(世聯(lián)地產(chǎn))住宅產(chǎn)品價值解讀(已修改)
2025-03-06 22:35 本頁面
【正文】 住宅產(chǎn)品價值解讀 2023726 2 在 《 住宅價值研究 》 中，我們主要研究了基本的住宅物業(yè)類型各自不同的“價值提升”方向 —— 2023726 3 集合住宅產(chǎn)品賣得是“集合” —— 如何發(fā)揮 “ 集合 ” 帶來的優(yōu)勢，如何弱化 “ 集合 ” 帶來的問題與不足 洋房產(chǎn)品賣得是“不是集合” —— 如何體現(xiàn)與集合住宅的差異度 類低密度產(chǎn)品賣得是“別墅” —— 如何在產(chǎn)品形式與面積的制約下，盡量實(shí)現(xiàn)別墅生活的感受 別墅產(chǎn)品賣得是“原型” —— 如何在產(chǎn)品中通過對 “ 原型 ” 的再現(xiàn)，來激發(fā)消費(fèi)者對于居住理想的價值認(rèn)同 。 集合住宅 —— “ 集合 ” 的揚(yáng)長避短 集合住宅的特征： 集合住宅是在近現(xiàn)代城市化和工業(yè)化進(jìn)程的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)既體現(xiàn)了 現(xiàn)代建筑對于技術(shù)實(shí)現(xiàn)性的突破 ，也體現(xiàn)了 城市發(fā)展對于效率和集約的需求 。 我們可以總結(jié)出集合住宅在建筑形式上的幾個基本特征： 聚集性 ：由大量住宅復(fù)合成居住社區(qū)，多套住宅通常在水平方向上單元式聚集，在垂直方向重復(fù)性疊加； 秩序性 ：住宅的戶型通常以單元的方式規(guī)律性的重復(fù)與組合，其立面造型也因此相應(yīng)地表現(xiàn)出韻律化的特征；社區(qū)內(nèi)部為實(shí)現(xiàn)資源的有效配置也必須對空間進(jìn)行合理的組織。 共享性 ：住宅的公共空間、社區(qū)中的公共資源，成為集合住宅價值體系中的重要組成部分。 集合住宅產(chǎn)品的核心價值 住宅“集合”的結(jié)果是居住空間的“內(nèi)”與“外”、“私”與“公”被嚴(yán)格的區(qū)分開來?？蛻糍徺I的產(chǎn)品由“以戶型決定的居住使用空間” 和 “在社區(qū)中分享的公共空間與公共資源” 兩部分價值組成。集合住宅產(chǎn)品的價值要素 : 以 “ 舒適度 ” 為核心的功能導(dǎo)向戶型設(shè)計 利用公共空間和公共資源對于居住價值進(jìn)行補(bǔ)充和放大 對城市價值的充分表達(dá) 集合住宅價值分析 —— 以舒適度為核心的功能導(dǎo)向戶型設(shè)計 除了少數(shù)的城市豪宅產(chǎn)品，目前主流的集合住宅產(chǎn)品基本上解決的還是居住 “舒適度” 層面的問題。 空間的充裕度 居住空間的充裕度體現(xiàn)在 戶型面積的大小 與 居住空間的數(shù)量 。主流的集合住宅戶均面積分布在一個相對有限的范圍之內(nèi)，面積成為衡量舒適度的關(guān)鍵指標(biāo)，或者說，在此范圍之內(nèi)，舒適度對于面積的增減是極為敏感的。 價值提升：面積增加，居室增加 …… 空間利用效率 由于面積的限制，空間的利用效率就顯得非常重要， 戶型結(jié)構(gòu) 因此成為戶型評價的關(guān)鍵。 價值提升：戶型緊湊（壓縮無感知面積、消除長過道 …… ）、戶型適用（空間方正、消除異型空間、優(yōu)化開門方式 …… ）、分配合理（主次空間面積得當(dāng)、充分使用朝向和景觀面、通透 …… ） 空間功能分化 戶型空間功能上的細(xì)分、完善與分區(qū) ，是舒適度提升的重要標(biāo)志。 價值提升：干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、儲物空間專門化、書房等工作空間出現(xiàn)、主臥區(qū)出現(xiàn)、中西廚出現(xiàn)、主仆分道、客廳起居分離 …… 空間的細(xì)節(jié)化 對居住空間的細(xì)節(jié)進(jìn)行雕琢、改良和創(chuàng)新 ，也是體現(xiàn)舒適度提升的有效措施。 價值提升：凸窗、角窗、移步陽臺、入戶花園 …… 空間彈性和變化 戶型保持彈性 可以更好的滿足住戶個性化的生活需求； 空間的立體化 則不僅是對舒適度的提升，也同樣可以體現(xiàn)居住空間的個性。 價值提升：空間預(yù)留、拆分組合、錯層、挑空、閣樓、復(fù)式 …… 集合住宅價值分析 —— 利用公共空間和公共資源對于居住價值進(jìn)行補(bǔ)充和放大 由于戶型集中解決的是 ——居住空間舒適度的實(shí)現(xiàn)與提升，那么購房者對于居住空間的其他需求，如歸屬感的體現(xiàn)、個
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