某地樓盤購買市場現(xiàn)狀調查分析(已修改)
2025-03-07 00:01 本頁面
【正文】 2023東莞住宅購房市場東莞住宅購房市場現(xiàn)狀調查分析現(xiàn)狀調查分析前言前言o 調查時間 :7月 208月 25日o 調查方法 :報紙調查 網(wǎng)站 街邊問卷o 有效樣本 :1833選購區(qū)域選購區(qū)域結果分析結果分析 :東莞城區(qū)購買者以南城和東城區(qū)多 ,占 %和%。第三位是莞城區(qū)%。有 440份樣本在鎮(zhèn)區(qū)購房占回收總樣本的 24%依次排序為 :虎門 常平 厚街 長安 塘廈 大朗 .購房方式購房方式 在希望購買住宅方式方面 ,被調查查中有 1632人選擇一手房 。201人選擇二手房 .由于實施二手房最新稅費改革政策 ,使二手房交易成本方面明顯增加 ,從成本的考慮 ,多數(shù)消費者認為一手房交易成本方面的優(yōu)勢明顯 ,因此傾向于購買一手房的人較多 .付款方式付款方式結果分析結果分析 :被訪者中愿意接受按揭貸款比例最高 ,達 66%。其次是公積金 16%。一次性比例 9%,隨著銀行利息有不確定性提高趨勢 ,有能力的購房者愿意選擇一次性付款且比例較以往有所提高 。分期 10%。綜上所述大多數(shù)人購房資金來源予銀行 .按揭年限按揭年限 (百分比百分比 )結果分析結果分析 :在選擇按揭年限方面 ,購房者多數(shù)選擇 10年按揭年限 ,占 22%。其次是 15年占 17%。5年為 15%。20年為 14%。25年為 8%。30年占 9%。其它8%。從選擇的按揭年限可以發(fā)現(xiàn) ,5年 10年 15年占有率近六成 .一方面說明東莞市民的還貸能力較好 。另一方面也表明 ,受調控加息的影響 ,市民在選擇還貸年限時明顯有所縮短 .購買總價購買總價 (萬元萬元 )結果分析結果分析 :83%的購房者選擇住宅總價在 50萬以下 ,其中選擇總價在 10至 19萬元占 %。總價在 2029萬元占%總價在 3039萬元占 %總價在 4049萬占 %另外還有%消費者選擇總價在 50萬元以上 .5059萬元占 7%,6079萬元占%。8099萬元占 %。100萬以上占 %.綜上所述 ,求購方主流意見比目前市場房屋主流消費總價要低 ,假高城區(qū)房價在4000元平方 ,按 50萬元總價計算面積為125平方 ,這意味著未來 125平方以下的住宅有望成為主流產(chǎn)品 .20萬 39萬價格最受歡迎 .接受單價 (元 /平方 )結果分析結果分析 :求購方愿意接受的房價價位在 20234000元 /平方 ,占總回收樣本的%,此意愿價較城區(qū)一手房要低 ,與二手房價位相對接近 .另外 ,接受價位在 2023以下為 %。接受價位在 4000至 5000元為 %。接受價為 50006000為 %。接受價位在 60007000元為 %.與目前市場相比 ,大多數(shù)購房者的購買意愿低于目前市場價格 .交樓標準交樓標準結果分析結果分析 :選擇毛坯房所占比例最高達六成 ,其次是全裝飾房占三成 .對于全裝房需求者 ,一部分是購買小戶型 ,其中有對于裝修成本的考慮 。對于大戶型客戶而言 ,毛坯房比例很高 ,主要是這部分投資者不但有滿足個性化的需求 ,而且具備高檔裝飾的能力 .車位需求車位需求結果分析結果分析 :對于車位的需求 ,無要求者占五成 ,其次是租用者占 36%,其次是意向購買者 ?？梢钥闯?,有購買意向人并不多 ,他們認為租用車位更加靈活 .如果購房的目的是為了出租 ,有無車位 ,顯得更加不重要 .文教設施要求結果分析結果分析 :對于文教設施提及最高的是小學 ,其次是幼兒園 ,小學和幼兒園配套對大數(shù)人來說十分重要 ,子女能夠就近入學的條件 ,使其居住感到方便 ,如果是重點學校 ,則該項目所據(jù)優(yōu)勢越大 .面積要求結果分析結果分析 :對于面積需求 ,排在第一位是 70100平方占 %。其次是 100150平方占%第三位是 5070而 150以上占有率為二成以上 .最后位是低于30平
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