舟山市岱山縣新亞太陽城營銷策劃報告(已修改)
2025-03-07 00:17 本頁面
【正文】 ■市場態(tài)勢篇 ■競爭分析篇 ■產(chǎn)品解析篇 ■客群定位篇 ■營銷策略篇 ■創(chuàng)意表現(xiàn)篇 壹 市場態(tài)勢篇 1. 房屋交易量持續(xù)下降 2023年 1月 —— 11月國內(nèi)房地產(chǎn)市場交易量呈現(xiàn)持續(xù)下行趨勢；全國商品房銷售面 積 ，同比減少 ％，增幅減少 。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿下降 2023年 110月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積為 ，同比減少 %， 增幅比去年同期減少 ；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面 平 方米，同比減少 %。 （一）、 2023年全國房地產(chǎn)市場運行狀況分析 宏觀市場分析 3. 房價出現(xiàn)近 10年來首次下降 2023年， 70大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 2023年下降 分點。其中，新建商品住房和二手住房分別同比上漲 %和 %。從環(huán)比來看， 2023年 70大中城市房屋銷售價格下降 %，其中新建商品住房和二手住房分別下降 %和 %， 90平方米以下商品住宅價格比年初下跌 %。 12月份，70大中城市中有 50個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降，有 52個城市二手住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降。 4. 加大住房保障建設 2023年，商品住宅投資中，別墅高檔公寓投資比重下降 ，經(jīng)濟適用房 投資比重與去年同期基本持平。 111月，別墅高檔公寓投資額為 ，在商品住宅投資中的比重為 %，下降 ；經(jīng)濟適用房投資額為 ，同比增加 %。 （一）、 2023年全國房地產(chǎn)市場運行狀況分析 宏觀市場分析 （ 二）、 2023年全國房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 1. 商品房屋空置面積會有較大幅度增加 2023年和 2023年商品房屋新開工面積都保持了近 20%的較大增幅，加之 2023年房地產(chǎn)市場成交持續(xù)低迷，決定了 2023年進入竣工狀態(tài)的商品房屋空置面積會有較大幅度增加。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅會有較大幅度下降甚至可能出現(xiàn)負增長 2023年 2季度房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿開始下降， 2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上年結(jié)轉(zhuǎn)的在建工程增幅和房屋建設投資增幅也會大大下降，加上存貨增加影響， 2023年商品房屋新開工面積增幅會有較大幅度下降。此外，受宏觀經(jīng)濟下行和資金緊張狀況影響，估計上半年企業(yè)拿地欲望和開發(fā)土地活動均不會增加。因此，2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅會有較大幅度下降甚至可能出現(xiàn)負增長。 宏觀市場分析 3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組將會增加 4. 2023年，受開發(fā)信貸增長下降和需求市場衰退的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 60% 5. 的資金供給源 (國內(nèi)貸款、個人按揭貸款、定金及預收款 )都為負增長，企業(yè)資 6. 金鏈條日益緊張，部分中小企業(yè)將會面臨資金困境，未來企業(yè)并購重組將會增 7. 加。 4. 2023年房價將會止跌企穩(wěn) 5. 短期來看，已經(jīng)頒布的減息、稅費優(yōu)惠、對開發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有 6. 利于房價的穩(wěn)定， 2023年上半年在 “保增長 ”的大調(diào)控目標下，仍可能還會有利于 7. 房價穩(wěn)定的政策出臺。從影響房地產(chǎn)市場的長期因素看，大量 80后年輕人的結(jié)婚 8. 需求，加上過去五年經(jīng)濟高速增長形成的居民財富積累，這些因素都會對促進房 9. 價的穩(wěn)定起到積極作用。預計 2023年 3季度宏觀經(jīng)濟將出現(xiàn)回暖，房價將會止跌 。 （ 二）、 2023年全國房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 宏觀市場分析 （三）、岱山縣房地產(chǎn)市場分析 1. 岱山縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 2023年，岱山全縣的房地產(chǎn)行業(yè)完成投資額為 ，累計同比增加 %；房地產(chǎn)開發(fā)面積為 ；累計同比增加 30%；商品房銷售面積為，累計同比下降 %；實現(xiàn)銷售總額為 ，累計同比下降 %。（數(shù)據(jù)來源于岱山縣統(tǒng)計局） 2. 岱山縣房地產(chǎn)市場趨勢分析 預計 2023年岱山房地產(chǎn)市場在一季度會延續(xù) 08年的低迷走勢，投資開發(fā)量持續(xù)降低，市場銷售成交量萎縮；在
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