備安裝工程的管線預(yù)留、預(yù)埋、安裝等穿插在土建施工中。施工中土建專業(yè)安排月、周 計劃另詳。施工進度計劃見附圖。 施工 現(xiàn)場管理 目標(biāo)：確保 鹽城 市 市 級文明 工地 。 安全管理目標(biāo)： 為“ 五 個百分之百”，“三個為零”即職工培訓(xùn)教育率達 100%；特殊工種持證上崗率達100%；塔吊檢測合格率達 100%；安全階段驗收達標(biāo)合格率達 100%；確保本工程重大事故為零；機械性事故為零；一 般性事故為零 。 （六）、施工工藝流程 主體工程 測量放線 → 墻鋼筋 → 水電預(yù)留、預(yù)埋 → 墻模板、樓面模板 → 樓面鋼筋綁扎 → 墻頂板砼 江蘇景盛建設(shè)工程有限公司 水岸名都云竹苑 6樓 澆筑 → 養(yǎng)護→各層工序類同→填充墻施工→主體驗收 裝飾裝修工程 屋面防水→內(nèi)墻粉刷 、 外墻粉 刷 → 樓地面 → 設(shè)備安裝 → 門窗安裝 → 外墻面磚 → 外墻涂料 四、 施工準(zhǔn)備 （一）、技術(shù)準(zhǔn)備 圖紙會審 :組織有關(guān)人員熟悉圖紙，了解設(shè)計要求和施工達到的標(biāo)準(zhǔn)，明確工藝流程，掌握和了解設(shè)計圖紙細節(jié)，由建設(shè)單位牽頭，組織設(shè)計單位和施工單位進行圖紙會審。 技術(shù)交底：及時逐級對施工人員進行交底，對主要分部項工程組織編制其具體的施工方案，以便使施工人員正確施工。并組織技術(shù)人員、鋼筋工長及鋼筋工，認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)規(guī)范。 材料設(shè)備進退場計劃：根據(jù)施工形象進度編制材料進場計劃，提前做好成品、半成品加工定貨工作，根據(jù)業(yè)主要求 確定材料供應(yīng)廠家。主要計劃按月計劃編制，零星及應(yīng)急材料按周轉(zhuǎn)計劃補充 各種配合比：及時提前做