曼哈頓廣場(chǎng)營(yíng)銷方案(已修改)
2025-03-09 13:38 本頁(yè)面
【正文】 中天 曼哈頓廣場(chǎng)營(yíng)銷方案以高尚的名義 征服中原總 經(jīng) 理 提 要第一部分： 核心操作團(tuán)隊(duì)第二部分： 項(xiàng)目總體戰(zhàn)略第三部分： 商業(yè)運(yùn)作思考第一部分： 核心操作團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目總監(jiān)臧 俊住宅運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 商業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)規(guī)劃和招商顧問 空間藝術(shù)顧問臧 俊 （兼）林衛(wèi)峰 陳嵩泓 陳皆進(jìn) 項(xiàng)目總監(jiān) 臧 俊職務(wù)：易居中國(guó) /鄭州公司常務(wù)副總 策劃總監(jiān) 項(xiàng)目總監(jiān) 主要服務(wù)客戶：上海金橋出口加工區(qū)房地產(chǎn)公司（滬交所上市公司）上海房地集團(tuán)公司上海中華企業(yè)股份公司（滬交所上市公司）上海置業(yè)有限公司（香港聯(lián)交所上市公司）上海上實(shí)集團(tuán)（香港聯(lián)交所上市公司）山東魯能集團(tuán)中信集團(tuán)華南公司 工作經(jīng)歷：?96年從事房地產(chǎn)業(yè)，近 10年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)（ 2年開發(fā)商， 8年代理商）在上海一線房地產(chǎn)營(yíng)銷公司任策劃 總監(jiān)多年，有 20余個(gè)項(xiàng)目的操作經(jīng)驗(yàn)，類別包括公寓、別墅、商業(yè)與寫字樓。?97年策劃的 “ 上海新家坡 ” （ 12萬(wàn)平方米最高檔公寓）獲上海市樓盤銷售金額第一名。?98年策劃的 “ 金橋?yàn)?” （ 40萬(wàn)平方米低檔小區(qū)）獲上海市樓盤銷售面積前三名。?99年 2023年，策劃了上海置業(yè)的 “ 綠洲 ” 系列樓盤（綠洲城市花園 20萬(wàn)平方米，綠洲紫荊花園 15萬(wàn) 平方米，綠洲長(zhǎng)島花園 40萬(wàn)平方米，綠洲比華利花園 600套別墅）， 4個(gè)項(xiàng)目均創(chuàng)造了優(yōu)異的銷售業(yè) 績(jī)。同期還策劃了上海春城（ 40萬(wàn)平方米）、虹橋中華園（ 300套別墅），市場(chǎng)反映良好。?20232023年，在青島、蘇州、深圳等地操作各類高檔物業(yè)。將先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)與項(xiàng)目當(dāng)?shù)厍闆r完 美結(jié)合，具有無(wú)可比擬的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。?2023年 10月起，調(diào)任易居中國(guó)鄭州公司。對(duì) “ 城市公園 ” 項(xiàng)目進(jìn)行定位校正，精心策劃了全國(guó)首創(chuàng)的 “ 先住后付 ” 營(yíng)銷活動(dòng)，當(dāng)月銷售 248套，占當(dāng)月全市成交量的 1/4。商業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)美國(guó) IAU（ Inter American University）《視覺傳播系》碩士學(xué)位，擁有多年商業(yè)地產(chǎn)策劃、廣告宣傳、銷售推廣等方面深厚功底和豐富操作經(jīng)驗(yàn)，作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資深策劃師督導(dǎo)整體項(xiàng)目的良性、科學(xué)運(yùn)作，運(yùn)用策略及資源協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，并會(huì)同招商、經(jīng)營(yíng)公司在前、中、后期的運(yùn)作過(guò)程中提出修正建議。林衛(wèi)鋒先生曾主持：《鄭州大上海城步行街》、《南方休閑廣場(chǎng)》、《上海和風(fēng)潤(rùn)玉商業(yè)部分》、《上海興旺服飾城》、《無(wú)錫站前步行街》、《恒泰生活廣場(chǎng)》、《青島半島商業(yè)中心》、《領(lǐng)彗國(guó)際》等大型商業(yè)項(xiàng)目全程營(yíng)銷，取得不俗業(yè)績(jī)的同時(shí)也積累了豐厚的資源和經(jīng)驗(yàn)。 鄭州大上海步行街 在 2023年下半年、 2023年上半年 均占據(jù)鄭州市商業(yè)地產(chǎn)銷量排行榜第一名。 林衛(wèi)峰規(guī)劃和招商顧問商業(yè)項(xiàng)目之投資規(guī)劃 ， 招商與營(yíng)運(yùn)管理 ， 各類型項(xiàng)目開發(fā)與執(zhí)行 ，及各類公司重整計(jì)劃 ?系源於外商之國(guó)際性專業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃 ， 商業(yè)空間設(shè)計(jì) ， 專業(yè)團(tuán)隊(duì)招商與經(jīng)營(yíng)管理之商業(yè)管理公司主要合夥人 ， 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)和顧問群 ,皆有豐富的專業(yè)經(jīng)營(yíng)與實(shí)際之執(zhí)行經(jīng)驗(yàn) ， 能提供完整和多元化的服務(wù)?各主要合夥人與各部主管在商業(yè)房產(chǎn)的招商與經(jīng)營(yíng)均有二十年至十年以上的良好實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn) 尤以大型購(gòu)物中心 ， 大型百貨公司與大型商業(yè)街的開發(fā) 。 招商與經(jīng)營(yíng)管理 ,是本公司的最專業(yè)部分 專業(yè)經(jīng)驗(yàn) ： 原菲律賓 SMGROUP副總裁負(fù)責(zé)菲律賓集團(tuán)購(gòu)物中心之開發(fā) ， 招商與經(jīng)營(yíng)管理負(fù)責(zé)中國(guó)區(qū)之購(gòu)物中心規(guī)劃開發(fā) ， 招商與經(jīng)營(yíng)管理WALMART,CARREFOUR, 來(lái)雅百貨 ,香港新世界集團(tuán) ， 西武百貨 ， 臺(tái)灣大統(tǒng)百貨集團(tuán)與各大知名消費(fèi)品品牌 ， 均為主要客戶原上海 (香港 )東方海外集團(tuán)董事長(zhǎng)辦公室首席執(zhí)行長(zhǎng) —負(fù)責(zé)集團(tuán)在中國(guó)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)與投資項(xiàng)目管理原上海 (香港 )百佳超市北中國(guó)區(qū)資深經(jīng)理 —負(fù)責(zé)招商 ,規(guī)劃 ,採(cǎi)購(gòu)與經(jīng)營(yíng)管理陳嵩泓空間藝術(shù)顧問臺(tái)北技術(shù)學(xué)院建筑系美國(guó)美聯(lián)大學(xué)環(huán)境藝術(shù)碩士中國(guó)室內(nèi)建筑設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)會(huì)員中國(guó)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)會(huì)員中國(guó)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)國(guó)家二級(jí)景觀設(shè)計(jì)師 陳皆進(jìn)臺(tái)灣聯(lián)廣廣告公司藝術(shù)指導(dǎo)臺(tái)灣硬石空間設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)總監(jiān)臺(tái)灣皆進(jìn)噴畫藝術(shù)設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理上海聯(lián)鑫廣告公司藝術(shù)總監(jiān)上海奧凡藝術(shù)設(shè)計(jì)公司策略總監(jiān) 第二部分：項(xiàng)目總體戰(zhàn)略本項(xiàng)目思考邏輯價(jià)值構(gòu)造 價(jià)值引擎 價(jià)值取向項(xiàng)目戰(zhàn)略定位價(jià)值層面戰(zhàn)略層面品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略住宅營(yíng)銷戰(zhàn)略 商業(yè)營(yíng)銷戰(zhàn)略執(zhí)行層面營(yíng)銷目標(biāo) 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù) 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)分解三線并舉價(jià)值研判價(jià)值構(gòu)造 價(jià)值引擎 價(jià)值取向項(xiàng)目戰(zhàn)略定位價(jià)值層面戰(zhàn)略層面住宅營(yíng)銷戰(zhàn)略 品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略 商業(yè)營(yíng)銷戰(zhàn)略執(zhí)行層面營(yíng)銷目標(biāo) 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù) 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)分解三線并舉價(jià)值研判本項(xiàng)目思考邏輯 ——價(jià)值研判住宅價(jià)值剖析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 擁有未來(lái)城市中心的核心地段 項(xiàng)目體量大，可開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)有較多選擇 絕版土地，金三角的形成推動(dòng)項(xiàng)目升值 政府形象工
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