某中心項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)分解講義(已修改)
2025-03-03 22:14 本頁(yè)面
【正文】 重慶 綠島中心項(xiàng)目2023年目標(biāo)任務(wù)分解1 n 通 過(guò)前幾次溝通，基本明確了項(xiàng)目 2023年的任務(wù)目標(biāo)方向。n 思源在以項(xiàng)目本體和市場(chǎng)導(dǎo)向的基礎(chǔ)之上，鄭重提出實(shí)現(xiàn)2023年： 簽約銷售金額突破 10億 的策略構(gòu)想！明確本次所需解決的兩大核心問(wèn)題：任務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)與客觀條件？達(dá)成任務(wù)的分解規(guī)劃？以目標(biāo)為導(dǎo)向：關(guān)于任務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)Problem：產(chǎn)品梳理 【 總貨量 】住宅產(chǎn)品類型 體量（㎡） 套數(shù)獨(dú)棟 11聯(lián)排 40疊拼 11343 60洋房 280高層 32520 354合計(jì) 745商業(yè)辦公產(chǎn)品類型 體量（㎡） 套數(shù)金融街商鋪 129金融街寫字樓 272住宅底商 51濱水商業(yè)街 187總部樓 31合計(jì) 670產(chǎn)品總體量達(dá) ，總套數(shù) 1415套：其中住宅貨量 ，商鋪體量 ，辦公寫字樓 。產(chǎn)品梳理 【 總貨值 】住宅產(chǎn)品類型 體量（㎡ ）預(yù)計(jì)單價(jià)（元 /㎡）產(chǎn)值（億元）獨(dú)棟 11000 聯(lián)排 9000 疊拼 11343 7300 洋房 5800 高層 32520 4800 合計(jì) —— 商業(yè)辦公產(chǎn)品類型 體量（㎡） 預(yù)計(jì)單價(jià)（元 /㎡） 產(chǎn)值（億元）金融街商鋪 15000 金融街寫字樓 6500 住宅底商 15000 濱水商業(yè)街 15000 總部樓 6500 合計(jì) —— 各物業(yè)產(chǎn)品總貨值達(dá) ：其中住宅貨值 ，商鋪貨值 ，辦公寫字樓貨值 。全年目標(biāo) 10個(gè)億，意味著去化一期總貨量的 57%以上，項(xiàng)目全年將去化各類物業(yè)達(dá) 市場(chǎng)客觀條件如何？我們以市場(chǎng)典型項(xiàng)目量?jī)r(jià)因素作為分析參考，判斷方案可行性：市場(chǎng)環(huán)境從市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)分析，璧山 2023年成交面積較 2023年有 %的漲幅，但相比 2023年較2023年 %的漲幅對(duì)比有較大減少，說(shuō)明璧山需求市場(chǎng)逐漸區(qū)域飽和，如果沒(méi)有較大的人口增長(zhǎng)，中原認(rèn)為 2023年璧山成交市場(chǎng)漲幅應(yīng)該在 10%以內(nèi)。以上數(shù)據(jù)來(lái)源于璧山房交所網(wǎng)簽數(shù)據(jù)市場(chǎng)環(huán)境競(jìng)品分析 —— 金科 中央公園城成交面積 成交金額 成交套數(shù) 1027套成交均價(jià) 4982元 /M178。2023年金科主要以高層為主，總成交金額約 ，成交套數(shù) 1027套，平均每天銷售約 ， 平均每天到訪約 25套 ，春節(jié)期間（ ~）到訪約 500組，成交 50余套。市場(chǎng)環(huán)境競(jìng)品分析 —— 金科 中央公園城 金科中央公園城 2023年月成交情況月份 成交套數(shù) 成交均價(jià)1 113 50432 159 50813 111 51394 64 51085 84 49666 54 50477 67 50628 74 49249 49 502210 82 484711 78 480912 92 4670金科 2023年成交情況分析：~3月春季返鄉(xiāng)潮帶來(lái)成交高峰；，年底 10~12月采用以價(jià)換量的策略消化存量，在 2023年新推貨量不多情況下，此舉主要是為了快速回收資金。市場(chǎng)環(huán)境競(jìng)品分析 —— 金科 中央公園城2023年，金科中央公園城預(yù)計(jì)推出高層、臨街商業(yè)、以及少量洋房產(chǎn)品，共計(jì)約 9萬(wàn)方。根據(jù)每天去化 ， 預(yù)計(jì) 3月 會(huì)推出 7高層， 5月 推出臨街商業(yè)， 6~8月 推后期洋房為主， 9月 繼續(xù)推高層產(chǎn)品。
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