如何防范房產(chǎn)抵押風(fēng)險規(guī)避風(fēng)險需要注意哪些事項(已修改)
2025-03-13 12:11 本頁面
【正文】 房產(chǎn)作為一項大額消費(fèi)品動輒幾十萬上百萬甚至千萬，在抵押固然存在著一定的風(fēng)險，如何才能避免這些風(fēng)險盡量減少在抵押過程中的損失？ 房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險包括：租賃權(quán)對抗的風(fēng)險、抵押登 記權(quán)的風(fēng)險、土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險、土地用途變更的風(fēng)險、在建工程抵押的風(fēng)險、共有財產(chǎn)抵押的風(fēng)險、抵押房產(chǎn)評估價格的風(fēng)險、房產(chǎn)處置執(zhí)行難。房產(chǎn)君教你九招防范措施： (一 )深入調(diào)查，防止“先 租后抵”； (二 )認(rèn)真辦理抵押登記； (三 )注意土地的性質(zhì)和使用期限； (四 )加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更；(五 )對在建工程抵押貸款重點(diǎn)管理； (六 )共有財產(chǎn)抵押要求所有財產(chǎn)共有人簽字； (七 )銀行應(yīng)培養(yǎng)自己的房產(chǎn)評估師； (八 )調(diào)查清楚借款人的房產(chǎn)數(shù)量； (九 )重視借款人第一還款來源。 房產(chǎn)抵押風(fēng)險不得不重視九招教你如何防范 當(dāng)前，由于信用貸款、保證貸款風(fēng) 險相對較大，機(jī)器設(shè)備抵押貸款抵押物又難以處置變現(xiàn)，因此，近年來銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸款越來越多。房產(chǎn)抵押貸款具有抵押物易處置變現(xiàn)、升值潛力大、處置方式靈活等優(yōu)勢，綜合分析風(fēng)險相對較小 ，但是，由于房產(chǎn)抵押貸款涉及環(huán)節(jié)較多，專業(yè)性較強(qiáng)，內(nèi)容較復(fù)雜，如果不注意辦理中存在的風(fēng)險點(diǎn)，不采取有效措施防范，也可能形成貸款風(fēng)險，甚至造成貸款損失。 房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險 一、房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險 (一 )租賃權(quán)對抗的風(fēng)險 抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行 也很難處理抵押房產(chǎn)。 租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi) ?；蛘呓杩钊艘悦黠@低于市場價 格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。 抵押物拍賣價格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來歸還貸款。當(dāng)銀行拍賣抵押房產(chǎn)時，按照我國 目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)
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