花旗銀行選址(已修改)
2025-03-07 00:15 本頁(yè)面
【正文】 + 花旗銀行選址 －－－－ xxx組 + 華僑城與前海 ?華僑城： 高端個(gè)人客戶(hù)理財(cái) ?前海：外資企業(yè) + 華僑城選址分析 + 人口特征 （華僑城） ? 華僑城位于深圳市南山區(qū)，是深圳高端居民住宅區(qū)。華僑城居民區(qū)內(nèi)，有高級(jí)公寓房，別墅住宅等高端住宅，聚集了深圳高端個(gè)人客戶(hù)，將為花旗銀行個(gè)人財(cái)務(wù)理財(cái)服務(wù)提供良好的客源。 ? “自華僑城“波托菲諾”一期“純水岸”發(fā)售后， 2023年~2023年，“波托菲諾”銷(xiāo)售均價(jià)從 8700元 /平方米飆升至80000元 /平方米，短短五年已實(shí)現(xiàn)九倍漲幅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至 2023年底，華僑城“波托菲諾”先后推出 15期的高端住宅產(chǎn)品，部分二手單位售價(jià)接近 15萬(wàn)元 /平方米，并帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)其他高端住宅項(xiàng)目大幅升值?！?僅從房?jī)r(jià)中便可窺知一二。 ? 基本數(shù)據(jù) ： 居民人口數(shù)量較 多，區(qū)域居民平均收入高于本市居民平均收入，住房擁有者比例較高，本地區(qū)居民文化教育水平較高，對(duì)個(gè)人理財(cái)持樂(lè)觀態(tài)度。 + 工業(yè)結(jié)構(gòu)（華僑城） ?選址位于華僑城，鄰近華僑城東部工業(yè)區(qū)，中小型工業(yè)企業(yè)較多。且選址位于科技園東部 7公里內(nèi)，交通便利，駕車(chē) 15分鐘左右到達(dá)。 ?主要工業(yè)企業(yè) ：深圳康佳集團(tuán)股份 有限公司 ?康佳集團(tuán)現(xiàn)有總資產(chǎn) 100多億元，凈資產(chǎn) 40億元，年銷(xiāo)售收入 130多億元，已被列為國(guó)家 300家重點(diǎn)企業(yè)及廣東省、深圳市重點(diǎn)扶持發(fā)展的大企業(yè)集團(tuán)，是廣東省、深圳市首家營(yíng)業(yè)額超百億元的電子企業(yè)，連續(xù) 4年位居中國(guó)電子百?gòu)?qiáng)企業(yè)第 4位。 + 商業(yè)結(jié)構(gòu) （華僑城） ?世界之窗、歡樂(lè)谷等旅游企業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，益田購(gòu)物廣場(chǎng)及周邊購(gòu)物產(chǎn)業(yè)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。華僑城地區(qū)各商業(yè)公司為花旗銀行主要服務(wù)對(duì)象。 + 政府機(jī)關(guān)及結(jié)構(gòu)（ 華僑城） ?暫時(shí)無(wú)主要政府機(jī)構(gòu) + 現(xiàn)有金融機(jī)構(gòu)（華僑城） + 人 流量（華僑城） ?住宅區(qū)眾多，并有工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)， 住宅 區(qū)和主要商業(yè) 區(qū) 在白天和晚間 （用餐時(shí)段除外）會(huì)達(dá)到 4060人 ／ 100m2 + 通暢 性（ 華僑城） ?與主要工業(yè)區(qū)、居民區(qū)往來(lái)的 便利性：離居民區(qū)很 近， 工業(yè)區(qū)較居民 區(qū) 稍遠(yuǎn) ，到生態(tài)廣場(chǎng)也只需 7分鐘的路程 ?停車(chē) ：酒店 、寫(xiě)字樓、商業(yè) 區(qū) 的停車(chē)位 可以基本滿(mǎn)足需求 ?公共交通 ：交通系統(tǒng) 完善，公交線(xiàn)路基本可到達(dá)全市， 地鐵則有羅寶和蛇口線(xiàn) 經(jīng)過(guò) + 視覺(jué)識(shí)別 程度 （ 華僑 城 ） ?選 址在深南大道僑城西街美加廣場(chǎng)旁。分行位于交通干道深南大道僑城西街上，無(wú)建筑物遮擋 。 + 物業(yè) 成本 （華僑城） ?面對(duì)個(gè)人客戶(hù)大多為電聯(lián) ，少部分網(wǎng)點(diǎn)面對(duì)面商議，則華僑城分行為中小型銀行網(wǎng)點(diǎn)即可，面積為 300350m^2，以華僑城附近月租金 1000元 /平米 *月，計(jì)算，月租金（含水電物業(yè)費(fèi)）在 33萬(wàn)元左右。 + 市場(chǎng)分析 （ 華僑城 ） ?選 址在深南大道僑城西街美加廣場(chǎng)旁，附近寫(xiě)字樓、居民區(qū)眾多，處于華僑城旅游區(qū)，經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展，交通便利。潛在用戶(hù)群體龐大，高端個(gè)人客戶(hù)居多，對(duì)投資理財(cái)持樂(lè)觀態(tài)度 。 + 各種主要的活動(dòng)場(chǎng)所的識(shí)別與粗排序 （華僑城）－ 1 ? 根據(jù)華僑 城的熱力圖來(lái)看，人群主要聚集在華僑城西部和西北部，白石洲一帶。 + 各種主要的活動(dòng)場(chǎng)所的識(shí)別與粗排序 （華僑城） － 2 ?白石洲，它不僅因?yàn)槌鲎馕荼姸?、住房相?duì)便宜而聞名，還因?yàn)樗牡囟翁厥?，它位?深南大道 邊，在它的外面 主干道 深南大道交通四通八達(dá)，還有 華僑城 高檔社區(qū)與之比鄰而居，服務(wù)業(yè)發(fā)展快。不過(guò)管理較為混亂。 ?主要活動(dòng)場(chǎng)所：世界之窗，天鵝堡波托菲諾，歡樂(lè)谷，歡樂(lè)海岸，東組團(tuán)住宅區(qū)。 + 競(jìng)爭(zhēng)分析 （ 華僑城 ） ?白石洲地區(qū)銀行網(wǎng)點(diǎn)分布較 集中，深南大道沿路分布著一些銀行網(wǎng)點(diǎn)，競(jìng)爭(zhēng)較大。一般是ATM機(jī)和自助銀行。也有分布一些銀行支行。
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