廣州美林湖推廣策略分析(已修改)
2025-03-06 15:36 本頁面
【正文】 世聯(lián) 中信山語湖項目組 廣州 美林湖 推廣策略分析 本報告是嚴格保密的。 美林湖 國際社區(qū)概況 項目占地 80萬平米 ，項目擁有 30萬畝 休閑森林，8000畝 湖面資源。 近萬畝高爾夫球場 ，是廣東省高爾夫球基地所在地。 同時擁有一座超五星級美林酒店 。社區(qū)內(nèi)配套商業(yè)業(yè)小鎮(zhèn)、劇場、吧街、跆拳道館，國際學校、健康醫(yī)療中心，南加州溫礦泉休閑度假酒店與 國際鄉(xiāng)村俱樂部 均已投入使用，同時，項目前三期基本售罄，數(shù)百戶業(yè)主已入住，社區(qū)氛圍濃郁‘ 本報告是嚴格保密的。 美林湖 國際社區(qū)所在區(qū)位 ? 位于清遠和花都交界處，自然景觀很好 ?距離廣州天河 1小時車程 ?臨近芙蓉水庫、盤古神廟等著名旅游度假區(qū) ?距離廣州新白云機場僅 20分鐘車程。 本報告是嚴格保密的。 第一批加州島（ A、 B區(qū)） 07年 5月推出 350余套別墅，至今剩余 50余套 TH197m2270m2 獨棟 305807m2 第二批棕櫚灣 07年 11月推出 170套單位，目前剩 20套 TH200220m2 150套 獨棟 320460m2 20套 第三批圓石灘 09年 1月推出 55套，還剩下 10套，兩套獨棟、 8套雙拼 雙拼 190220 80009000 獨棟 350410 ，均價 最新一批：金色溪谷 美林湖 〃 國際社區(qū)開發(fā)進度 本報告是嚴格保密的。 ?09年 5月推出 共 469套， 4月中推了 113套， 5月份開盤賣了 60多套。 ?產(chǎn)品 300360 的 TH（含地下室），目前 4280起， 45004800，套總價 150200萬。 金色溪谷組團 本報告是嚴格保密的。 美林湖價格走勢 5000 10000 15000 20230 25000 加州島開盤 聯(lián)排均價8500 獨棟 3萬，實現(xiàn)銷售均價約 萬 產(chǎn)品質(zhì)量較高。 07年 5月 07年 11月 08年 12月 09年 5月 棕櫚灘開盤 聯(lián)排均價8000 獨棟 20套，均價 萬 圓石灘開盤 聯(lián)排單價70009000 均價 7300 獨棟均價 萬 金色溪谷 聯(lián)排3800起，均價4500 本報告是嚴格保密的。 美林湖客戶構成 ?客戶方面，從 07年開盤到現(xiàn)在， 30%是清遠系，40%是廣州， 20%是深圳， 5%左右的外籍客戶， 5%東莞及佛山客戶。 ?08年市場不好，他們客戶主要以廣州度假客為主。 本報告是嚴格保密的。 1. 美林湖國際高爾夫練習場 4月 28日正式開業(yè) 。 2. 廣東省高爾夫訓練基地前 9洞 5月正式落成； 3. 美林湖酒店商業(yè)街“五 〃 一”建設落成 , “十 〃 一”開業(yè)經(jīng)營 ； 4. 全新山地 TOWN別墅組團【金色溪谷】 “五 〃 一”正式公開發(fā)售 美林湖 〃 國際社區(qū)開發(fā)進度 本報告是嚴格保密的。 美林湖推廣分析 推廣主題 如何有效吸引客戶眼球，弱化客戶心理距離。 媒介投放 如何直達客戶，有效抓住目標客戶。 營銷活動 活動如何品牌嫁接并且旺場帶動成交。 本報告是嚴格保密的。 一、推廣主題 （ 1） 引導市場消費意識，提出 1小時生活圈概念。 （ 2）市政利好，大處著手，板塊預熱。
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