【正文】 1 項(xiàng)目名稱 *****商貿(mào)中心 建設(shè)單位 *****置業(yè)有限公司 法人代表 ** 聯(lián)系人 ** 通訊地址 *****工業(yè)園 聯(lián)系電話 傳真 郵政編碼 建設(shè)地點(diǎn) 安徽省 **市 *****鎮(zhèn)境內(nèi) 項(xiàng)目投資管理類別 審批□ 核準(zhǔn)□ 備案 ■ 項(xiàng)目所屬行業(yè) 建筑 建設(shè)性質(zhì) 新建■改建□擴(kuò)建□ 項(xiàng)目總投資 ****.00萬(wàn)元 工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總占地 （約合 ），總建筑面積（計(jì)容面積），全部為商業(yè)建筑。建設(shè)成含大型農(nóng)產(chǎn)品 、農(nóng)資及購(gòu)物商場(chǎng)的綜合體，能覆蓋并帶動(dòng)周邊整體業(yè)態(tài)提升。用地技術(shù)指詳見(jiàn) 1。 表 1 項(xiàng)目規(guī)劃用地技術(shù)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 總用地面積 m2 合 畝 總建筑面積 m2 其中 1樓建筑面積 m2 2樓建筑面積 m2 3樓建筑面積 m2 6樓建筑面積 m2 建筑總占地面積 m2 建筑密度 % 容積率 / 綠地率 % 23 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 69 2 本項(xiàng)目建成后，將作為青陽(yáng) **鎮(zhèn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的新亮點(diǎn)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)來(lái)建設(shè)，帶動(dòng)區(qū)域的全面發(fā)展，同時(shí)本項(xiàng)目將提供農(nóng)副產(chǎn)品銷售、批發(fā)生活購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等配套需要，將成為區(qū)域發(fā)展的啟動(dòng)引擎。 項(xiàng)目建設(shè)總投資 本項(xiàng)目總投資 ****.00萬(wàn)元，其中工程建設(shè)投資 3000萬(wàn)元，流動(dòng)資金 70萬(wàn)元。 資金來(lái)源 項(xiàng)目所需資金計(jì)劃由項(xiàng)目單位自籌解決。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 安徽省 **市 *****鎮(zhèn)境內(nèi)， 318國(guó)道和緯七路交叉口東南處 。 項(xiàng)目建設(shè)期限 本項(xiàng)目于 20xx年 4月開(kāi)始進(jìn)行前期工程；項(xiàng)目計(jì)劃從 20xx年 7月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì) 20xx年 9月開(kāi)發(fā)完成，總建設(shè)期為 18個(gè)月。 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下： （ 1）編制項(xiàng)目備案等前期工作 20xx年 4月～ 5月 （ 2）設(shè)計(jì)階段 20xx年 5月～ 6月 （ 3）土建工程施工 20xx年 7月～ 20xx年 6月 （ 4）配套工程及設(shè)備購(gòu)置 20xx年 12月～ 20xx年 7月 （ 5）設(shè)備安裝、人員培訓(xùn) 20xx年 1月～ 20xx年 7月 （ 6）竣工、驗(yàn)收 20xx年 8月～ 9月。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 本項(xiàng)目總占地 ，總建筑面積 平方米，具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 2。 表 2 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 科目 單位 指標(biāo) 備注 1 占地規(guī)模 m2 2 建設(shè)規(guī)模 m2 3 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y 萬(wàn)元 ****.00 建設(shè)投資 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 4 正常年經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 5 房屋銷售收入 萬(wàn)元 6 正常年總成本 萬(wàn)元 正常年固定成本 萬(wàn)元 正常年可變成本 萬(wàn)元 7 正常年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 8 正常年利稅總額 萬(wàn)元 正常年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 正常年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅后 11 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅前 14 投資利潤(rùn)率 % 15 投資利稅率 % 16 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 17 盈虧平衡點(diǎn) % 規(guī)劃設(shè)計(jì)及平面布局 （ 1） 規(guī)劃構(gòu)思 根據(jù)建設(shè)單位對(duì)規(guī)劃項(xiàng)目提出的要求，在滿足相關(guān)規(guī)范的要求下，綜合布置 *****置業(yè)有限公司建設(shè)的 **商貿(mào)中心及各項(xiàng)配套設(shè)施，合理組織交 通和綠地景觀系統(tǒng)，形成布局合理，環(huán)境優(yōu)美的特色商貿(mào)中心。 4 （ 2） 總體布局 功能分區(qū)：據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，將整個(gè)商貿(mào)中心分為兩個(gè)功能區(qū)塊，商業(yè)區(qū)和附屬區(qū)。商貿(mào)區(qū)設(shè)置在地塊沿街部分和用地中心，主體建筑為一棟五層和三棟四層的商業(yè)用房；其余部分為附屬區(qū)，有中心景觀和 69個(gè)停車位。 交通流線分析：本規(guī)劃方案布置兩個(gè)商貿(mào)中心出入口， 主入口在 318國(guó)道上，次入口在緯七路上。整個(gè)地塊圍繞 2個(gè)功能分區(qū)在四周設(shè)置寬度不小于 4米的商貿(mào)中心車道，滿足消防的需要。通過(guò) 3個(gè)出入口和環(huán)通車道的設(shè)計(jì)，使 2個(gè)功能區(qū)塊既相互聯(lián)系，又不相互干擾 。 景觀分析：根據(jù)商貿(mào)中心規(guī)劃的要求，在 6樓東部形成集中綠地 ，配套小型的休憩活動(dòng)場(chǎng)地及停車位，以滿足休閑和停車的需求。 （ 3） 平面布局 商貿(mào)區(qū)：商貿(mào)中心內(nèi)建有 4幢商業(yè)樓， 2樓為五層建筑，其余建筑均為四層。整個(gè)商貿(mào)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足消防規(guī)范要求。在 6樓的四周，考慮到通行的車輛比較大，均留足余地，設(shè)計(jì)考慮 、 6米或 5米寬的環(huán)形雙向車道，滿足物流和消防的要求。商鋪采用新型通風(fēng)、隔熱、節(jié)能、環(huán)保、防火的設(shè)計(jì)理念，外觀力求簡(jiǎn)潔、明快、美觀、大方。 附屬區(qū)：附屬區(qū)為中心景觀和停車場(chǎng)，營(yíng)造多處綠化庭院景觀，為商貿(mào)中心營(yíng)造生氣昂然的綠色商業(yè)場(chǎng)所。 （ 4）豎向設(shè)計(jì) 規(guī)劃用地場(chǎng)地豎向主要結(jié)合周邊道路高程、本著節(jié)約土方工程 5 及有利于組織地塊排水和交通的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路縱坡控制在規(guī)范范圍內(nèi)，保證商貿(mào)中心內(nèi)部的道路行車、消防及排水要求。 （ 5）管線綜合 規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程管線主要有給水、雨水、污水、電力、電訊等管線。為保證商貿(mào)中心內(nèi)商業(yè)、生活用水及消防用水，給水管線規(guī)劃從 318國(guó)道和緯七路分接入，并在商貿(mào)中心內(nèi)部形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，給水管徑及水壓設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防給水要求，消火栓按照不大于 120米間距要求布置；排水體制采用雨 污分流制，雨水經(jīng)匯集后排入 318國(guó)道現(xiàn)有雨水溝渠內(nèi)，污水經(jīng)匯集后排入位于 **鎮(zhèn)污水處理中心內(nèi)，污水處理中心位置見(jiàn)現(xiàn)狀分析圖。電力、電訊線路由 318國(guó)道接入。 6 項(xiàng)目主要耗能品種及耗能量 一、項(xiàng)目主要耗能品種 項(xiàng)目所涉及的能源包括電、水。 表 3 項(xiàng)目主要耗能品種及耗能量 序號(hào) 能源 名稱 單位 耗量 折標(biāo)煤系數(shù) 折合標(biāo)準(zhǔn)煤（ tce/a） 1 新鮮 水 萬(wàn) t/a 2 電 萬(wàn)kWh/a 合計(jì) 根據(jù)安徽省實(shí)施《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行管理辦法》細(xì)則的通知皖發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 18號(hào)文中的規(guī)定：年綜合能源消費(fèi)量 1000至 3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（不含 3000噸，下同），或年電力消費(fèi)量 200萬(wàn)至 500萬(wàn)千瓦時(shí)，或年石油消費(fèi)量 500至 1000噸，或年天然氣消費(fèi)量 50萬(wàn)至 100萬(wàn)立方米，或建筑面積 12萬(wàn)平方米的公共建筑、10萬(wàn) 20萬(wàn)平方米的居住建筑的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告表。 本項(xiàng)目公共建筑面積為 ，在 1萬(wàn)～ 2萬(wàn)平方米之間，所以應(yīng)當(dāng)單獨(dú) 編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告表。 二、項(xiàng)目能評(píng)前能耗測(cè)算 用水量測(cè)算 項(xiàng)目能評(píng)前用水量主要包括商業(yè)職工生活用水，道路噴灑、綠化用水等， 根據(jù) 《安徽省行業(yè)用水定額》（ DB34/T 679— 20xx）、 《 20xx 7 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 給水排水》 、《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5055520xx） 的 規(guī)定 ， 進(jìn)行測(cè)算，本項(xiàng)目各建筑年總用水量為 。 表 4 本項(xiàng)目用水量計(jì)算表 序號(hào) 類別 項(xiàng)目基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo) 年用 水量 萬(wàn)噸 數(shù)量 單位 數(shù)量 單位 1 1樓 ㎡ 8 L/(㎡? d) 2 2樓 ㎡ 8 L/(㎡? d) 3 3樓 ㎡ 8 L/(㎡? d) 4 6樓 ㎡ 8 L/(㎡? d) 5 澆灑道路、廣 場(chǎng)及停車場(chǎng) 3395 ㎡ 2 L/(㎡? d) 6 綠化 2110 ㎡ L/(㎡? d) 7 不可預(yù)見(jiàn)用水 按上述用水量的 5%估算 合計(jì) 項(xiàng)目年耗用新鮮水 ，根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（ 20xx0601實(shí)施），水折標(biāo)系數(shù)為 。所以本項(xiàng)目耗用水折合標(biāo)煤為 。 耗電量測(cè)算 項(xiàng)目電耗主要包含照明、暖通、插座及變壓器和線路損耗等用電。能評(píng)前年耗用電量 ，電折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（ 20xx0601實(shí)施）， 1kWh電可折算為 （當(dāng)量值）。本項(xiàng)目耗用電折合標(biāo)煤 。 （ 1）照明用電 室內(nèi)照明根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx）的要求選取照明負(fù)荷密度和 對(duì)應(yīng)照度；需要系數(shù)、照明時(shí)間等數(shù)據(jù)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估文件編制要點(diǎn)及示例（電氣）》選取，年照 8 明天數(shù)按 365天計(jì)算。 室外照明負(fù)荷密度根據(jù)《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ4520xx）選取照明負(fù)荷密度和對(duì)應(yīng)照度和照明時(shí)間。 表 5 照明用電負(fù)荷計(jì)算 序號(hào) 工程名稱 建筑面積 （㎡） 照明負(fù)荷密度 （ W/㎡） 裝機(jī)容量合計(jì)（ kW） 一 室內(nèi)照明 1 1樓 11 2 2樓 11 3 3樓 11 4 6樓 11 二 室外照明 1 景觀綠化 2110 2 地面停車場(chǎng) 1035 3 道路及廣場(chǎng) 2360 合計(jì) 表 6 照明耗電量計(jì)算 序號(hào) 工程名稱 裝機(jī)容量合計(jì)（ kW） 需要 系數(shù) 有功 功率 （ kW） 日照明時(shí)間（ h） 年工作天數(shù)（ d） 平均有功負(fù)荷系數(shù) 年耗 電量 萬(wàn)度 一 室內(nèi)照明 1 1樓 14 365 2 2樓 14 365 3 3樓 14 365 4 6樓 14 365 二 室外照明 1 景觀綠化 12 365 2 地面停車場(chǎng) 12 365 3 道路及廣場(chǎng) 12 365 合計(jì) 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目照明年總耗電量 。 9 （ 2）暖通用電 ①空調(diào) 本項(xiàng)目商業(yè)采用集中空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用變頻控制技術(shù)，能滿足用戶個(gè)性化的使用，更可以實(shí)現(xiàn)樓宇自控。采用 R140a環(huán)保冷媒及直流變速技術(shù)，減少由冷媒其他排出對(duì)環(huán)境的負(fù)面效果。 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?，?xiàng)目區(qū)年空調(diào)使用天數(shù)約 112天 。項(xiàng)目空調(diào)耗電量計(jì)算如下表： 表 7 空調(diào)裝機(jī)負(fù)荷計(jì)算 序號(hào) 建筑 建筑面積 (㎡ ) 單位面積負(fù)荷 （ w/㎡ ) 裝機(jī)容量（ kW） 1 1樓 3256 30 2 2樓 2195 30 3 3樓 4263 30 4 6樓 4019 30 合計(jì) 13733 表 8 空調(diào)年耗電量計(jì)算 序號(hào) 建筑 裝機(jī)容量（ kW） 需要系數(shù) 有功功率（ kW） 日使用時(shí)間（ h） 年使用天數(shù)（ d） 平均有功負(fù)荷系數(shù) 年用 電量 萬(wàn)度 1 1樓 14 112 2 2樓 14 112 3 3樓 14 112 4 6樓 14 112 合計(jì) 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目空調(diào)年耗電量 。 10 ②機(jī)械通風(fēng) 本報(bào)告建議建筑優(yōu)先采用自然通風(fēng)，當(dāng)自然通風(fēng)不能滿足使用要求時(shí)采用機(jī)械通風(fēng)。 通風(fēng)機(jī)采用低噪音離心式通風(fēng)機(jī)，送入新風(fēng)通過(guò)全熱交換器處理，熱交換效率在 70%左右，減小室內(nèi)熱量損失，降低空調(diào)負(fù)荷約 28%。通風(fēng)要求滿足《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB34/146720xx）表 ，項(xiàng)目通風(fēng)機(jī)年耗電量為 時(shí)。 項(xiàng)目通風(fēng)能耗計(jì)算如下表： 表 9 機(jī)械通風(fēng)負(fù)荷計(jì)算 名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 臺(tái) 單臺(tái)功率（ kW/臺(tái) ) 裝機(jī)容量（ kW） 送風(fēng)機(jī) 28000m179。 /h 400Pa 3 10 30 排風(fēng)機(jī) 30000m179。 /h 450Pa 4 15 60 合計(jì) 7 / 90 表 10 機(jī)械通風(fēng)耗電量計(jì)算 序號(hào) 名稱 裝機(jī)容量（ kW） 需要系數(shù) 有功功率（ kW） 日使用時(shí)間（ h） 年使用天數(shù)（ d） 平均有功負(fù)荷系數(shù) 年用 電量 萬(wàn)度 1 送風(fēng)機(jī) 30 8 365 2 排風(fēng)機(jī) 60 8 365 合計(jì) 90 / 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目年通風(fēng)耗電量為 。 ③暖通總耗電量 11 項(xiàng)目暖通總耗電量 =+= （ 3）供水設(shè)