zgf新店選址可行性報告p41(已修改)
2025-03-13 13:45 本頁面
【正文】 新店選址可行性報告 (廣州恒福路店 ) 目 錄 第一部分： 市場開發(fā)進度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分： 店址位置、招牌、餐廳布局 第五部分：店址營業(yè)額預測 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分： 市場審批簽字頁 第一部分：市場開發(fā)進度 總店數(shù)： 市場可比范圍真功夫：KFC：MCD：味千：吉野家：廣州市場 新開店數(shù) 新店成功率 平均IRR 平均MS202320232023當年計劃 已開店 籌建中 已簽約 已批準 批準后丟失 目 錄 第一部分： 市場開發(fā)進度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分： 店址位置、招牌、餐廳布局 第五部分：店址營業(yè)額預測 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分： 市場審批簽字頁 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 廣州市城市圖 該店址處于廣州越秀區(qū) 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 商圈總表 商圈 數(shù)量 名稱1 競爭態(tài)勢 名稱2 競爭態(tài)勢 名稱3 競爭態(tài)勢 名稱4 競爭態(tài)勢A 市級商業(yè) 3 北京路 M5/K4/Z3 上下九 天河城B 區(qū)級商業(yè) 2C 社區(qū)商業(yè) 15D 社區(qū)X 大賣場F 服裝市場Y 醫(yī)院H 火車站Q 汽車站 3G 工業(yè)園區(qū)S 市民廣場U 大學城L 旅游O 辦公區(qū) 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 行政區(qū)比較 人口 (萬 ) 面積 (平方公里 ) GDP (億元 ) 人均可支配收入（元） 天河區(qū) 18184 越秀區(qū) 18528 海珠區(qū) 16740 荔灣區(qū) 17286 白云區(qū) 17156 番禺區(qū) 18128 南沙區(qū) 123 18122 黃埔區(qū) 18460 羅崗區(qū) 18460 花都區(qū) 14264 增城市 14038 從化市 11397 廣州全市 項目 內(nèi)容 區(qū)域 第一部分： 市場開發(fā)進度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分： 店址位置、招牌、餐廳布局 第五部分：店址營業(yè)額預測 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分： 市場審批簽字頁 目 錄 第三部分：店址商圈和周邊商圈 越秀區(qū)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 火車站商圈 小北商圈 花園酒店商圈 動物園商圈 五羊新城商圈 海印商圈 省醫(yī)商圈 海珠廣場圈 人民路商圈 北京路商圈 1）已開店商圈，范圍要爭取用實際調(diào)查結(jié)果的來客范圍。 2）此次上報的商圈的框線應使用區(qū)別與其他商圈的顏色。 第三部分：店址商圈和周邊商圈 新店址 花園酒店商圈 X C B C O O 黃花崗店 城市等級： 商圈類型： 商圈主要客源及數(shù)量： 1） 2） 3) 評估元素選用的對等店： 1） 2） 3） 需補充標識競爭對手位置。 全圖選取時，新店商圈應相對居中。本例存在缺陷。范圍選擇時，目標商圈可占畫面 1/4左右。 第一部分： 市場開發(fā)進度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分： 店址論證 第五部分：店址營業(yè)額預估 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件 第八部分： 市場審批簽字頁 目 錄 4－ 1）店址位置說明 4－ 2）店址商圈綜述 4－ 3）店址動態(tài)客源 4－ 4）店址靜態(tài)客源 4－ 5）競爭對手情況 4－ 6）店址所在商圈品牌知名度 第四部分：店址評估 、店址位置說明 街道圖 淘 金 花 園 橫 枝 崗 路 金 釵 崗 電 信 大 廈 橫 枝 崗 社 區(qū) 國賢大廈 恒福大樓 鴻 福 社 區(qū) 恒 福 路 社 區(qū) 登 峰 社 區(qū) 錦 恒 廣 場 淘 金 北 路 淘 金 樂 園 恒 福 大 廈 正 平 北 街 上島咖啡 淘金北 興安超市 社區(qū) 華 僑 樂 園 正 平 南 街 金地大廈 淘金社區(qū) 淘金家園 世 貿(mào) 花 園 淘 樂 園 省第二中 醫(yī)院 恒華花園 世紀聯(lián)華 淘金大廈 新 聯(lián) 社 區(qū) 三榮大廈 僑福苑 好又多 白云賓館 友 誼 商 店 世貿(mào)大廈 環(huán) 市 東 路
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