7有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告(已修改)
2024-09-28 09:52 本頁面
【正文】 有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告 篇一。房地產(chǎn)市場調(diào)研報告南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。2007年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額4497億元，同比增長27%，2008年12月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額72億元，同比增長41%。07年以來平均銷竣比為64，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場拐點論的影響。 08年12月份商品房銷售均價為5331元，同比07年2月份增長1%，相比07年全年銷售均價增長0、5%，但是比較07年末的銷售均價略有下降。07年12月份XX市商品房成交量顯著放大，08年前兩個月成交量較少，相比07年12月份同比減少60%多。 08年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較07年同比有所減少。08年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比07年4月仍有縮減。 南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。 一、07年以來南京商品房銷售情況，2007年，XX市商品房全年銷售額為6051億元，銷售面積11388萬平方米，銷售均價為5308元/平方米，其中住宅全年銷售額5342億元，銷售面積為10652萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為758億元，銷售面積為190、27萬平方米，銷售均價為4077元/平方米，期房全年銷售額為4584億元，銷售面積為8724萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。 08年12月份XX市商品房銷售額為274億元，銷售面積441萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比07年2月份增長1%，相比07年全年銷售均價增長0、5%。其中住宅銷售額為61億元，銷售面積463萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長123%，現(xiàn)房銷售額為05億元，銷售面積為37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22%，期房銷售額為156億元，銷售面積326萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長283%。 從各月商品房銷售均價的走勢來看，07年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降。 從圖表6的每月銷售量來看，2007年12月份XX市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點論影響，成交量較少，相比07年
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