春天假日步行街商業(yè)營銷策略方案_25ppt_xxxx年(已修改)
2025-03-04 03:23 本頁面
【正文】 春天假日步行街商業(yè)營銷策略方案 2023年 4月 5月 A鄰里風(fēng)尚街 全三層商鋪 B食尚休閑街 全三層 C文體樂園 南側(cè)三層北側(cè)二層 一、項(xiàng)目基本概況 一、項(xiàng)目基本概況 可售面積約 。 A段 3層商鋪 鄰里便利 均價(jià) 3600元 /平方米 B段 3層商鋪 食尚休閑 均價(jià) 3500元 /平方米 C段南側(cè) 3層商鋪，北側(cè) 2層商鋪 文體樂園 均價(jià) 3300元 /平方米。 A區(qū)商鋪銷售額： *3600元 /平方米 =1318萬元 B區(qū)商鋪銷售額： *3500元 /平方米 =748萬元 C區(qū)商鋪銷售額： *3300元 /平方米 =1710萬元 預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入： 3776萬元。具體分戶面積確認(rèn)后，再制定具體價(jià)格體系。 A3層商鋪 沿健康東路 B3層商鋪 沿長虹北路三中新門南側(cè) C 3層商鋪 A B C ABC三區(qū)功能定位 ? A區(qū)社區(qū)“鄰里風(fēng)尚”街區(qū) ? 立足社區(qū)周邊服務(wù)，定位為日常生活服務(wù)類店鋪。 商鋪類別 經(jīng)營內(nèi)容、功能特色 投資前景 需求狀況分析 郵政金融網(wǎng)點(diǎn)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) —— —— 穩(wěn)定的租金收益 坐享商鋪升值回報(bào) 先租后售，帶租約銷售可提升商鋪價(jià)值 通訊手機(jī)店 —— —— 自購自營業(yè)主，節(jié)省租金 一層經(jīng)營，二層自住，三層出租 酒水批發(fā)零售 —— —— 專業(yè)經(jīng)營，服務(wù)周邊餐飲商戶和居民日常消費(fèi) 經(jīng)營前景潛力大 洗衣店、音像店、書店書吧、窗簾布藝店、美容美發(fā)、便利超市 —— 滿足多種 經(jīng)營項(xiàng)目 可合作投資，共同經(jīng)營，業(yè)態(tài)互補(bǔ)。 三層均可滿足經(jīng)營 藥店、診所 —— —— 1+1投資模式，一層做藥店，二層做診所，三層做病房或中醫(yī)推拿按摩 針對學(xué)校和周邊居民提供服務(wù) ABC三區(qū)功能定位 ? B區(qū) “食尚休閑”街區(qū) ? 特色餐飲店、大眾餐廳等； ? 糧油店、水果店等關(guān)聯(lián)店鋪； ABC三區(qū)功能定位 ? C區(qū) “文體樂園”街區(qū) ? 以特色培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為主要目標(biāo)招商群體，如鋼琴學(xué)校、書畫培訓(xùn)等。 ? 文具、紙張等文化用品店和體育用品、戶外運(yùn)動(dòng)裝具等，同時(shí)補(bǔ)充以運(yùn)動(dòng)服裝品牌店進(jìn)駐。 二、項(xiàng)目的 SWOT分析 ? （一）優(yōu)勢點(diǎn)（ S）： 項(xiàng)目當(dāng)前交通較為便利，西接老汽車站和長安路，東鄰東環(huán)路； 項(xiàng)目地處三中和長虹小學(xué)教育居住區(qū)，發(fā)展前景看好； 本項(xiàng)目滿足部分自用型商家和投資客戶的需求，有一定投資潛力； 商鋪一層層高 4米，預(yù)設(shè)夾層格局，可體現(xiàn)鋪中鋪或復(fù)式商鋪的概念。 部分商鋪帶后院，可以引申產(chǎn)品的優(yōu)勢，有獨(dú)特賣點(diǎn)。 ? ◆發(fā)揮優(yōu)勢： A、在項(xiàng)目的運(yùn)作過程中，充分渲染項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢、交通的便利和健康東路東拓潛力；東環(huán)路將成為第二條長安路，健康路將成為東西主干道。 B、在項(xiàng)目的運(yùn)作過程中，強(qiáng)調(diào)該區(qū)域的發(fā)展前景和由此帶來的商機(jī)，挖掘商鋪投資潛力； C、在項(xiàng)目的推廣時(shí)，訴求學(xué)區(qū)和次商業(yè)中心街的投資潛力，增加置業(yè)者與投資者的信心。
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