上海西街新天地項(xiàng)目商業(yè)定位及整合營(yíng)銷策劃方案_91頁(yè)(已修改)
2025-03-06 23:21 本頁(yè)面
【正文】 “聯(lián)想”觸發(fā)靈感 “創(chuàng)意”引發(fā)定位 交西路商業(yè)街 整合營(yíng)銷策劃案 項(xiàng)目解讀 賣門面，我們要賣什么？ 賣房子？ 比住宅還貴！ 賣舒適？ 多的是噪音！ —— 商業(yè)門面賣的其實(shí)就是： 特定地段的 商業(yè)前景！“ 錢景 ” 我們的商業(yè)“錢景”怎樣？ 不擺理論，去市場(chǎng)上找 —— 最掙錢，最火爆 在攸縣，夜晚，燈紅酒綠 …… 什么行業(yè)最 火 ？ —— 休閑娛樂(lè)棋牌 ！ 在攸縣，你能響亮地喊出： 匯集娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的商業(yè)中心嗎？ —— 不能！ 那我們?nèi)?上海 找 我們視攸縣 為 “ 小上海 ” 決定了 全上海，這里的 娛樂(lè) 最 瘋狂 這里的 商業(yè) 最 繁華 這里的 商鋪 最 值錢！！ —— 這里就是“ 新天地 ” 新天地特色餐飲 “石庫(kù)門”飲食文化體驗(yàn) 新天地 “吧文化”一條街 城市個(gè)性 —— “夜上海” ? 把攸縣視為“小上?！?，境內(nèi)有“小外灘”為“新天地”概念的植入提供了社會(huì)基礎(chǔ)。 ? 攸縣夜經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)，棋牌休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)多，但缺乏規(guī)模、檔次和聚合性，門面潛在附加值得不到充分挖掘。（產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)） ? 攸縣老百姓夜生活豐富且樂(lè)于投資房產(chǎn)（人文和投資基礎(chǔ)） 項(xiàng)目特性 —— “新方向” ? 所處區(qū)位是攸縣的新老城區(qū)連接部發(fā)展核心區(qū)，前景無(wú)限 ? 交西路商街是老區(qū)和新區(qū)連接部位，備受關(guān)注 ? 投資門面是新熱點(diǎn) 看完新天地，再看看我們和攸縣： 攸縣 缺少娛樂(lè)商業(yè)聚合中心！ 需要新興商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者！ 全新思考 項(xiàng)目定位 結(jié)論： 攸縣，類似上海夜生活的延伸 “新天地” 是 —— 上海首創(chuàng) 國(guó)際化 不夜城 娛樂(lè)商業(yè)前沿 在“小上海”首創(chuàng) 缺乏 高檔次 夜生活 娛樂(lè)商業(yè)中心 我們所 在的 攸縣 —— 新天地 —— 就是我們的標(biāo)桿??！ 打造攸縣的新天地 西街 新天地 整體定位 ?打造具有濃厚“海派”風(fēng)情的商業(yè)街 ?集餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)為一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所 ?是一種超前娛樂(lè)文化，是時(shí)尚流行陣地，是攸縣人的精神歸宿 ?以中西融合為基調(diào)，將海派文化和現(xiàn)代融為一體。 ?作為娛樂(lè)不夜城，以夜經(jīng)濟(jì)繁華推動(dòng)商業(yè)門面價(jià)值的飆升！ 我們用 “新思維、新商業(yè)、新天地” 打造的“攸縣新天地娛樂(lè)一站式特區(qū)”！ 核心表現(xiàn) “新天地一站式特區(qū)”是全新模式的商業(yè) 以晝、夜商業(yè)形態(tài)為主體 與攸縣夜生活文化形成互補(bǔ) 提供一站式消費(fèi)服務(wù)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)。 西街 新天地 市場(chǎng)定位 我們提出“新天地” 的目的： 商業(yè)全盤定位 ≠ 大規(guī)模招商 1. 給投資者一個(gè)實(shí)實(shí)在在的購(gòu)買理由 —— 新理念、新商業(yè)； 2. 給消費(fèi)者一個(gè)明確的服務(wù) —— 娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)； 3. 給市場(chǎng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)時(shí)尚生活方式 —— 生活在“新天地休閑娛樂(lè)一站式消費(fèi)”的環(huán)境中。 4. 通俗的講，讓投資者對(duì)本案的營(yíng)業(yè)特色立刻產(chǎn)生濃厚的興趣，滿足他們的投資自用的欲望。 提出“新天地” 的目的 新天地娛樂(lè)特區(qū)，明確項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特色，滿足投資者、自營(yíng)者、終端消費(fèi)者三方利益需求，引導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目存在更大意義和價(jià)值 大規(guī)模娛樂(lè)型商業(yè)中心是市場(chǎng)的空白，較容易提升商業(yè)的整體檔次 娛樂(lè)業(yè)受地段影響相對(duì)較小，容易培育出市場(chǎng)氛圍，減少對(duì)商業(yè)新區(qū)的影響，淡化價(jià)格在客戶心中的比重。 全新思考 項(xiàng)目定位 西街 新天地 ? 在行之行的定位和包裝下 ，西街 新天地將最大化提升商街的檔次品味，立足攸縣市場(chǎng)空白，具有劃時(shí)代的影響力！ ? 借鑒概念 ≠ 照搬照抄 ? 下面就來(lái)看看我們的 西街 新天地 是什么樣子： VI設(shè)計(jì)展示 圍 擋 新天地如何操盤 操盤總思路： 以 國(guó)家政策形勢(shì) 為指導(dǎo)， 以 營(yíng)銷包裝 為依托，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注 以 規(guī)劃改善建議 為輔助 操盤目標(biāo) 的樹立 完美 門面銷售 的過(guò)程。 國(guó)家的政策形勢(shì) —— 操盤的前提 ? 國(guó)務(wù)院 4月出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策、房貸新政等若干文件，穩(wěn)定樓市，促進(jìn)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。這被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的壓力，北京、上海等一線城市住宅交易量大幅的回落 ，抑制房產(chǎn)投資的效果十分明顯。但相比住宅市場(chǎng)的危機(jī)重重：商業(yè)地產(chǎn)卻迎來(lái)了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 機(jī)遇： ? 缺乏泡沫的商業(yè)地產(chǎn)，沒(méi)有受到金融信貸政策限制購(gòu)置套數(shù)，首付比例和利率的也沒(méi)有大幅調(diào)升。 ? 當(dāng)住宅市場(chǎng)不再被投資者看好時(shí)，更多的
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