【正文】 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 94 頁 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議目錄 市場(chǎng)篇 一、 城 市 概況???????????????????????????????????????????? 二、 淄博社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況描述??????????????????????????? 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 94 頁 ??????????? 宏 觀 經(jīng)濟(jì)?????????????????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ‥ ? ? 區(qū) 域 經(jīng)濟(jì)???????????????????????????????????‥?????? ? 淄 博 市 土 地 市 場(chǎng) 分析??? ??????????????????????? 三、 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況描述（狀況、特征和競(jìng)爭(zhēng)）????????????????????????? 歷 史 回顧???????????????????????????????‥????????? 總 體 評(píng)價(jià)?????????????????????????????????????????? 發(fā) 展 情況?????????????????????????????????????????? 存 在 問 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 94 頁 題???????????????????????? ????????????????? 發(fā) 展 趨勢(shì)????????????????????????????????????????? 四、 淄博房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)狀況描述?????????????‥?????????????????‥?? 張 店 區(qū) 在 建 樓 盤 分 布圖????????????????????????????????? 多層住宅市場(chǎng)分析????????????????????????????????? 高層住宅市場(chǎng)分析????????????????????????????????????? 小 戶 型 住 宅 市 場(chǎng) 分析?? ??????????????????????????????? 別墅住宅市場(chǎng)分析????????????????????????? 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 94 頁 ???????? 寫 字 樓 市 場(chǎng) 分析????????????????????????????????? 商業(yè)地產(chǎn)分析????????????????????????????????? 替他 項(xiàng)目篇 一、 項(xiàng)目狀況???????????????????????????????????????????? 二、 新世界步行商業(yè)街情況描述（街區(qū)功能）?????????????????????????????? 三、 區(qū)域規(guī)劃分析周邊環(huán)境分析???????????????????????????????????? 四、 政 府 機(jī) 能 狀況?????????????????????????????????????????? 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 94 頁 五、 文 化 教 育 氛圍?????????????????????????????????????????? 六、 商業(yè)氛圍???????????????????????????????????????????? 七、 人 口 及 小 區(qū) 狀況????????????????????????????????????????? 八、 交 通 組 織 狀況?????????????????????????????????????????? 九、 公 共 設(shè) 施 情況?????????????????????????????????????????? 十、 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣勢(shì)??????????????????????????????????????????? 項(xiàng)目概念篇 概念設(shè)計(jì) 一、 對(duì) 項(xiàng) 目 的 基 本 認(rèn) 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 94 頁 識(shí)???????????????????????????????????????? 二、 總體策略和總概念設(shè)計(jì)?????????????????????????????????????? 三、 產(chǎn) 品梳理???????????????????????????????????????????? 四、 概 念 設(shè) 計(jì) 及 構(gòu)想????????????????????????????????????????? 項(xiàng)目定位篇 一、 市場(chǎng)定位??????????????????????????????????????????? 市 場(chǎng) 定位?????????????????????????????????????????? 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品主 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 94 頁 題???????????????????????????????????????? 配 套 主題???? ?????????????????????????????????????? 二、 價(jià)格定位???????????????????????????????????????????? 三、 客戶定位???????????????????????????????????????????? 目標(biāo)客層狀況???????????????????????????????????????? 目 標(biāo) 客 層 的 區(qū) 域 分布????????????????????????????????????? 影 響 到 目 標(biāo) 客 層 的 渠道??????????????? ????????????????????? 四 、 商 場(chǎng) 的 區(qū) 劃 分 割 與 功 能 分區(qū)??????????????????????????? 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 94 頁 ???????? 策略篇 一、 入 市 策 略 與 時(shí)機(jī)????????????????????????????????????????? 二、 項(xiàng) 目 的 形 象 策略????????????????????????????????????????? 三、 價(jià) 格 及 付 款 方 式 策略??????????????????????????????????????? 四、 項(xiàng) 目 包 裝 策略???????????????????????? ?????????????????? 五、 公 關(guān) 促 銷 策略?????????????????????????????????????????? 六、 媒 體 宣 傳 廣 告 策略??????????????????????????? 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 94 頁 ????????????? 銷售推廣篇 一、 階 段 銷 售 工 作 安排???????????????????????????????????????? 二、 控盤策略及銷售控制??????????????????????????????????????? 附件 項(xiàng) 目 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 建議??????????????????????? ??????????????? 銷售培訓(xùn)綱要和人員招聘安排????????????????????????????????? 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 94 頁 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議書 市場(chǎng)篇 一、 城市概況 （一） 淄博區(qū)位：淄博位于山東省中部，東臨濰坊市，東北與東營(yíng)市相連，北接濱州地區(qū)，南靠臨沂市、泰安市，西與濟(jì)南市、萊蕪市接壤。淄博是山東半島對(duì)外開放較早的城市之一。全市國(guó)土總面積 5938 平方公里，其中市區(qū) 2961 平方公里。 （二） 歷史沿革：淄博歷史悠久，是齊文化的發(fā)源地，被通稱為齊魯古都。 （三） 行政區(qū)劃：淄博下轄五 區(qū) 張店、淄川、博山、臨淄、周村，三縣 桓臺(tái)、高青、沂源 （四） 全市人口 萬人，其中，城市人口 265 萬人，張店人口 67 萬人。 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 94 頁 二、 淄博社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況描述 1. 宏觀經(jīng)濟(jì)： 20xx 年 ,全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成 億元 ,同比增長(zhǎng) %,為十年來增速最高的年份。其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng)%。第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng) %。第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)比例由 20xx 年的 ::調(diào)整為 ::。 經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行呈現(xiàn)出 “ 速度加快、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、后勁增強(qiáng) ”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)是 : 工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速增長(zhǎng)。 20xx 年 ,全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)共完成總產(chǎn)值 億元 ,同比增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元 ,同比增長(zhǎng) %。地方工業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)良好。全年全市規(guī)模以上地方工業(yè)完成總產(chǎn)值 ,同比增長(zhǎng) %,高出全市平均水平 個(gè)百分點(diǎn) ,高出中央省屬工業(yè)增速 個(gè)百分點(diǎn)。地方工業(yè)中 ,市屬工業(yè)完成總產(chǎn)值 ,增長(zhǎng) %。區(qū)縣 及以下工業(yè)完成總產(chǎn)值 億元 ,增長(zhǎng) %。區(qū)縣工業(yè)總產(chǎn)值排前 3 位的依次是淄川區(qū) ( 億元 )、張店區(qū) ( 億元 )、桓臺(tái)縣 (億元 ),產(chǎn)值增速居前 3 位的依次為臨淄區(qū) (%)、博山區(qū) (%)、周村區(qū) (%)。 工業(yè)整體效益水平大幅提高 ,地方工業(yè)效益繼續(xù)看好。 20xx年全市規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá) %,同比提高 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 94 頁 個(gè)百分點(diǎn) 。實(shí)現(xiàn)利稅 ,其中利潤(rùn) ,同比分別增長(zhǎng)%和 %。效益水平大幅 提高的主要原因是中央省屬工業(yè)整體效益的明顯好轉(zhuǎn)。 20xx 年中央省屬企業(yè)盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元 ,較上年同期增效 億元 ,極大地支持了全市工業(yè)整體效益的高速增長(zhǎng)。 20xx 年中央省屬工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 億元 ,同比增長(zhǎng)%。 20xx 年地方工業(yè)效益綜合指數(shù)為 %,同比提高 個(gè)百分點(diǎn) 。實(shí)現(xiàn)利稅 億元 ,其中利潤(rùn) 億元 ,同比分別增長(zhǎng)%和 %。地方企業(yè)中區(qū)縣屬工業(yè)效益快速增長(zhǎng)。 20xx 年市屬企業(yè)利潤(rùn)同比下降 %,區(qū)縣及以下工業(yè)增長(zhǎng) %。從區(qū)縣利潤(rùn)指標(biāo)完成情況看 ,利潤(rùn)總額排前 3 位的依次為 :淄川區(qū) (113193 萬元 )、桓臺(tái)縣 (100250 萬元 )、臨淄區(qū) (100112 萬元 )。增速居前 3 位的依次為 :臨淄區(qū) (%)、高青縣 (%)、博山區(qū) (%)。 固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)。 20xx 年全市 50 萬元以上項(xiàng)目完成固定資產(chǎn)投資 億元 ,其中國(guó)有基建、國(guó)有更改、國(guó)有其他和房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成 億元 ,同比增長(zhǎng) %。分隸屬關(guān)系看 ,市區(qū)縣屬固定資產(chǎn)投資完成 億元 。中央省屬單位完成投資 億元 。 住宅建設(shè)繼續(xù)保持較高投入， 20xx 年全年城鎮(zhèn)單位自建和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)住宅投資達(dá) 億元；竣工住宅面積 萬平方米；商品房銷售額 億元， 其中銷售給個(gè)人 億元。 （ 20xx年城鎮(zhèn)單位自建和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)住宅投資達(dá) 億元；竣工住宅面積 萬平方米；商品房銷售額 億元，其中銷售 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 94 頁 給個(gè)人 億元，增長(zhǎng) ％ ）。 消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中有旺。 20xx 年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 億元 ,同比增長(zhǎng) %。其中 ,城市消費(fèi)品零售額增長(zhǎng) %,區(qū)縣 及以下增長(zhǎng) %。分經(jīng)濟(jì)類型看 ,國(guó)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) %,個(gè)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) %,私營(yíng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) %。從區(qū)縣完成情況看 ,各區(qū)縣均呈不同程度的增長(zhǎng) ,社會(huì)消費(fèi)品