包頭國貿(mào)大廈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-06-27 16:02 本頁面
【正文】 包頭 “ 國貿(mào)大廈 ” 項(xiàng)目 調(diào)查報(bào)告 北京三和商務(wù)發(fā)展有限公司 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目開發(fā)商：包頭永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目功能定位：集商務(wù)辦公、公寓住宅、主題購物中心于一體。 主題購物中心：貝斯特（ best）國際兒童城（或迪斯波特廣場暫定）。 經(jīng)營面積：一至三層建筑面積約 ，套內(nèi)使用面積約 7000平方米。 地理位置：包頭市鋼鐵大道市政府前阿爾丁廣場西北角。 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 包頭市是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市。近年來，其作為一個經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和區(qū)位優(yōu)勢顯著的城市，已經(jīng)吸引了國內(nèi)大型零售商如華聯(lián)、王府井、國美電器等紛紛前來包頭投資。零售業(yè)的迅速發(fā)展，使商業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)上漲。城市品位、城市形象及城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了較大的提升。 （一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 城市人口：常住人口 209萬人，約 70萬個家庭，家庭人口構(gòu)成平均 ，人口出生率為 %； 國民生產(chǎn)總值： 2020年為 450億元， 2020年 19月為，同比增長 %； 財(cái)政收入：連續(xù)七年保持兩位數(shù)增長， 2020年 19月為，同比增長 %； 城市居民人均收入： 2020年為 9216億元， 2020年 19月8536元，同比增長 %（在西部城市列首位）； 社會商品零售總額： 2020年為 ， 2020年約 155億元； 居民儲蓄存款余額： 243億元。 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿? 支柱產(chǎn)業(yè)：鋼鐵、電力及國防工業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；高科技的新興工業(yè)，如稀土工業(yè)、希望鋁業(yè)等將有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ? 市政府宏觀調(diào)控力度大，在 20202020年期間，計(jì)劃社會商品零售總額以每年 20%的速度遞增； 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：帶動了商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （三）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展 現(xiàn)狀：商業(yè)房產(chǎn)交易逐年上升，商業(yè)房產(chǎn)租賃市場日趨活躍。 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 010002000300040005000投資 成交金額 租金商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展( 萬元)2001年 2020年 （ 1）開發(fā)商對商業(yè)房產(chǎn)的投資由 2001年的 增長到 2020年的 ，增長近 ； （ 2）商業(yè)房產(chǎn)成交面積從 2001年的 增加到 2020年的 ，增長了 64%； （ 3）商業(yè)房產(chǎn)成交金額由 2001年的 2020年的 ，增長 ； （ 4）商業(yè)房產(chǎn)租賃面積由 2001年的 加到 2020年的 ，增長了近 12倍； 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （ 5）商業(yè)房產(chǎn)租金由 2001年的 2020年的 ，增長 2倍； （ 6）用于商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格為 26185100元 /m2，最低者為 2600元 / m2 ，最高者為20000元 / m2左右。與本案業(yè)態(tài)相仿、位居市商業(yè)中心的 “ 紐約新天地 ” 其平均銷售價(jià)格為 80009000元 / m2。 （ 7）中心商業(yè)街各商場月租金 130300元 / m2 ； （ 8）商業(yè)房地產(chǎn)回報(bào)率在 610%之間。 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 發(fā)展：商業(yè)地產(chǎn)還有較大的發(fā)展空間，但要以科學(xué)的市場定位為基礎(chǔ)、為前提。 （ 1）人均商業(yè)面積不足 ，遠(yuǎn)未達(dá)到中等城市的水平； （ 2）商業(yè)的各種業(yè)態(tài)不夠齊全，現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)功能還不能滿足日益增長的消費(fèi)需求； （ 3）由于商業(yè)地產(chǎn)前期規(guī)劃、定位不科學(xué)、不準(zhǔn)確造成的失敗已屢見不鮮。 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （四）零售商業(yè)現(xiàn)狀 主要商業(yè)街 （ 1）昆區(qū)：鋼鐵大街，主要以中高檔綜合百貨業(yè)態(tài)為主，距本項(xiàng)目約 3公里，重點(diǎn)商場的基本情況： 商場名稱 業(yè)態(tài) 年銷售（億元） 日均客流 規(guī)模建面（萬平方米） 王府井 綜合百貨 5000人 3 包百大樓 綜合百貨 4200人 榮資大廈 綜合百貨 4000人 5 為一商廈 綜合百貨 2500人 華聯(lián)超市 超市 3500人 2 國美 家電 800人 合計(jì) 注：鞍山道商業(yè)步行街；溫州街商業(yè)步行街 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （ 2）青山區(qū)：幸福路，主要以超市、專賣店、市場為主。距本項(xiàng)目約 6公里，主要商場有： （ 3）東河區(qū)：環(huán)西商業(yè)區(qū)，主要以小商品零售、批發(fā)為主，其可輻射周
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