【正文】 自購自經(jīng)營或純租賃業(yè)主：多分布在與經(jīng)營品種相關(guān)的行業(yè)聚集區(qū)域；注重資金周轉(zhuǎn)率；經(jīng)營客多為只租不買， 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 53 頁 共 94 頁 不是主要購買鋪位對象，因經(jīng)營了一段時間，因而有一定進(jìn)貨渠道，對客戶及利潤把 握空間了如指掌。 本項(xiàng)目不僅是一間以電子為主的 IT 產(chǎn)品總匯市場； 也是數(shù)碼淄博、科技未來的窗口； 也是數(shù)字生活的展示場； 也是時代資訊、最新技術(shù)的集中場； 也是時尚潮流的領(lǐng)引地； 是具有超強(qiáng)投資價值的投資工 具； 為魯中地區(qū)消費(fèi)者提供“以人為本”的專業(yè)服務(wù)形象的現(xiàn)代數(shù)碼電子廣場； （三）由此，產(chǎn)品功能應(yīng)是復(fù)合體，價值呈多元化 專業(yè)化數(shù)碼科技旺場 +置業(yè)投資熱點(diǎn) +創(chuàng)業(yè)經(jīng)營熱土 （四） 由此，產(chǎn)品訴求應(yīng)是 行業(yè)的領(lǐng)先者 +市場領(lǐng)引者 +數(shù)字生活領(lǐng)跑者 +全新的投資工具 —— 分析 本項(xiàng)目的包裝推廣，只有在以“超越”為核心任務(wù)的基調(diào)上，跳出傳統(tǒng)行業(yè)框架，營造全新的產(chǎn)品形象；訴求更豐富的產(chǎn)品功能和 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 44 頁 共 94 頁 產(chǎn)品價值；扮演領(lǐng)導(dǎo)者、領(lǐng)引者、領(lǐng)跑者的角色，才能讓公眾感受到項(xiàng)目前景；加強(qiáng)投資和經(jīng)營的信心；促使更多的人介入?yún)⑴c，或投資或經(jīng)營或創(chuàng)業(yè)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 37 頁 共 94 頁 八、交通組織情況 7 路大巴為此路段主要工交車輛，其起點(diǎn)自火車站沿淄博主要交通干道運(yùn)行，并穿過淄博主要的核心商圈和人流聚居地。 四、政府機(jī)能狀況 沿新世界步行街的兩側(cè)有市委、市政府、區(qū)勞動局、規(guī)劃局、區(qū)城鄉(xiāng)建委等政府部門市屬、區(qū)屬政府部門分布。服務(wù)內(nèi)容包括商品類、飲食類、娛樂類、文 化類。 二、新世界步行商業(yè)街情況描述 （一）新世界商業(yè)街建設(shè)的目的和意義 新世界步行商業(yè)街是淄博市政府為了更好地對淄博城市進(jìn)行規(guī)劃，展現(xiàn)淄博旅游城市的風(fēng)貌，于 1998 年開始規(guī)劃建 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 34 頁 共 94 頁 設(shè)的。 5,目前購物環(huán)境好的購物廣場 王府井廣場營業(yè)狀況不太理想 ,出租率不是很高 ,一不定期程度影響投資者的購買商業(yè)地產(chǎn)的熱情 。 購物空間和環(huán)境較為休閑 。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 30 頁 共 94 頁 優(yōu)惠 :60 元 / m178。 目前優(yōu)惠 90 元 / m178。.月 。而柳泉路的高層建筑正以其宏偉，氣派的氣勢展示張店區(qū)大城市的繁榮興旺。頂層多為六樓或五樓送閣樓 ,閣樓屋頂設(shè)計(jì)幾乎都有沒有頂層花園 .一般閣樓在銷售時采用不計(jì)入銷售面積進(jìn)行贈送的方式 ,相對單價比五層低 ,但單價并不是最高價 ,一般樓層最高單價出現(xiàn)在三層 . (4)創(chuàng)新戶型少 ,開始出現(xiàn)創(chuàng)新戶型并贏得市場 錯層 ,躍層戶型市場份額較少 ,但錯層 ,躍式戶型已經(jīng)出現(xiàn) ,并取得了不錯的市場反映 .如翡翠園除多層住宅一個單元外其余都為錯層戶型 ,相對錯層戶型成本比平層高 ,一般來說它的售價是比要同樓層價位高出約 50 元 /m178。三房占了很大部分的市場份額，且面積集中在105140m178。隨著國家對房地產(chǎn)市場的整頓和規(guī)范，淄博市的房地產(chǎn)市場逐步向著健康有序的方向發(fā)展。隨著政府對房地產(chǎn)市場的逐步規(guī)范，房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案的建立，廣大消費(fèi)者的消費(fèi)理念趨于成熟等，誠信將成為房地產(chǎn)市場的靈魂。淄博市 135 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，總注冊資本金只有 億元，而且135 家公司中，國有和集體企業(yè)還有 41 家。隨著房地產(chǎn)法律 、法規(guī)和市場體系的健全，房地產(chǎn)市場將由目前的重營銷發(fā)展成為生產(chǎn)、銷售、租賃、抵押、評估、物業(yè)管理并舉的市場體系，土地將由過去的協(xié)議出租、出讓、轉(zhuǎn)讓，逐步實(shí)現(xiàn)招標(biāo)、拍賣取得土地，土地交易向規(guī)范化、市場化轉(zhuǎn)變。 2）住宅開發(fā)向“全優(yōu)化”發(fā)展。隨著貨幣化分配住房和取消福利分房政策的實(shí)施，居民的住房要通過消費(fèi)市場解決，住宅的需求量將繼續(xù)擴(kuò)大。 房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)不健全，不適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)形勢的發(fā)展。 機(jī)關(guān)事業(yè)單位自建自用住房問題沒有得到有效控制，個別有錢的單位還在建房，沖擊了開發(fā)經(jīng)營市場，助長了不正之風(fēng)。 建設(shè)單位和開發(fā)商所用地塊和項(xiàng)目開工后，才到有關(guān)部門補(bǔ)辦開發(fā)經(jīng)營手續(xù)。 （ 4）淄博市房地產(chǎn)市場目前存在的主要問題 由于淄博組群式城市格局明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、差異較大。 （ 2） 淄博市地產(chǎn)行業(yè)總體評價： 從以上數(shù)據(jù)顯示，淄博市房地產(chǎn)市場正在穩(wěn)步發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)成為淄博市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 24 個單位， 2438 戶產(chǎn)權(quán)過渡工作，全市房改由部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)過渡工作基本完成。一是成立市房屋置業(yè)中心，中心與市內(nèi)各大銀行合作，推出貸款 “ 一條龍 ” 服務(wù)，全年累計(jì)為 800 余戶居民提供住房貸款擔(dān)保，擔(dān)保額 8000 多萬元，刺激了房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展。 20xx 年全市累計(jì)批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 169個 ,合同外資金額 61607 萬美元 ,同比增長 %。 金融形勢穩(wěn)定。地方財(cái)政支出 億元 ,增長 %。其中 ,城市消費(fèi)品零售額增長 %,區(qū)縣 及以下增長 %。 固定資產(chǎn)投資大幅增長。 20xx 年中央省屬企業(yè)盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤 億元 ,較上年同期增效 億元 ,極大地支持了全市工業(yè)整體效益的高速增長。全年全市規(guī)模以上地方工業(yè)完成總產(chǎn)值 ,同比增長 %,高出全市平均水平 個百分點(diǎn) ,高出中央省屬工業(yè)增速 個百分點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長 %。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 94 頁 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時代廣場策劃建議 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時代廣場策劃建議目錄 市場篇 一、 城 市 概況???????????????????????????????????????????? 二、 淄博社會經(jīng)濟(jì)狀況描述??????????????????????????? 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 94 頁 ??????????? 宏 觀 經(jīng)濟(jì)?????????????????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ‥ ? ? 區(qū) 域 經(jīng)濟(jì)???????????????????????????????????‥?????? ? 淄 博 市 土 地 市 場 分析??? ??????????????????????? 三、 淄博房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)狀況描述（狀況、特征和競爭）????????????????????????? 歷 史 回顧???????????????????????????????‥????????? 總 體 評價?????????????????????????????????????????? 發(fā) 展 情況?????????????????????????????????????????? 存 在 問 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 94 頁 題???????????????????????? ????????????????? 發(fā) 展 趨勢????????????????????????????????????????? 四、 淄博房地產(chǎn)微觀市場狀況描述?????????????‥?????????????????‥?? 張 店 區(qū) 在 建 樓 盤 分 布圖????????????????????????????????? 多層住宅市場分析????????????????????????????????? 高層住宅市場分析????????????????????????????????????? 小 戶 型 住 宅 市 場 分析?? ??????????????????????????????? 別墅住宅市場分析????????????????????????? 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 94 頁 ???????? 寫 字 樓 市 場 分析????????????????????????????????? 商業(yè)地產(chǎn)分析????????????????????????????????? 替他 項(xiàng)目篇 一、 項(xiàng)目狀況???????????????????????????????????????????? 二、 新世界步行商業(yè)街情況描述（街區(qū)功能）?????????????????????????????? 三、 區(qū)域規(guī)劃分析周邊環(huán)境分析???????????????????????????????????? 四、 政 府 機(jī) 能 狀況?????????????????????????????????????????? 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 94 頁 五、 文 化 教 育 氛圍?????????????????????????????????????????? 六、 商業(yè)氛圍???????????????????????????????????????????? 七、 人 口 及 小 區(qū) 狀況????????????????????????????????????????? 八、 交 通 組 織 狀況?????????????????????????????????????????? 九、 公 共 設(shè) 施 情況?????????????????????????????????????????? 十、 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣勢??????????????????????????????????????????? 項(xiàng)目概念篇 概念設(shè)計(jì) 一、 對 項(xiàng) 目 的 基 本 認(rèn) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 94 頁 識???????????????????????????????????????? 二、 總體策略和總概念設(shè)計(jì)?????????????????????????????????????? 三、 產(chǎn) 品梳理???????????????????????????????????????????? 四、 概 念 設(shè) 計(jì) 及 構(gòu)想????????????????????????????????????????? 項(xiàng)目定位篇 一、 市場定位??????????????????????????????????????????? 市 場 定位?????????????????????????????????????????? 經(jīng)營產(chǎn)品主 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 94 頁 題???????????????????????????????????????? 配 套 主題???? ?????????????????????????????????????? 二、 價格定位???????????????????????????????????????????? 三、 客戶定位???????????????????????????????????????????? 目標(biāo)客層狀況???????????????????????????????????????? 目 標(biāo) 客 層 的 區(qū) 域 分布????????????????????????????????????? 影 響 到 目 標(biāo) 客 層 的 渠道??????????????? ????????????????????? 四 、 商 場 的 區(qū) 劃 分 割 與 功 能 分區(qū)??????????????????????????? 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 94 頁 ???????? 策略篇 一、 入 市 策 略 與 時機(jī)????????????????????????????????????????? 二、 項(xiàng) 目 的 形 象 策略????????????????????????????????????????? 三、 價 格