北京金城建國5號項目傳播整合案_72p(已修改)
2025-03-06 11:52 本頁面
【正文】 金城 建國 5號傳播整合案 讓 CBD的光芒羞澀 1/ Introductive 前 言 前期推廣回眸 金成建國 5號，自 2023年下半年進(jìn)入市場，經(jīng)過近兩年的推廣，在市場上樹立了一定的高端公寓形象，但由于產(chǎn)品上的限制條件，市場上并非頂級豪宅印象。 高端公寓、非頂級豪宅市場形象 現(xiàn)狀與困局 建國門北大街 LOWE中空玻璃 全石材外墻 精裝豪華大堂 芬蘭電梯 中央空調(diào) 三星電視監(jiān)控 150平米以上戶型居多 戶型空間規(guī)劃不合理 70%得房率 毛坯房 無樣板間 14元 /平米 /月物業(yè)費(fèi) 前后夾擊，腹背受敵的銷售困境 北京 inn 5080 ㎡ 21000 元 /㎡ 世界 HIP酒店理念 酒店式公寓 東外公館 80300 ㎡ 23500 元 /㎡ 2023元 /平方米精裝 造價，服務(wù)式公寓 復(fù)地國際公寓 38121 ㎡ 19000 元 /㎡ 酒店式公寓 禧瑞都 100200 ㎡ 350400 ㎡ 35000 元 /㎡ 50000 元 /㎡ CBD在售項目中僅有 的圍合型純居住社區(qū) 圣世一品 74 399 ㎡ 33000 元 /㎡ CBD核心、戶型種類多樣化 需求決定市場 如何尋找強(qiáng)而有力的推廣支持 2 /Strategy 策 論 JOINS 觀點(diǎn)一 頂級項目的贏銷之道，往往不在于均好， 而在于塑造唯一性排他價值！ 當(dāng)產(chǎn)品層面力顯單薄的時候，我們轉(zhuǎn)戰(zhàn)為贏 地段不是問題，稀缺才是王道 緣起建國門 綜合彰顯長安街、東二環(huán)兩大地利優(yōu)勢 前期推廣，核心依托于建國門，最大化借勢長安街及東二環(huán)兩大地利優(yōu)勢的交匯，綜合國家權(quán)力機(jī)構(gòu)的形象價值，和東二環(huán)的商務(wù)價值，樹立項目高度形象。但是，對于建國門地段屬性的價值標(biāo)簽以及項目的唯一價值點(diǎn)，仍不具備強(qiáng)勢的指向性。 長安街是榮耀 中國政治第一地標(biāo)，神州第一街 從古至今，政經(jīng)軍重要機(jī)構(gòu)均集于于此，長安街作為中國的第一官道，匯集政治、經(jīng)濟(jì)、文化三大優(yōu)勢于一身，涵聚合了中國最上層的權(quán)利、財富和文化！ 建國門至復(fù)興門， 目前，長安街以天安門廣場的中軸線為界，分為東、西長安街兩大段，東至通州，西達(dá)石景山區(qū)，全長 84華里。 在更多人眼里，建國門至復(fù)興門，才被界定為真正意義上的長安街， 全長 ，被稱為“十里長街”，在國民心中地位根深蒂固。 每一幢建筑都需要國務(wù)院審批 長安街上新建任何一座建筑，都要走一條特殊的高規(guī)格審批程序， 整個過程少則幾年，多則 10余年。 ① 提出立項申請，經(jīng)由各層次考核，然后交由主管部委審批； ② 進(jìn)入北京市規(guī)委流程，經(jīng)項目篩選后，交建筑設(shè)計單位； ③ 由專家組進(jìn)行論證修改方案，確定長安街沿線建筑序列； ④ 方案上報給北京市政府審批； ⑤ 上報國務(wù)院作最終批復(fù)。 復(fù) 興 門 北 大 街 復(fù) 興 門
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