萬科光明城市項目商業(yè)包租營銷報告(已修改)
2025-06-27 17:03 本頁面
【正文】 商業(yè)包租事宜 方案目錄 ? 社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 ? LET的解決方案 ? 業(yè)態(tài)運營的目標 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)與整體系統(tǒng)規(guī)劃 ? 商業(yè) “ 新終端 ” 設計范例 ? 運營方案 ? 立地項目合作方案 社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 ? 真正適合社區(qū)的能稱之為品牌的商業(yè)資源嚴重匱乏 。 ? 現(xiàn)有社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的單位產(chǎn)租能力低 。 ? 現(xiàn)有社區(qū)商業(yè)的整體層次無法提升 。 ? 社區(qū)商業(yè)物業(yè)的集中放量，導致社區(qū)商業(yè)物業(yè)對現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營資源的需求遠大于其有效供應能力； ? 缺乏普遍適應國情相對成熟的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃經(jīng)營管理模式與機構(gòu)；所謂社區(qū)商業(yè)基本是以沒有整體規(guī)劃經(jīng)營管理、統(tǒng)一形象、龍蛇混雜的 “ 自由商鋪 ” 方式存在； ? 城市規(guī)劃與城市商業(yè)規(guī)劃的不當 ,導致社區(qū)商業(yè)的典型模式 “ 鄰里中心 ” 模式 ,存在缺乏普遍適用性的問題 。 社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 ? 中國社會現(xiàn)在的居住與生活形態(tài)以及中國人對家庭的依賴關系，決定了社區(qū)商業(yè)在中國居民的需求與潛在需求中占有極為重要的地位；而在目前的供應狀態(tài)與品質(zhì)下，居民的滿意程度處于較低的狀態(tài)；隨著社會經(jīng)濟進一步發(fā)展，這種需求與品質(zhì)要求會進一步提升； ? 此外我們大部分的社區(qū)不成為真正的社區(qū) ,仍只是 “ 住區(qū) ” ,內(nèi)在社會性的缺失 ,使得一方面社區(qū)消費的活躍度低下 ,另一方面消費的商業(yè)業(yè)種受限 ,使得大量本可在社區(qū)完成的消費流失 。 簡言之，我們目前社區(qū)類商業(yè)的普遍現(xiàn)狀是：社區(qū)商業(yè)物業(yè)的供應是多了，但社區(qū)商業(yè) 品牌與供應資源仍然嚴重不足；社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營管理模式與品牌基本沒 有；大家很不滿意； 而社區(qū)商業(yè)的開發(fā)機構(gòu)則經(jīng)常要面臨到低租金、低產(chǎn)出；招商嚴重不足，層次形象低下 等局面，并不能很容易的達成最初開發(fā)社區(qū)類商業(yè)物業(yè)的良好初衷。 LET的解決方案 社區(qū)商業(yè)整體質(zhì)量與水準的提高，是一個漸進的過 程；目前階段的重點首先是建立具備普遍適應性的社區(qū) 商業(yè)的業(yè)態(tài)管理模式與業(yè)態(tài)品牌；而我們的 US優(yōu)時中 心正是這樣的一種商業(yè)模式，其核心策略集中體現(xiàn)于 2個 方面： ? 商業(yè) “ 新終端 ” ? 住區(qū) “ 社會化 ” LET’S的解決方案 – “社區(qū)社會化 ” 的根本目的一方面在于顯著的提高社區(qū)業(yè)主的幸福指數(shù)；而落實在商業(yè)方面的價值就在于大大增加了社區(qū)消費的活躍度與拓寬了社區(qū)消費的范圍 ,以及建立商業(yè)與顧客間持續(xù)的互動溝通與關系； – 而簽于目前大部分的商
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