【正文】 1 一方 .中港國際 A、 B 樓 、車庫及裙房 項目 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編制人： 審核人： 審批人： 陜西華茂建設監(jiān)理咨詢有限公司 二 O 一三 年 三 月 2 目 錄 一 . 工程項目概況 二 . 監(jiān)理工作范圍 三 . 監(jiān)理工作內容及任務 四 . 監(jiān)理工作目標 五 . 監(jiān)理工作依據 六 . 項目監(jiān)理機構的組織形式及人員配備 七 . 項目監(jiān)理機構的人員工作標準 八 . 監(jiān)理工作程序 九 . 監(jiān)理措施 十 . 監(jiān)理資料管理 十一 . 監(jiān)理工作制度 十二 . 安全、文明施工監(jiān)督管理 十三 . 建筑節(jié)能與監(jiān)督管理 3 一． 工程項目概況 本工程為 陜西一方匯地產 有限公司 在西安市 經開區(qū) 興建的一個大型綜合 樓 項目。 工程地點位于西安市北三環(huán)與文景路交匯處路西側 ， 建筑 面積約 13 萬 平方米 ， 包括 A、 B 塔樓、地下車庫 、 裙房 等。 A 塔樓結構形式為框剪結構，其中地下 2 層，地上 35 層，總建筑高度為 139 米； B 塔樓結構形式為框剪結構，其中地下 2 層，地上 26 層 ，建筑總高度為 米， 裙房地下二層，地上四層，結構形式為框架結構，基礎類型為 筏 形基礎，建筑面積為 平方米，建筑高度為 米。車庫地下二層，總建筑面積為 平方米，類型為框架結構，基礎為 筏 形基礎。 建設單位： 陜西一方匯地產有限公司 設計單位： 深圳大學建筑設計研究院 監(jiān)理單位：陜西華茂建設監(jiān)理咨詢有限公司 施工單位： 中鐵建設集團西安分公司 勘察單位： 陜西西域巖土工程有限公司 檢測單位： 陜西西建大土木工程檢測有限公司 樁基單位： 中國有色金屬工業(yè)西安巖土工程公司 支護單位： 陜西綜勘巖土基礎工程有限公司 二． 監(jiān)理工作范圍 全部 委托監(jiān)理合同規(guī)定的內容 及相關服務； 三． 監(jiān)理工作內容及任務 1. 主要工作內容為采用科學管理手段對該工程質量、 安全、 進度、投資及4 業(yè)主委托內容進行管理和控制 ，使工程達到業(yè)主所需的要求。 2. 監(jiān)理任務： ⑴編制并向業(yè)主提供監(jiān)理規(guī)劃及其實施細則； ⑵審查承包單位各項施工準備工作，協(xié)助建設單位下達開工通知書； ⑶督促承包單位施工管理制度和質保體系的建立，健全與實施； ⑷審查承包單位提交的施工組織設計，施工方案和施工進度計劃并監(jiān)督其實施。 ⑸協(xié)助業(yè)主組織設計交底及圖紙會審； ⑹審核施工單位提出的分包工程項目及分包單位的資質； ⑺審查進場使用的原材料、半成品、成品和設備的質量，進行必要的抽查、測試和監(jiān)控； ⑻跟蹤監(jiān)督承包單位嚴格按規(guī)范規(guī)程、標 準和設計要求施工，控制工程質量； ⑼對重要部位的工程質量進行旁站監(jiān)督，對隱蔽工程進行逐項復驗簽證，參與質量事故分析及出主導處理意見； ⑽分階段進行進度控制并監(jiān)督實施； ⑾監(jiān)督檢查合同的執(zhí)行，參與處理合同糾紛和索賠事宜，參與建設單位解決與承包單位之間的爭議； ⑿督促承包單位檢查安全生產、文明施工； ⒀監(jiān)督承包單位整理施工資料和竣工圖并負責審定，工程竣工交付時交業(yè)主存檔； ⒁組織承包單位進行工程階段驗收，工程預驗收和參與竣工驗收，對工5 程施工質量提出評估意見，協(xié)助業(yè)主、施工承包商向政府質檢 部門申報，進行質量等級核定； ⒂協(xié)助建設單位組織做好項目動用前的各項準備工作； ⒃參與保修階段工程質量問題的調查研究，確定責任，共同研究處理措施并組織、監(jiān)督實施； ⒄工程安全監(jiān)督； 四． 監(jiān)理工作目標 1. 本項目監(jiān)理控制目標： 合格 ⑴基礎、主體、裝飾、屋面、給排水、 采暖、空調、 電器安裝分部工程確保 合格 。 ⑵保證資料齊全。 ⑶屋面，衛(wèi)生間等防水無滲漏。 2. 本項目工期控制如下： 確保按合同工期如期完成 20xx 年 2 月 11 日開工， 20xx 年 9 月 11 日 竣工 五． 監(jiān)理工作依據 家和陜西省及西安市有關建設的法規(guī)政策 。 ，初步設計 ，建設規(guī)劃，設計圖紙和有關文件。 ，若采用國外標準需報市建委批準。 4. 中華人民共和國建筑法及質量管理條例。 5. 工程建設監(jiān)理規(guī)范 6 7. 工程建設監(jiān)理合同和建設工程施工合同 六． 項目監(jiān)理機構的組織形式及人員配備 針對本工程特點和監(jiān)理目標要求，組織如下監(jiān)理機構，今后根據工程進展，進行必要的補充和調整。 a) 監(jiān)理機構名稱： 陜西 華茂建設監(jiān)理 咨詢有限 公司 b) 人員配備 根據工程建設和施工管理的特點，以及 建設工程監(jiān)理合同 的要求， 人員配備如下： 人員配備：總監(jiān)理工程師一人；土建監(jiān)理工程師 2 人； 電氣監(jiān)理工程師一人；水暖監(jiān)理工程師一人； 資料 員 1 人。 C） 監(jiān)理組織機構框圖（圖一）： （圖 1） 總監(jiān)理工程師 土建 監(jiān)理工程師 電氣 監(jiān)理工程師 水暖 監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 資料員 7 七． 項目監(jiān)理機構的人員工作標準 a) 施工準備階段 ⑴審查施工單位選擇的分包單位的技術資質并向業(yè)主提出建議意見。 ⑵監(jiān)督檢查施工單位質量保證體系及安全技術措施，完善質量管理程序與制度。 ⑶檢查設計文件是否符合設計規(guī)范及批準的技術設計。施工圖紙是否能滿足施工需要。 ⑷參加設計單位向施工單位的技術交底。 ⑸審查施工單位上 報的實施性施工組織設計，重點對施工方案、勞動力、材料、機械設備的組織及保證工程質量、安全、工期和控制造價等方面的措施進行審查，并向建設單位提出監(jiān)理意見。 ⑹單位工程開工前檢查施工單位的復測資料，特別是兩個相鄰施工工程之間的測量資料，定位樁等是否交接清楚，手續(xù)是否完善，質量有無問題，并對貫通情況、中線及水準樁的位置進行審查。對重點部位的中線、水平控制樁進行復查。 b) 施工階段 ⑴工程質量監(jiān)理 i. 對所有的隱蔽工程在進行隱蔽以前進行檢查和辦理簽證，對重點部位監(jiān)理人員跟蹤監(jiān)理。檢查簽署重要的分項工程、分部工程和單位工程 質量評定表。 ii. 對施工測量、放樣進行檢查，如發(fā)現問題應及時通知施工單位糾正，并做出監(jiān)理記錄。監(jiān)督施工單位對各類土工和混凝土試件按規(guī)定進8 行檢查和抽查。 iii. 檢查確認運到現場的工程材料、構件和設備的質量，查驗實驗、化驗報告單、出廠合格證是否合格、齊全，監(jiān)理工程師有權禁止不符合質量要求的材料、設備進入工地和投入使用。 iv. 監(jiān)督施工單位嚴格按照各有關專業(yè)施工規(guī)范、設計圖紙要求施工，嚴格執(zhí)行承發(fā)包合同。對工程重要部位、主要環(huán)節(jié)及技術復雜工程加強檢查。 v. 檢