【正文】 “聯想”觸發(fā)靈感 “創(chuàng)意”引發(fā)定位 交西路商業(yè)街 整合營銷策劃案 項目解讀 賣門面，我們要賣什么？ 賣房子？ 比住宅還貴！ 賣舒適？ 多的是噪音！ —— 商業(yè)門面賣的其實就是： 特定地段的 商業(yè)前景！“ 錢景 ” 我們的商業(yè)“錢景”怎樣？ 不擺理論，去市場上找 —— 最掙錢，最火爆 在攸縣，夜晚，燈紅酒綠 …… 什么行業(yè)最 火 ？ —— 休閑娛樂棋牌 ！ 在攸縣，你能響亮地喊出： 匯集娛樂產業(yè)的商業(yè)中心嗎？ —— 不能！ 那我們去 上海 找 我們視攸縣 為 “ 小上海 ” 決定了 全上海，這里的 娛樂 最 瘋狂 這里的 商業(yè) 最 繁華 這里的 商鋪 最 值錢??！ —— 這里就是“ 新天地 ” 新天地特色餐飲 “石庫門”飲食文化體驗 新天地 “吧文化”一條街 城市個性 —— “夜上海” ? 把攸縣視為“小上?！?，境內有“小外灘”為“新天地”概念的植入提供了社會基礎。 ? 攸縣夜經濟十分發(fā)達，棋牌休閑娛樂產業(yè)多，但缺乏規(guī)模、檔次和聚合性，門面潛在附加值得不到充分挖掘。（產業(yè)基礎） ? 攸縣老百姓夜生活豐富且樂于投資房產（人文和投資基礎） 項目特性 —— “新方向” ? 所處區(qū)位是攸縣的新老城區(qū)連接部發(fā)展核心區(qū)，前景無限 ? 交西路商街是老區(qū)和新區(qū)連接部位，備受關注 ? 投資門面是新熱點 看完新天地，再看看我們和攸縣： 攸縣 缺少娛樂商業(yè)聚合中心！ 需要新興商業(yè)領導者！ 全新思考 項目定位 結論： 攸縣，類似上海夜生活的延伸 “新天地” 是 —— 上海首創(chuàng) 國際化 不夜城 娛樂商業(yè)前沿 在“小上海”首創(chuàng) 缺乏 高檔次 夜生活 娛樂商業(yè)中心 我們所 在的 攸縣 —— 新天地 —— 就是我們的標桿?。? 打造攸縣的新天地 西街 新天地 整體定位 ?打造具有濃厚“海派”風情的商業(yè)街 ?集餐飲、住宿、休閑、娛樂為一體的“一站式”消費場所 ?是一種超前娛樂文化，是時尚流行陣地，是攸縣人的精神歸宿 ?以中西融合為基調，將海派文化和現代融為一體。 ?作為娛樂不夜城，以夜經濟繁華推動商業(yè)門面價值的飆升！ 我們用 “新思維、新商業(yè)、新天地” 打造的“攸縣新天地娛樂一站式特區(qū)”！ 核心表現 “新天地一站式特區(qū)”是全新模式的商業(yè) 以晝、夜商業(yè)形態(tài)為主體 與攸縣夜生活文化形成互補 提供一站式消費服務，發(fā)展特色經濟。 西街 新天地 市場定位 我們提出“新天地” 的目的： 商業(yè)全盤定位 ≠ 大規(guī)模招商 1. 給投資者一個實實在在的購買理由 —— 新理念、新商業(yè)； 2. 給消費者一個明確的服務 —— 娛樂產業(yè)； 3. 給市場一個標準，引領時尚生活方式 —— 生活在“新天地休閑娛樂一站式消費”的環(huán)境中。 4. 通俗的講，讓投資者對本案的營業(yè)特色立刻產生濃厚的興趣，滿足他們的投資自用的欲望。 提出“新天地” 的目的 新天地娛樂特區(qū)，明確項目經營特色，滿足投資者、自營者、終端消費者三方利益需求，引導整個項目存在更大意義和價值 大規(guī)模娛樂型商業(yè)中心是市場的空白，較容易提升商業(yè)的整體檔次 娛樂業(yè)受地段影響相對較小，容易培育出市場氛圍，減少對商業(yè)新區(qū)的影響，淡化價格在客戶心中的比重。 全新思考 項目定位 西街 新天地 ? 在行之行的定位和包裝下 ，西街 新天地將最大化提升商街的檔次品味，立足攸縣市場空白，具有劃時代的影響力！ ? 借鑒概念 ≠ 照搬照抄 ? 下面就來看看我們的 西街 新天地 是什么樣子： VI設計展示 圍 擋 新天地如何操盤 操盤總思路： 以 國家政策形勢 為指導， 以 營銷包裝 為依托，引發(fā)市場關注 以 規(guī)劃改善建議 為輔助 操盤目標 的樹立 完美 門面銷售 的過程。 國家的政策形勢 —— 操盤的前提 ? 國務院 4月出臺新的房地產政策、房貸新政等若干文件，穩(wěn)定樓市，促進樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。這被稱為史上最嚴厲的調控政策，對房產市場帶來了巨大的壓力，北京、上海等一線城市住宅交易量大幅的回落 ，抑制房產投資的效果十分明顯。但相比住宅市場的危機重重：商業(yè)地產卻迎來了機遇和挑戰(zhàn)。 機遇： ? 缺乏泡沫的商業(yè)地產，沒有受到金融信貸政策限制購置套數，首付比例和利率的也沒有大幅調升。 ? 當住宅市場不再被投資者看好時，更多的